[閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？

[z6936 (sai)]

老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的

房子用成本法估價

老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤

然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬

建商給你賺20萬好了

再加些管銷利息稅金，全部抓40萬

所以70-40=30

土地成本有到30萬？？？

新竹不太可能土地是這個數字吧？

給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴，因為他們所得高

竹北給我的感覺也是這樣，好像因為竹科全台薪水最高，所以賣給他們就賣特別貴

老實說如果今天竹科變成文創園區，裡面全是一類組文青月薪3萬，我認為建商絕對不敢
賣這麼貴

說真的竹北人不會覺得有點盤嗎

然後為何不去買個湖口之類，省下的錢還可以去吃吃豆干

有沒有竹北人現身說法一下

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→ checkman: 竹北仔94盤 無話可說
推 rig2121: 房價高只有一個原因，需求大於供給，大家光光租房不要一
→ rig2121: 直想買就會降了，一直漲害我不能再買…
推 philip80220: 離上班的園區近，又可以享受到台北的生活機能，重劃
→ philip80220: 區路大條又沒什麼店家住起來舒服，講自己住竹北跟大
→ philip80220: 安信義區一樣有面子
推 black32044: 再漲就可以換房退休去板橋養老了
推 rig2121: 打錯字XD乖乖打成光光
→ tonyparker18: 竹北到7字頭了哦 可怕
推 lichun1228: 盤子價
→ pxycho: 竹科人有錢，就這麼簡單，花錢省時間怎麼算都划算，人生一
→ pxycho: 分鐘也不能多買到
推 capirex: 每天塞車也沒多省時間吧
→ supereva: 你算破頭成本也沒用  市場就是 100賣得掉就不會賣99
→ supereva: 住得近塞車 還是比住得遠塞車省時間
→ Freighter: 盤子多呀
→ supereva: 而且又不一定要去竹科上班
推 philip80220: 怕塞車不會早點出門哦
推 lagadidi: 從1字頭盤到現在啊
→ philip80220: 反串到沒思考能力了
→ henrk: 竹北在縣府附近的土地一坪破百了吧
→ SteamTank: 中古成交大多還是3-4字頭拉 愛追高的就去追
→ F93935: 年終發下來就掃光了啦 小台北你敢嘴
推 kk1234: 我老婆住信義區松X路……聽到住竹北跟大安信義一樣有面子
→ kk1234:  滿臉問號？
推 e33554431: 有人願意買就會成交啊 怎麼不問買高端或合一的人在想什
→ e33554431: 麼
推 gmjoin2007: 竹北熱區土地怎可能這價 新豐熱區土地都賣到3x了
→ supereva: 你要是薪水十萬  生活成本三萬 會不會跟老闆說給我三萬
→ supereva: 五就好？
→ supereva: 如果你不會嫌自己薪水太高  那建商也不會嫌開價太高 這
→ supereva: 很好理解吧
推 yam193431: 高雄蛋白土地都30了，為什麼竹北沒有？
→ supereva: 他應該不是指每坪土地30萬  他是說  土地的成本算在房
→ supereva: 子單價裡面  有沒有佔30萬
推 piercingX: 年初歐印海運跟去年歐印竹北那個賺得多
噓 jboys75: 房仲在591換開價 大家就可以炒成這樣FOMO喔？
→ Skylegend: 你對矽谷這地方有沒有一樣想法
推 rig2121: 去年惠宇買高鐵旁的地就8x萬了，算上容積除3就30左右，今
→ rig2121: 年要買前年的地價覺得有可能嗎
→ sinsony: 供不應求
→ sinsony: 預期賣出價格不只是看成本, 還有市場狀況
