Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？

[DrTech (竹科管理處網軍研發人員)]

※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的
: 房子用成本法估價
: 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤
: 然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬
: 建商給你賺20萬好了
: 再加些管銷利息稅金，全部抓40萬
: 所以70-40=30
: 土地成本有到30萬？？？
: 新竹不太可能土地是這個數字吧？
: 給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴，因為他們所得高
: 竹北給我的感覺也是這樣，好像因為竹科全台薪水最高，所以賣給他們就賣特別貴
: 老實說如果今天竹科變成文創園區，裡面全是一類組文青月薪3萬，我認為建商絕對不敢
: 賣這麼貴
: 說真的竹北人不會覺得有點盤嗎
: 然後為何不去買個湖口之類，省下的錢還可以去吃吃豆干
: 有沒有竹北人現身說法一下

高薪工作方便，價格就絕對值得超越北市了。

很多人老是愛酸竹北沒生活機能，沒交通，沒醫療，沒教育，盤子買。

問題是，全世界都出了一堆考古題給你看：
1.美國：

灣區的房價貴，跟其他大城比，交通爛，教育較差，旅遊資源差… 一堆缺點。
結果房價比LA市區還貴，比首都 DC還貴。

生活差，又怎樣，工作方便就值得房價比首都貴了。

2.中國：

深圳的房價最貴，均價還超越北京。
生活不如上海，廣州，交通爛到爆，大城市中最沒文化，沒美食，沒教育，四大城市醫療最差…

這也不妨礙深圳房價超越北京上海。
生活差又怎樣，工作方便房價就值得超越北京了。


不要嫉妒人家高薪，就說別人是盤子啦。
能領高薪上班方便，在世界各地一直都是房價超越首都的保證班啦。我還覺得竹北現在太便宜耶。

不懂竹北房價？
房價一直都跟生活機能，生活爽度沒直接關系啊。一直都是有高薪工作的地方房價無敵。



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推 eupa1973: 有道理
推 YouGot5566: 怎麼會沒爽度 竹北60坪新房 下班烤箱三溫暖 在台北只
→ YouGot5566: 能買25坪老公寓
推 gmjoin2007: 有道理
推 lovewhite: 竹北也不會沒生活爽度阿 搭高鐵到台北這麼快 台北房價
→ lovewhite: 差價可以搭幾十年高鐵
推 paul76318: 要對比台北美國要拿紐約吧..
推 volfken: 差點被你說服了 你是不是要偷倒貨?
→ DrTech: 紐約也是高薪工作多，房價超越DC的例子阿。生活爽度絕對DC
→ DrTech: ，更適合生活，各種免費博物館，各大公園…
→ abyssa1: 不過新竹到台北的距離 跟San Jose到San Francisco差不多
→ abyssa1:  你說哪個比較貴
→ abyssa1: 其實在通勤範圍內 單價肯定還是台北高啦 總價倒是不一定
推 Minilla: 新竹給的薪水確實是全國最高
→ KrisNYC: 美國首都是華盛頓...可以尊重一下華盛頓嗎 各位...
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/AiLUaOM.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/k0CVMcj.jpg
→ DrTech: https://sa123.cc/0gialonpehpiow89idq3.html
推 lovemost: 竹北怎麼可能沒生活機能，這門外漢的說法吧
→ lovemost: 竹北大概除了六都市區，其他根本打不過
→ DrTech: https://finance.sina.cn/china/gncj/2021-01-03/detail-i
→ DrTech: iznezxt0212318.d.html?from=wap
→ DrTech: 竹北生活機能。台中以北，只有板橋，台北贏吧。問題是板橋
