[請益] 預售屋過戶時間？

[Goobaby (AI)]

三年前買了預售屋，12月初要驗屋（初驗），建商表示剩部分公設跟樓梯的扶手還沒弄好
，但可以先驗屋！（銀行表示貸款案件已核准）

因為小孩想上當地熱門的公立小學有學區問題，想提早設籍，打電話問過學校，說現在再
不設籍，進去的機率可能微乎其微！

代銷說可以幫我問問看能否先給權狀過戶，再驗屋再交屋，但是建設公司回覆表示，
需要先驗屋再交屋給交屋款後，才願意給我們權狀去過戶！

因為這輩子第一次買房不懂，想問這樣對嗎？或是有什麼方法可以提早設籍給小朋友唸書
？


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推 OHHEEEEEED: 沒驗屋交屋 直接過戶給你
之前代銷說可先過戶再交屋現在又變不行
→ OHHEEEEEED: 到時候出問題怎麼辦
後來是建商襄理說要收到交屋款才可以
推 deltaz: 先短租可以入籍的房子啊，同一個區域轉換居住地不影響入
→ deltaz: 學資格(有一些有直系血親或是父母同住的規定)，但不管哪
→ deltaz: 個解決方案怎麼樣都需要額外成本或支出，要無痛提早設籍
→ deltaz: 基本上不可能
推 ANYCALLX: 貸款銀行都核了，問建商可不可以簽切結書提前交屋、設籍
→ ANYCALLX: ，之後房子有問題走保固處理，驗屋頂多看外觀、排水而已
→ ANYCALLX: ，真正住進去才知道問題在哪。
推 ANYCALLX: 先問使用執照拿到了沒？不然都是空談
推 H2: 一般來說使照出來了銀行才能核貸
對，拿到了
推 sawaman: 只差公設我是覺得沒差啦...反正其他住戶也會驗，你就先
→ sawaman: 驗自己那間
總覺得不是驗屋問題，他要拿到尾款
推 kizzle: 去問問看國小 有權狀的排名比寄戶口的前面很多
推 t96313024: 我同學也有遇到一樣的狀況，他是帶他的合約去找學校
我打去學校他說不能
推 achiyeng: 簽本票啊 一張核貸金額 一張尾款金 壓給建商做保證 但是
→ achiyeng: 銀行撥款後 第一張就要拿回
之前就有簽了
推 jeff52: 如果可以馬上交屋當然最好啊，一定是交屋才能過戶
→ jeff52: 驗屋那個都是多餘的啦，有品牌的建商就算交屋後有問題還是
→ jeff52: 可以請他處理
推 frank111: 你願意直接給錢，建商就能交屋阿
→ frank111: 建商的重點是"交屋款"，錢沒到手一切免談
推 maymoon: 找里長先寄放戶口，驗屋還是要仔細一點
有在問
推 a61156114: 簽切結書放棄驗屋，直接交屋，不然建商也怕你事後有問
→ a61156114: 題一直灰啊！
推 g11121s: 社會潛規：急的人，要讓
→ g11121s: 那些硬體設施，就先驗收啊
所以想問怎麼處理才能先設籍
※ 編輯: Goobaby (112.78.92.48 臺灣), 11/24/2021 14:56:41
推 cutesuper: 可以啊 直接進保固讓你交屋
推 FEIASK: 過戶流程：https://applealmondhome.com/posts/7270