推 susuper: 商業地，喜來登對面已經有成交到250W左右了，可以想想
→ supereva: 大硯公園旁那塊地一坪114  而且好像是2019的價錢
推 rig2121: 其實看地價就很知道未來建商要推多少了，青埔這次高鐵旁
→ rig2121: 也是賣到150，周圍以後要賣多少呢？
→ susuper: 縣府對面跟遠百對面 都成交近200W
推 yytseng: 號稱最懂的sway你應該去問他，房版這邊都盤子傻子，一年
→ yytseng: 賺一台賓士的房蟲
推 lain2002: 你也知道原因就是“竹科全台薪水最高”
推 lueshinyou: 讚啊
→ supereva: 如果是去年買 快要賺一台小牛了  賺賓士已經無感
→ supereva: 當然這是稅前啦  稅後可能只有瑪莎拉蒂了
推 angele: 人口一直移入，朋友中觀察很多買的早後來換屋的也捨不得
→ angele: 賣，寧願閒置或出租，在一直漲的地區惜售吧。
→ chenblue: 我就是竹北盤子……@@
→ abyssa1: 地價行情其實也是房價可以賣多高反推的
→ chenblue: 不過也兩三年前買的也賺了一些，就隨便了…
推 Kilnnt: 就是要賺你工程師
推 YouGot5566: 有很貴嗎 竹北單價擺在雙北也才土城等級
→ YouGot5566: 不過只看單價也不準 雙北很多小公寓拉高單價
推 we147121: 在竹北你還想買便宜？吃喝玩樂都要加價買好嗎
推 kenshin1026: 除非真的沒錢，不然在竹科上班買在湖口是瘋了嗎
→ kenshin1026: 住湖口這麼多年越來越塞車，一年365天就湖口交流道
→ kenshin1026: 最會塞，下雨天直接請假兩小時睡飽再出門比較實在
噓 Dontco: 我在疫情前買高鐵兩房八百多 現在已經漲到一千二或三了
→ Dontco: 這漲幅太誇張 我一直不知道到底有哪些工程師願意把賺的錢
→ Dontco: 丟到這種房價高漲的無底洞
→ Dontco: 我同意房價應該要漲 只是這漲幅誇張到政府應該要出來
→ Dontco: 但也沒看到政府出來有甚麼作為
→ Dontco: 反正我是上車了拉 我就笑笑看哪些人跑去接房價最後一棒
推 jimhall: 買賣就是這樣，既然你想吃，然後也消費得起高價，那我幹
→ jimhall: 嘛不賣貴一點，反正你不買，其他人買啊
噓 ericeuro: 井蛙
→ ericeuro: 你還是慢慢懷念你的14-18年吧
推 rig2121: 政府為何要管一個地區能不能漲呢？反而應該反問你旁邊還
→ rig2121: 有新豐新埔湖口可以買為何硬要買竹北呢？
推 freekid: 土地成本只能算出最低價，算最高價沒意義
→ supereva: 什麼叫哪些工程師願意  你說房價漲到一千二  代表成交
→ supereva: 一千二  買的那個人就願意啊
推 angele: 政府管這個很奇怪，跟中國一樣設限漲限跌嗎？我倒是覺得可
→ angele: 以朝交通方面改善，如果大眾交通工具好些、不這麼塞車的
→ angele: 話，住遠一點選擇多很多，要離園區近就關埔、竹北了。
推 junshinw: 有錢沒地方花
→ supereva: 明明竹北就有沒漲的地方  溪州麻園是多貴？
→ supereva: 硬要擠嫌貴還說要政府管？
推 angele: 竹北漲最兇的高鐵區十年來真的也改變很多，橋通了、學校蓋
→ angele: 了（但總量管制）、生活機能好了、公園綠地多，高鐵高速
→ angele: 公路交流道、新建社區大樓退縮開放空間有人行道。這些是真
→ angele: 的有感，但比雙北很多區還貴我也不能理解就是了。
→ DrTech: 房價本來就不是生活品質最好的最貴啊。世界各國高房價地方
→ DrTech: ，都是工作方便大於生活的地方。
推 kk1234: 全台都在漲 在雙北被嫌到不行 的新莊 也好幾個案子 實價登
→ kk1234: 錄都破60了 到處都在漲 只是低調漲 沒竹北那麼高調 新聞
→ kk1234: 那麼多
→ DrTech: 中國的深圳，美國的矽谷，是房價超越首都啊，生活也沒比較
→ DrTech: 方便。
→ DrTech: 竹北超越台北房價，也是遲早的事情啦，全世界都這樣。
