推 sdhpipt: 車位可以畫在法定空地 露天沒產權 就不占房屋權狀了 11/24 10:19
→ sdhpipt: 所以說要低公設比 就是空地拿來停車 要不然就塔式停車 11/24 10:20
→ sdhpipt: 然後逃生梯想辦法用半開放式類似陽台 法定可以窄一點 11/24 10:20
→ sdhpipt: 屋突不用蓋三層 上面放現成水塔 電梯不去地下室與屋突 11/24 10:21
→ sdhpipt: 這樣蓋出來 應該辦得到公設比20%以下 11/24 10:21
→ sdhpipt: 像變電室電表室那些 其實也都可以放露天 不佔權狀 11/24 10:23
→ sdhpipt: 垃圾可以放垃圾子車 或是外牆內凹一塊省一點走道面積 11/24 10:24
→ sdhpipt: 只是這樣蓋出來的新大樓 居住品質跟老華廈差異很小 11/24 10:25
推 d8613518: 空地變停車位?社區500多戶,有那麼大空地放50 11/24 10:25
→ d8613518: 0台車?乾脆取消車位算了,地下室還可以少挖一 11/24 10:25
→ d8613518: 點,更省錢 11/24 10:25
→ d8613518: 現成水塔醜到爆,還是有不少人會看外觀買房的 11/24 10:26
→ sdhpipt: 法定車位不一定是每戶1個 而且 500戶社區土地很大的 11/24 10:26
→ d8613518: 電表放露天?動不動就壞,到時修到爽 11/24 10:26
→ sdhpipt: 以每戶30坪來算 500戶社區住宅區沒有個三五千坪蓋不起來 11/24 10:27
→ sdhpipt: 變電箱都放露天了 電表用個電表箱裝起來就好了 沒啥問題 11/24 10:28
→ sdhpipt: 農業用電都是這樣 11/24 10:28
→ d8613518: 我家500戶大社區,坪數3600坪,建蔽率50%,剩下1800坪 11/24 10:29
→ d8613518: 當停車空間跟車道,嗯嗯,你是買停車場還是房子?XD 11/24 10:29
→ d8613518: 你覺得那些露天的電錶箱很耐用很漂亮? 11/24 10:29
→ sdhpipt: 要低公設比就是這樣蓋最經濟啊 比如日本 11/24 10:29
→ sdhpipt: 想要尊榮感 那公設比高一些也很正常 11/24 10:30
→ sdhpipt: 就像日本的塔樓 公設面積絕對沒有比台灣的大樓低 11/24 10:31
→ d8613518: 都停自家車位了,車子還要被風吹日曬雨淋外加鳥屎攻擊 11/24 10:32
→ d8613518: ,真是好棒棒 11/24 10:32
→ sdhpipt: 而且大可以用外露樑內凹外牆空間 裝設電表或垃圾箱 會省 11/24 10:33
→ sdhpipt: 非常多的公設面積 11/24 10:33
→ d8613518: 要看不到公設比還不簡單,直接修法禁止公設登記就好, 11/24 10:33
→ d8613518: 只剩室內坪數就好,反正就只是個假議題 11/24 10:33
→ sdhpipt: 乾脆修法比照德國 你連房屋面積都不見了 只給你一個編號 11/24 10:34
→ sdhpipt: 沒有任何房屋面積 想知道的話自己丈量或去政府調圖面 11/24 10:35
推 d8613518: 這樣不錯欸,反正就只是個假議題,一勞永逸XDD 11/24 10:35
→ sdhpipt: 德國只有登記土地面積 房屋只有一個建號而已 11/24 10:35
推 kagaya: 不行啦 這樣以後要知道室內面積多少會很麻煩 11/24 10:36
→ sdhpipt: 正義覺醒青年最愛的德國就這樣啊 居住正義ㄟ 11/24 10:37
推 kagaya: 人性啦 貪貪貪 喊什麼正義.... 11/24 10:41
推 d8613518: 覺青的夢想就是要薪水高破天際 11/24 10:46
→ d8613518: 線,房價低到地平線以下 11/24 10:46
推 sdhpipt: 其實關於停車位淋雨問題 政府允許空地合法停車位加蓋太陽 11/24 10:49
→ sdhpipt: 能遮雨篷 不過好像只有工業區可以合法申請 住宅區不行 XD 11/24 10:49
→ sdhpipt: 如果住宅區可以蓋的話 就把停車位全部畫在法定空地 然後 11/24 10:50
推 XX: 我支持薪水高破天際 物價也是 11/24 10:50
→ sdhpipt: 申請設立太陽能遮雨棚 這樣社區還可以賣電賺點錢 11/24 10:50
→ XX: 建議最低基本工資月薪10萬元起 11/24 10:50
推 deltaz: 車位坪數亂亂灌這部分最需要改,其他部分法規都有明確規 11/24 11:05
→ deltaz: 定,比較少有大問題 11/24 11:05
推 frank111: 你點出關鍵了,"車位坪數"的計算是造成公設比浮動的原因 11/24 11:39
→ frank111: 地面上算得到的都是死的,法規規定就是在那 11/24 11:40
→ frank111: 不懂為什麼要留個建商能自行決定車位坪數的機制 11/24 11:40
→ supereva: 但公設比不是很重要啊 看主建物多大就好了 11/24 12:16
→ supereva: 說真的我不知道公設比幹嘛用的 買房就看主建物大小 11/24 12:18
→ supereva: 幾個車位 然後看總價 11/24 12:18
推 OHHEEEEEED: 殘障車位不用身障吧 11/24 12:22
推 piliwu: 法定空地蓋那種鋼架結構停車塔好像不錯 11/24 12:29
推 sdhpipt: 瓏山林的文德好境就是用停車塔 11/24 12:39
推 cocoi: 要看賺多少了,這篇新聞就跟你說了,現在房價夠高了,建商賺爽 11/24 13:14
→ cocoi: 了,那就不用再灌虛坪了。現在的都是灌的無誤 11/24 13:15
→ cocoi: 第3點明確點出囉.. 11/24 13:16
→ cocoi: 這樣知道實坪制為什麼建商急的跟飆仔一樣的原因了吧 11/24 13:17
→ cocoi: 有人繼續買,建商就繼續灌,灌到沒人要買為止,噴噴噴阿... 11/24 13:18
推 Lilyzoea6: 建議陽台直接掛梯子 你家幾樓就半空爬幾樓 以後大樓別 11/24 14:22
→ Lilyzoea6: 蓋樓梯 公設比就低了 11/24 14:22
→ Lilyzoea6: 利潤3成 年化8-10% 一狗票工廠都比建築業高 11/24 14:23
→ Lilyzoea6: 覺得這種砸錢就可以做到生意利潤會很高 一輩子空空不意 11/24 14:24
→ Lilyzoea6: 外 11/24 14:24
推 lagadidi: 不用太認真,有公設就是不正義,解釋一堆沒用 11/24 14:55
推 lagadidi: 只有實坪*周圍五年內區域單坪(含公設計)最低價*0.5= 11/24 14:58
→ lagadidi: 空空考慮的價格,你是賣方會浪費時間嗎? 11/24 14:58
推 cocoi: 好好...全世界只有台灣實坪制要用繩子跟梯子, 11/24 16:11
→ cocoi: 其他國家都是白癡... 11/24 16:11
推 lagadidi: 就是照使照蓋跟登記,有問題不去投訴? 11/25 00:40