→ DrTech: 與台北的房價…。所以竹北能不漲到板橋台北價嗎。
推 fedona: 灣區高薪工作拿來比竹科工廠？
→ fedona: 竹北，新竹漲到6,70樓上想買60p三溫暖的錢台北能買幾p了?
→ supereva: 60 70又不是均價…
→ supereva: 也就沒幾棟60 70  還是比台北便宜很多好不好
→ DrTech: 竹科工廠不熟，但是豬屎屋薪資現在不輸灣區工程師吧。豬屎
→ DrTech: 屋年薪10萬鎂起跳也常見。
推 fedona: 再講未來漲幅，誰在跟你說現在
→ DrTech: 今年一堆資深工程師，穩破500萬年薪也是事實，至少幾千位
→ DrTech: 。
→ fedona: 台灣豬屎屋一線才那麼幾家，沒看tech版一堆二線的在幹叫
→ fedona: 嗎
→ supereva: 那你知不知道那些很貴的新房也沒幾戶可以買
→ dslite: 問題是新竹已經漲到新婚夫妻買不起了
→ supereva: 光是你所謂「才那麼幾家」就能買光光了
→ dslite: 新的韭菜只買得起二房 其他產品何以為繼?
推 fedona: 這篇是在說：漲到普通板橋房價等級以上
→ fedona: 到時候，就是平均60,70了
→ DrTech: 真的，你用MTK一個產品的工程師來看，一個部門有多少員工
→ DrTech: 來看，算一下就知道
→ supereva: 你以為平均60 70是每一間都在賣喔
→ supereva: 都是少少的釋出
→ supereva: 台北也一樣
→ fedona: 都跟你說是在討論未來了，你是理解有問題？
→ fedona: 一直扯現在
→ supereva: 你以為台北平均80  就可以全部房一起賣都80？
→ fedona: 智商？
→ supereva: 我就是在講均價60 70的時候啦
→ supereva: 你根本理解有問題
→ fedona: 難怪60，70，1p的就讓你哇哇叫了
→ supereva: 價格會高就是釋出沒那麼多才會高啦這都不懂
→ fedona: 可憐啊，買不起，可以被洗去苗栗
→ fedona: 一堆便宜的讓你買
推 lovemost: 我補一下我看到的，我竹北人最近在板橋也有買一間大陸工
→ lovemost: 程的，靠近府中站走路10分鐘新案，也才55萬
→ lovemost: 竹北現在比較好的區域大概也都已經是45起跳，50很常見
→ lovemost: 在我眼中這價格已經真正追上新北了，江翠那邊一樣重劃區
→ lovemost: 也很多是在45-60這附近，跟竹北差不多
→ lovemost: 竹北比起板橋，生活機能是輸不少，但是街道廊闊寬敞綠地
→ lovemost: 較多，加上離竹科近，應該算各有勝負吧，我自己大概還是
→ supereva: 以量體來看還是差很多 竹北真的貴的地方也只有高鐵縣二
→ supereva: 縣三成功興隆 還有華興也在狂追
→ lovemost: 會選擇繼續住竹北，喜歡這邊的生活環境
→ lovemost: 單以重劃區的量體竹北應該比板橋還多，但板橋有很多替代
→ supereva: 是量太少導致暴漲
→ lovemost: 的舊房可以選擇，竹北的舊房品質實在跟新房差距太大，對
→ lovemost: 生活品質有追求的不會考慮竹北的舊房
→ supereva: 痾我是說用整個新北來比量差太多了
推 idmaker: 竹北的新房子本來就是賣給一線高收入的工程師啊XD 誰管你
→ idmaker: 二線該叫什麼什麼叫 只要一個200戶的建案有200個一線工程
→ idmaker: 師買得起行情就是在那裡啊
→ sbL: 我在灣區Palo Alto蛋黃區住過半年，灣區很大的優勢是地中海型
→ supereva: 可以去算算竹北這一年來推的案有幾戶  然後竹北一年增
→ supereva: 加多少人
→ sbL: 天氣，另外美國矽谷是全世界高科技中心，幾十年超高薪產業
→ supereva: 提醒一點  蓋好的才能住 預售屋不能住
→ sbL: 新竹的天氣和高薪產業強度還有穩定度差灣區太遠了
推 volfken: 板橋核心的新板還是遠比新竹竹北一線區貴啦
→ sbL: 要不是中美貿易戰和疫情還有台積電這三點，其實之前台灣高科
→ supereva: 這篇不是要拿新竹跟灣區比個高下吧…  只是要說房價跟