→ olivewood: 竹北哪裡來的台北機能
推 witness933: 盤子多...這價錢大概是未來10年以上都不知道追不追得
→ witness933: 上
推 YouGot5566: 當盤子總比抱怨買不起的咖強的了
→ zaza5566: 你的盲點就是用成本法算啊
→ zaza5566: 市場可不管你啥小成本法 市價就是比較法
→ zaza5566: 為什麼實價能創新高 都是比較下得來的
推 babyMclaren: 薪水這麼高...正常
→ babyMclaren: 我覺得這問題應該先問台南吧
→ babyMclaren: 如果是台積效應，都過這麼多年了
→ babyMclaren: 可能都需要幾年打底？
推 yasea2004: 台積廠還會至少連蓋三年喔
推 xmoonlight: 房子是用來炒的啊
噓 HCLORLHC: 感開這個價就是賣得掉
推 yasea2004: 沒第二間的對抗通膨效果不佳 結果大家知道後就.....
→ siegemode: 售價跟成本關係很小，跟其他替代品要賣多少關係比較大
→ siegemode: 。土地取得成本很便宜又如何? 當然是賣跟隔壁一樣貴，
→ siegemode: 如果沒有其他供給量，那就賣更貴
噓 idmaker: 只能說自由市場機制就是這樣啊，跟外國觀光客不一樣，僧
→ idmaker: 多粥少的下場就是價高者得屋
→ idmaker: 你倒果為因了，是他們收入高所以願意追價才把行情追起來
→ idmaker: ，不是行情拉高賣給收入高的人
推 TClover: 因為高科技盤子多
→ icarus17: 你都幾歲了，還不懂價格是由供需決定
推 hotrain13: 有錢人一大堆阿
推 pk0805449: 湖口真的是塞到爆
推 whobirdsit: 照樓主命題松菸還是華山旁邊一坪可能建商只能賣1x萬
→ whobirdsit: 了www
推 happyendless: 豬屎屋全面移出竹科計畫
推 Thoris: 因為高薪職缺是房價的最直接因素 其他什麼環境機能都是間
→ Thoris: 接因素 從世界範圍來看就是高收入地方房價高
→ shawncarter: 成本法咧 這個世界沒有一種產品是用成本決定價格的
→ shawncarter:  都是看供需 懂？
推 yytseng: 看成本定價的，我就想到有個香蕉貼膠帶的畫賣360萬
→ yytseng: 以後覺青要改法律打房，學起來買畫送房子….
推 tupacshkur: 盤
推 WanDunTiger: 照原PO的立論來說，最盤的應是台北市民了
噓 Souseasou3: 價格是供需決定不是成本決定
推 INNBUG: 土地要看市價啊，不然20年前取得的土地也不可能用20年前
→ INNBUG: 的價錢賣
推 piliwu: 你在講什麼？台積電賣晶片定價是成本加上去嗎
→ piliwu: 成本是決定廠商會不會賠錢然後決定廠商要不要加入供給
→ piliwu: 如果定存5%蓋房子一年也賺5%建商的金主就把錢拿去定存不蓋
→ piliwu: 了
→ piliwu: 但蓋房子要賣的價格跟成本就沒有關係
→ Orisinal: 跟矽谷看齊啊 有問題嗎
噓 maxwell21: 炒起來
噓 Tatsuya72: 你自己買地自己蓋不會？講下流話來引戰啊？
推 bug914: 五年前我買竹北高鐵就被說盤了,只能說會買就是會買
推 swordhero: 工程師就是盤阿，只會賺錢，其他都白哈哈
噓 QQeevv: 窮人思維
噓 charliebitme: 工人全部被台積叫去寶山建廠 不高價競爭怎麼請人
推 kendan88: 竹北7字頭？那我想賣了
推 hanlon: 又是一個當不起盤仔的酸人仔
推 focusjj101: 有人願意買價格就會高啊，供需原則，經濟學沒聽過嗎？
推 focusjj101: 因為竹科人這一兩年分紅多薪水漲了，想買的人變多買
→ focusjj101: 方變有錢，房價就漲上去了
推 hanlon: 這不是自由市場嗎？嫌貴就住竹東湖口啊，沒錢住什麼竹北
→ hanlon: ，政府要管什麼，又沒人逼你買
推 all7777: 現在竹北這房價才是正常的行情,跟10年前比環境差距太大了
推 geral74026: 乾脆說股票用面值估價算了