Re: [閒聊] 為什麼實價登錄中和房價還比三重低一

[Freighter (貨輪)]

※ 引述《SARODVD (沙漏)》之銘言：
: 剛才在看新北房價
: 意外發現中和的房價比三重還低一點
: https://i.imgur.com/gH2ZbOc.jpg
: 雖然差不多但單坪也有差到一萬上下
: 中和我覺得實在很優勢 旁邊是板橋
: 離永和更近 工作機會也多
: 我自己也很想要買在板橋中永和地區
: 實在想不到會輸給各方面都沒那麼理想的三重
: 而新屋均價甚至也贏不了蘆洲
: https://i.imgur.com/0jQ9Fjg.jpg
: 實在很讓人意外
: 三蘆地區先不說素質
: 設施什麼的根本跟中和沒辦法比
: 百貨、好市多、工作機會等
: 甚至連新莊都比不上
: 不是對三蘆有偏見
: 而是中和的位置與機能不該輸給三重
: 而輸給三重就算了
: 起碼三重連台北交通應該是新北數一數二
: 贏中和還不算太冤枉
: 但沒辦法贏較偏一點的蘆洲就滿意外的
: 真的不是對三蘆有偏見
: 我也覺得三重到台北車站 西門町 士林內湖等地
: 超級方便 但我更喜歡中永和就是了
: 不知有人能解說這現象嗎
: 真的很好奇

三重和中和，交通和居住安全，表列如下。

<捷運> 中和勝
三重：6站(未來8站)
中和新蘆線蘆洲線：三重國小站 - 三和國中站
中和新蘆線新莊線：台北橋站 - 菜寮站 - 三重站(機捷轉乘) - 先嗇宮站
未來：環狀線（規劃中）：分子尾站 - 重陽橋站

中和：8站(未來11站)
中和新蘆線：永安市場站 - 景安站 - 南勢角站
環狀線：中原站 - 橋和站 - 中和站 - 景安站 - 景平站 - 秀朗橋站。
未來：萬大線（興建中）：中和站 - 雙和醫院站 - 中和高中站 - 莒光站

<高速公路與快速道路> 平手
三重：國道1號、64快速、新北環快
中和：國道3號、64快速、新北環快

<與台北市接壤> 三重勝
三重：士林、大同、萬華
中和：萬華

<與山腳斷層距離> 中和勝
三重：近
中和：遠

<8+9數量> 平手
三重：尚可
中和：尚可



純論未來的高級住宅區，
三重右岸 v.s.中和左岸

<永久棟距區> 中和勝
三重右岸：高架橋，吵翻。
中和左岸：無高架。

<區內棟距> 中和勝
三重右岸：密集
中和左岸：稀疏

<產業發展> 三重勝
三重右岸：吃副都心、西區門戶計畫
中和左岸：看西側工業區有無產業轉型機會，但我看未來發展成大面積住宅區機會高，比
方三井國泰案。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.145.227 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637671492.A.2D0.html
推 rebecca226: 推你很會整理重點
推 F93935: 台一線高架你忘了？
推 sesee: 中和四號公園，夠屌打三重了，結案
推 F93935: 三重有大都會公園
→ F93935: 四號公園在永和
推 zxc12131266: 三重有大都會公園是要怎麼屌打？
推 tswen: 蠻清楚的
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 11/23/2021 21:02:57
推 kusomanfcu: 主要三重是交通好一些
推 kusomanfcu: 一般道路的交通
推 yao60301: 想知道8+9數量最多的是哪區
https://www.youtube.com/watch?v=vvhYe-kP1NM
正義北路、天台、龍門路周遭
三重，仍是道難以超越的障礙。

推 kusomanfcu: 中永和 的大缺陷很難搞
→ kusomanfcu: 隨便都要花20年以上慢慢都更
推 michaelsberg: 三重右岸是機場捷運，左岸才是高架橋…。
一樣吵，一樣高

推 magpie: 四號公園是中和的（戰
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 11/23/2021 21:15:30
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 11/23/2021 21:16:07
→ F93935:  https://i.imgur.com/lA7x21c.jpg
→ F93935: 中和治安好三重一點，不信去菜寮好樂迪看看
→ Freighter: 這樣看，板橋和三重治安差不多紅燈
→ F93935:  https://i.imgur.com/Yfvp83o.jpg
→ Anyotw: 四號公園是中和（戰
→ F93935: 對欸 板橋有海山跟板橋分局
→ F93935: 不過板橋多三重十多萬人
→ Anyotw: 那年紀問題…永和其實是大佬發源地，後來都撤了。中和左岸
→ Anyotw: 吼…新一代咳咳，一代新人換舊人
推 kusomanfcu: 海山分局管轄 比較大
→ Freighter: 「咳咳咳」的兩行，可以翻譯成白話嗎?
→ henrk: 三蘆傳統的南部人大本營，本來就亂一些
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/oV4iPGE.jpg
推 bigwhite327: 三重只贏在靠近新莊跟比較熱鬧的台北吧
推 kusomanfcu: 人口母體問題就看犯罪率啦
推 fenway18: 治安不去看內政部警政署的資料  用感覺的喔  笑死人
→ kusomanfcu: 土城到是非常低
→ fenway18: 要每十萬人  不是只看總數吧?
→ kusomanfcu: 土城樹林三峽淡水 基本上都是慣犯 嫌疑人偏少
→ kusomanfcu: 板橋應該很多是酒駕XD 下橋那邊
→ kusomanfcu: 三重比較貴因為...8+9比你想像中會賺錢
推 kusomanfcu: 反正 三重新北8+9 一哥就對了，又會賺錢
推 babyMclaren: 看到8+9是其中一個指標一直笑
→ kusomanfcu: 你林口比三重貴嗎
→ ha271923: 中和土地面積比較大，山區較多，平均下來均價當然比較
→ ha271923: 低啊！
→ ha271923: 你那信義區均價算下來，還不是輸好幾區，啊！不是有超
→ ha271923: 屌的信義計畫區嗎？
推 JHNJHNJHN: 棟距三重勝吧 中和左岸超密集
→ OnePiecePR: 307沒經過三重。中和交通勝！
推 sesee: 拿大都會跟四號公園比，是大佳河濱比大安森林公園的概念嗎
推 PTTVERTWO: 球隊數量應該三重強一點吧
推 Federer4ever: 四號公園根本全新北最貴，仁愛公園跟新板特區都比
→ Federer4ever: 不上，一個小基地的綠inn都開9字頭，如果有指標案
→ Federer4ever: 就第一個破百了，大都會怎麼比...
推 seelove: 部分認同，但重劃區方面，中和左岸 怎麼贏三重右岸？光
→ seelove: 環境跟捷運就輸爆
推 jeanmama: 綠inn實際成交價還沒出來，開價也只是開價
→ Physerapb: 實價9開頭再來說啦，新板和五峰笑而不語
→ jeanmama: 還有新店市公所的豪宅群
推 barrylaw: 中和左岸的棟距超密集？笑死，沒常識也要看電視好嗎
噓 tbere2002: 中和左岸......雙北最漲不動的重劃區...
推 aendwolf: 三重的機捷咧???
推 a921fish: 三重光與台北市接壤三個區就贏爆中和了
推 mj316: 捷運部分 忽略三重機捷，加進去應該三重勝
推 justeat: 8+9之前是三蘆戰雙和
推 sunblues: 中和雖然過橋只到萬華，但其實經過永和到大安區也很近
推 pttr08: 四號公園一直都是中和的呀XD 永和不是把公園用地都拿去蓋
→ pttr08: 住宅和學校嗎。四號公園用地如果畫給永和可能就不存在了吧