Re: [新聞] 房價急漲無極限 竹北預售案每坪突破6字頭

[PTTVERTWO (PTTVERTWO)]

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3741564
: 內文：
: 〔記者徐義平/台北報導〕房價急漲沒有極限，官員看到了嗎？根據內政部實價網最新
揭
: 露，竹北市近期出現一批單價6字頭的預售屋揭露紀錄，每戶總價更是高達4千萬元起跳
，
: 再度將竹北房價推向更高點。房產業者指出，該案不論是單價或是總價都可以直接在台
北
: 市買到2至3房的新屋。
: 根據住展雜誌市調資訊，該預售案位於新竹縣竹北市六家一路、嘉政九街口附近，預計
興
: 建地上14層、地下2層住宅大樓，僅44戶，坪數62至65坪，進一步對照實價網資訊，9月
一
: 共揭露14戶預售屋價格，每坪最高約62.8萬元、最低約58.7萬元，總價最高約4459萬元
、
: 最低約4029萬元，為目前竹北預售屋揭露唯一突破6字頭的紀錄。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該預售案位竹北高鐵特區內，步行可達高鐵站、
正
: 對竹北私立名校康乃薾中、小學，目前特區的新成屋每坪成交價30至35萬元，略高於整
體
: 竹北新案整體均價，因此多以換屋族群為主要目標，但過往竹北開價能破6字頭的區域
只
: 有面對頭前溪的景觀豪宅，反觀該預售案從高樓層往下每一層樓，每坪單價減5千元的
特
: 殊規律狀況來看，建商的主導性極強。
: 6字頭還可買進北市8行政區預售屋
: 對照目前北市預售屋最新實價揭露紀錄，6字頭單價除目前無法買進中山、大安、松山
以
: 及信義區外，其餘8個行政區均可以找到最新銷售的預售屋，今年在士林區還有每坪不
到
: 50萬元、僅約46.7萬元的預售屋揭露紀錄，大同區則有預售屋每坪最低約60萬元，即便
是
: 在中正區則有每坪還不到60萬元，約58萬元的預售屋揭露實價。
: 住展雜誌研發長何世昌分析，新竹去年受惠於電子科技業景氣榮景，帶動購屋需求激增
，
: 今年則因房地合一新制緣故導致供給量急降，而大新竹又缺乏新的大面積重劃區，件數
趨
: 少，整體房市供需失衡非常明顯，以致於出現高價搶買房的奇景，預料未來在預售屋實
價
: 登錄助漲之下，房價在短期內是回不去了。
: 心得：
: 以後不只竹北
: 台南的歸仁
: 高雄的橋頭
: 都會是下一個竹北
: 誕生很多千萬富豪
: 億萬富翁


竹北太貴了，覺得買不起的，可以考慮板橋比較便宜喔。大陸工程營造的案子，一般會比
其他營造商貴一點。地點在板橋鬧區，每坪不二價約57-58萬，9月中開賣，到現在還在熱
銷中，去案場可以慢慢挑選。

樂居

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591

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.224.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637672784.A.493.html
推 yasea2004: 板橋是系統廠在買的
推 philip80220: 新竹工作的買板橋？而且板橋都要被超車了，買它幹嘛
→ philip80220: ？
推 kusomanfcu: 你太扯淡了，當然是選竹東啊
→ checkman: 竹北人也滿可憐的 沒什麼機能房價還這麼貴
→ checkman: 湖口 竹東 新豐 香山 隨便買啦
推 lagadidi: 城市規劃比新竹市舒服啊，遠百又要開了，準備塞爆
推 philip80220: 高鐵那麼方便，半小時就享受到台北的機能了…
推 M105: 買板橋通勤園區上班 是不是誤會什麼了 而且這個旁邊離大眾運
→ M105: 輸很遠
推 jiansu: 板橋不是有google嗎... 可能不需要在公司上班就是了
→ supereva: 你如果在google工作就買板橋沒毛病啊
推 timothylkk: 這是板橋鬧區？？？
推 kusomanfcu: 誰跟我說47變50的啊
推 yytseng: 其實早上七點從竹北遠百到台積F12比從巨城出發還快，進
→ yytseng: 園區都是塞，還不如買下班後可以出門運動的地方，體育館
→ yytseng: 和河岸晚上蠻多人的….
→ YouGot5566: 竹北沒機能？那哪裡有機能
→ freekid: 這夜市裡吧，抗性不小喔～

