[請益] 公設比有稽核的方法嗎？

[yoga5566 (宥嘉5566)]

眾所周知，現在的房子公設比都很高

沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂

但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？

還是建商喊多少就是多少？


舉個例來說

如果今天我是建商，我蓋了一棟樓，假設共10戶

每戶實坪是50坪，所以實坪總共是500坪

假設每坪是100萬，那實坪計價的話，我蓋這棟樓可以回收5000萬


但公設是怎麼算出來的？

假設公設是200坪，每戶攤20坪，所以總共我可以賣的就變成700坪

我就可以回收7000萬


那如果我黑心一點，我說公設是300坪，每戶攤30坪，那我不就可以賣到8000萬？

實際上也不會有人去計算公設到底是多少，更不可能丈量

那這部分不就隨便建商喊？

還是說有一套計算或是稽核機制存在呢？

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噓 F93935: 權狀會寫共用幾坪，你以為公設自己講多少就多少喔
→ KrisNYC: 好膩 你以為蓋渡假村喔 蓋看看有沒有人買阿
噓 iamneptune: 自己喊…….
噓 Skydier: ???
→ yasea2004: 買透天跟老公寓去吧
推 kusomanfcu: 你基地可以蓋在空中喔？
→ kusomanfcu: 基地多少最大就多少啊
推 M105: 有聽過這種說法 蓋好後地政好像會去測量室內坪數等
噓 carterdunk: 建商當然要最大化利益 公設比法定上限蓋好蓋滿
推 frank111: 隨建商寫，基本上的差別好像是地下室坪數的計算
→ jones2011: 以為政府沒有地政或建設科別是吧，他們會去量的
→ kusomanfcu: 拷貝啊，你們點交都不會量尺寸的喔，活在上古時代喔
推 cicatrix: 現在是房價很高的問題，你還在討論公設比，公設降下來你
→ cicatrix: 就買得起嗎？
噓 checkman: 多去查一下公設的法規 就不會來問這種沒腦的問題
噓 KrisNYC: 說過了 巨嬰病的最大病癥 就是覺得外面都是壞人來騙他錢
噓 Anyotw: 公設比90%，一坪1萬會賣不掉嗎…你不就是嫌貴
→ Anyotw: 還自己喊勒 = =，財富密碼
→ chenyjptt: 雖說政府有稽核審查..但消費者重點是不夠清楚...
噓 F93935: 幾百上千萬房子不清楚怪誰？怪自己只想要快點上車一起賺
→ F93935: 錢嗎
噓 overhead: 你以為現在公設是隨便蓋隨便喊出來的嗎？好歹是2021年
→ overhead: 的台灣...
噓 nqj: 使照能拿到就是政府認證公設比合法
→ sdhpipt: 你知道權狀面積是政府丈量的嗎?
推 XX: 這篇怎麼被噓這麼慘 有必要這麼兇嗎 幫QQ
噓 kagaya: 不知道 會想噓 妳以為使照平面圖隨便畫喔
→ kagaya: 還更不可能丈量咧 那地政裡面都不需要人力 全部fire好了
→ dondon0419: 要低公設就買新加坡式建築吧~
推 Lilyzoea6: … 別把建照使照當做駕照好嗎
→ Lilyzoea6: 幾十億的投資這樣亂搞直接停工變廢墟 建商不是低能兒
→ Lilyzoea6: 林義守只是有些灰色地帶 就被搞成這樣了 公社豪小不被
→ Lilyzoea6: 對手檢舉到死才奇怪
→ sdhpipt: 新加坡式建築怎麼可能公設低? 整層一樓全部都公設
→ sdhpipt: 只是拿去畫成車位而已
→ dondon0419: 新加坡式建築公設大概25%而已   現在新大樓都35左右
推 Anyotw: 因為長腳怪，「不挖地下室」key words
→ Anyotw: 可能低於25
→ Anyotw: 要是賣的掉建商也超愛，不挖地下室根本財富密碼
噓 dogncat: 這種問題，就像是不去認識英文字母，卻來問英文單字怎麼
→ dogncat: 拼
噓 lagadidi: 使用執照可以隨便發？