→ supereva: 著工作走而已
→ sbL: 技業被中國競爭得壓力非常大，現在只是豬在風口也會飛
→ sbL: 未來除了台積電有絕對國際競爭力之外，其他電子業不一定能旺
→ sbL: 超過五年
推 kusomanfcu: 在說啥小啊 說你竹北人有買 板橋 然後又說竹北好
→ kusomanfcu: 可憐那
推 YouGot5566: 臺北除非你是買新房 不然住30年小公寓不要跟我說有生
→ YouGot5566: 活品質
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/WCKPLPb.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/XrVMZkQ.jpg
→ kusomanfcu: 房版 已經有不少人板橋拿到都更門票或是已經在蓋了
→ kusomanfcu: 真的不知道在說啥小
→ Physerapb: 府中本來就板橋比較差的地段，尤其那建案就在夜市旁，
→ Physerapb: 雖然也是贏竹北
→ proudwit: 板橋機能還是大勝竹北啦！竹北是住宅區規畫完善許多 雖
→ proudwit: 然板橋也是有江翠重劃區就是了
推 chrispherd: 江翠重劃區早已賣到70，是不是資訊有點落後？
→ chrispherd: 雖然我也不懂為啥可以賣到70，翠北根本不算板橋的精
→ chrispherd: 華地帶。
推 kusomanfcu: 阿災 不過 我知道 根本不用70就可以都更了
→ kusomanfcu: 2019板上就有人說板橋都更想賣權利了
→ kusomanfcu: 87%所有講的都唬爛的可以黑了
推 kusomanfcu: 還說彎區沒機能 這種鬼話
→ kusomanfcu: 彎區前幾天才被搶了一堆精品店
→ kusomanfcu: 還是獨立店面的店
→ kusomanfcu: 新聞才一直在報
→ kusomanfcu: 連國際新聞都很少看才嘴灣區吧
→ chrispherd: 板橋都更偏地開花，說沒都更的是不是太無知。新北TOD
→ chrispherd: 推下去會更多好嗎？
推 OxFFFF: 灣區比LA怪怪的，對比SF市區應該會比較合理
推 nenpow: 這篇在說啥，拿灣區跟大城市不倫不類吧
推 celloooo: 新竹地區明年應該就可以看到80,不用懷疑啦
推 OxFFFF: San Jose vs San Francisco或許比較接近竹北比台北？
推 kusomanfcu: 板橋都更數量多到嚇到我吃手手.....
推 xmoonlight: 竹北什麼地方還想跟台北比喔
→ k85564: 美國10萬美可能是3-4線的科技公司了..
→ nenpow: 對灣區不熟就不要硬寫啦
→ piliwu: 紐約博物館哪有免費不是不分大小公定價25美元嗎
噓 william015: 對美國不熟亂講
推 KrisNYC: metro自由捐獻...臉皮厚一點還可以拿一堆金屬扣紀念品
→ KrisNYC: 可能只去了metro就覺得通通免費 keke
噓 cyshowen:  我覺得等介壽那幾個建案蓋好 你在來說交通方便 XDD
推 yswu: 路上人人年收1000萬
→ piliwu: 我去Metro付25元耶
→ piliwu: 那個是給學生優惠用的有在賺錢哪好意思
推 lovemost: 某kuso 有病嗎2018年確實是我看到的那樣沒錯啊，就都沒
→ lovemost: 有新案在推，才導致現在2020-2021供不應求房價高漲，大
→ lovemost: 腦是個好東西，這希望每個人都有
推 lovemost: 不過我知道你根本沒動腦。你只是白目愛引戰，能引戰就見
→ lovemost: 獵心喜，真可悲的人生價值
推 CaLawrence: 某k本來就這樣 習慣就好
→ CaLawrence: 2018年跟現在環境差那麼多 現在都要2022了
→ CaLawrence: 2018房市氣氛確實挺差的吧
推 kusomanfcu: 新竹生活一直都那樣啊 會更糟而已
→ godlikeking: 新竹會漲就是因為客群錢多 就這樣就好了
→ godlikeking: 重劃區的生活機能資源什麼的 一定是比不上成熟區域
→ godlikeking: 有誰會說矽谷比SF更宜居?