沒錯，買房應該慎選。此案鄰夜市也鄰河濱。 大陸工程營造的案子定這個價，等於是給
近期要推的板橋河濱案子定upper bound 了……


推 oxoxx: 竹北其實去竹科也是很遠
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.224.183 臺灣), 11/23/2021 22:34:57
推 TCSSH: 離殯儀館超近
推 chrispherd: 夜市裡 捷運遠
→ chrispherd: 不過說離殯儀館超近的是不是眼睛有問題
→ chrispherd: 這邊離殯儀館近乾脆說整個板橋都在殯儀館範圍裡
→ chrispherd: 河濱？ 那條臭水溝叫作河笑死
噓 chrispherd: 這個案子也只能靠大陸工程治了，夜市裡面，又靠臭水
→ chrispherd: 溝，然後出去的巷子超小，走到府中捷運還要被一堆摩
→ chrispherd: 托車撞。慘。
推 kk1234: 真的 ～ 永和也才60幾而已 ……也跟竹北差不多哦 ，不過是
→ kk1234: 屋齡16年的成交60幾
→ kk1234: 竹北有16年屋齡的60幾嗎
推 freekid: 推你的結論 但我不覺得這個案子算河濱 湳仔溝只是小支流
→ kk1234: 沒有的話 看起來工程師還不夠盤哦
噓 chrispherd: 這個案子應該算是板橋舊市區的lower bound 搞不清楚
→ chrispherd: 狀況XD
再推薦給買不起竹北，也覺得大陸工程稍貴的人的板橋另一個案子，四季行館，開賣約1
年，還在熱賣中，格局方正，步行可到3個捷運站，重劃區河濱(這應該算真河濱了)。最
近的成交價約50~54萬

https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L028114843c4c68
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.224.183 臺灣), 11/23/2021 23:53:05
→ kclvpc: 在竹科竹北上班大多不會考慮板橋....不在新竹上班的 也
→ kclvpc: 不會有買不起竹北的問題
→ Physerapb: 夜市+臭水溝也在講…
推 kk1234: 新莊 頭前實價登錄都上60了 新竹這樣很跨張？全台都在飆好
→ kk1234: 嗎
→ supereva: 從50變60和從30變60差很多
→ Physerapb: https://community.houseprice.tw/building/1685
→ Physerapb: 竹北找一個來跟板橋24年中古屋pk一下…
昇陽立都 在區域一直是等同 帝寶的地位，當初24年前就是賣3字頭，裡面都是住高所得
者，房價也一直是區域最高，連新案都跟它沒得比。 竹北如果超越它，那真的是竹北人
發大財了


推 kk1234: 頭前去年 還40頭甚至38的 ～沒50
推 kk1234: 副都心 去年預售買40頭的 現在旁邊七八年中古也都成交到53
→ kk1234: ～54了 …… 而且是整條路每個建案
→ kk1234: 竹北目前應該沒有整條路都實登50以上吧
→ kk1234: 所以這波是全台飆 …… 連雙北人嫌到不行的新莊 也出頭天
→ kk1234: 了
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.224.183 臺灣), 11/24/2021 00:32:56
推 luckysmallsu: 60萬還不如去買江翠北的潤泰文樺或忠泰本質
→ luckysmallsu: 南雅夜市那邊地點真的鳥
噓 shawncarter: 胡說八道什麼 在夜市裡的房子然後離園區那麼遠 拿來
→ shawncarter: 跟竹北比
推 kk1234: 板橋派大昌系列就好了，珍寶26年屋 快30年了 成交也61了
→ kk1234:  ～這波真的全台漲 竹北這樣沒特別跨張 …… 板橋人也想
→ kk1234: 不到 快30年 會破60啊 …… 只是竹北新聞多 別的地方靜靜
→ kk1234: 漲
噓 Surrounder: 拿板橋垃圾環境的屋子說買竹北不如買這個 難怪你看不
→ Surrounder: 懂竹北為什麼比較貴
→ sinsony: 怎不推薦青埔,或是桃園
推 nopenisgreat: 新莊望七搶八了有嫌棄?
→ godlikeking: 要看是竹北的哪裡比板橋的這裡啦~