Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了

[zzahoward (Cheshire Cat)]

石牌本來就是超貴的地方，其實目前看起來士科進駐的都還是系統廠...

仁寶康舒兩家的薪資真的是呵呵，並不能成為題材啦

那至於為什麼那邊會貴

廢話因為榮總振興以及天母都超近阿

其實石牌本來就超多外商主管在那邊了

以外商等級來說

歐美外商總仔或D等級的大概就是住天母，預算早期在20萬上下/月

這幾年直接噴到25~30萬惹

日商或是一些小主管級的就到石牌

你去看石牌捷運出口那幾間昇陽的建案，七八點就一堆地方的日本媽媽在那邊聊天

(想實際試試看A漫或是A片情節的也許可以去那邊碰碰運氣?)


剩下就是一堆醫生，石牌和明德靠近振興的榮華特區

石牌站往石牌路二段便宜一點，因為離捷運站遠

但是一樣離醫院很近，離天母更近 (天母西路)

之前石牌路二段上去一些到行義路那邊還有便宜的可以買 可是最近好像都被掃光了

明德站有陣子很低調，兩三年前其實你去大概大坪數還有單價60上下的十年內大樓

但是文林北路第一排瘋狂都更後開價都破90，蔡阿嘎那棟大概現在也要靠近7X了

至於有版友提到藍田(顧立雄)那棟，我記得一年前房仲說還有沒賣完的

今年不知道有沒有賣掉了，畢竟那間公設比超高，管理費也超高

所以石牌明德天母本來就是一個房價很硬的聚落...


可是北投還是有很便宜的阿，像是復興崗那邊

只要軍營整片不都更，基本上復興崗腹地就是少得可憐

還有關渡站附近現在也沒很貴阿，大概也才剛站上60而已

老實說那邊也差不到哪，進市區遠一些，但是掛北市門牌，未來離士科也不算遠

但是隔一站紅樹林單價可以差到快20萬就是了XDDDD

反正台北市看起來就是這樣，你要大漲空間有限，但是抗抗通膨還是沒問題的

除了一些山坡地外，基本上拿來當防守型資產都沒問題

唯一缺點就是基期高他媽的超貴

死上班族買一間就算是國外打工仔也是會卡死一堆現金流

士林北投本來就沒那麼糟好嗎XDDDD



※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 之前就說過了 士林北投會是下個台北市最有機會爆發的地區
: 因為士林北投科學園區帶動的就業 商業人潮將不亞於內科
: 上週仁寶、康舒用82億搶下北士科T16 溢價81.14％
: 就知道這區已經開始有大咖準備開始搶地了
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20211120900008-420101
: 加上從劍潭--石牌--北投 是台北捷運黃金紅線
: 又有 北藝中心 故宮 天文館 科教館 兒童樂園 士林官邸 圓山飯店 台北榮總
: 跟南港那種暴發戶黑鄉比起來
: 士林學區好太多 又有美國學校 歐洲學校 日本學校 薇閣 奎山 華興等優秀私校
: 且自古以來就是風水寶地  否則蔣中正也不會在這選址 要相信古人的智慧
: 簡單說 有小孩的家庭 在台北肯定首選士林北投
: 近期士林 石牌新案基本上都是瞬間秒殺 當地有些在地有錢人很多 買盤太強大
: 就連劍潭最近新案
: 圓山帝寶 良茂永悅 仰士林等 成交幾乎都90-100 且一下就完銷了
: 良茂我看接待中心才蓋三個月 前幾個月就拆掉再挖地基了
: 如果是走台北市中心可直上 新生高架 建國高架   外縣市又可直上國道一號
: 劍潭這邊實在太方便   士林北投未來趨勢肯定易漲難跌

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.251.81 (臺灣)
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→ sagarain: 士林北投要看聚落 不是那麼平均
推 KrisNYC: 士林跟石牌芝山真的長期房價偏硬
→ IBIZA: 現在外商都住信義跟南港去了
沒喔 有小孩的還是優先選擇天母XDDD
小孩通勤難度>>>>成人 至少我身邊比較多外商總仔還是住天母啦
七段那堆租金20萬起跳的還是一堆外派打工仔
推 hockhero: 士林除了社子葫東 都算北市前段吧
→ IBIZA: 士林除了天母其他都排不到前段 頂多中段
推 F93935: 之前奇岩跌很兇，現在好像還沒站回去
奇岩有硬起來了 不過還是偏軟 供給量太大、坪數太大、過橋用路環境糟糕
※ 編輯: zzahoward (36.229.251.81 臺灣), 11/24/2021 12:24:33
→ sagarain: 因為外商總仔的小孩沒有要留在台灣讀書吧
→ IBIZA: 台北前段就蛋黃五區, 中段排頭大概要屬南港, 然後士林大同
→ IBIZA: 內湖, 後段就北投萬華文山
推 SkyShih: 士林基河路北士商科教館天文館美崙公園那區才是未來精華
→ SkyShih: 地段
推 alexott: 我一直都在外商服務 只要是外商外派主管 都優先指定天母
→ alexott: 或是士林 石牌
→ alexott: 然後很多科技業大佬也都住天母石牌 例如華碩施家
推 Hitimothy: 扣掉社子士林不輸南港。看f大那張2021台北市捷運
→ Hitimothy: 沿線房價圖較準
→ alexott: 信義南港 東區仁愛信義 都是小主管在住的
→ alexott: 有錢有閒注重生活品質的都住天母士林石牌
推 Hitimothy: 芝山附近均價超過南港 石牌明德和南港差不多了
推 KrisNYC: 外國人好像真的比較喜歡一點點郊區的感覺
→ KrisNYC: 今年天母萬聖節遊行那個規模還是很頂 挺屌
推 aallwwaayyss: 石牌一直都是超貴的地方，光看石牌國中學區就知道
→ Hitimothy: 萬聖節天母好幾年了。都滿熱鬧的
→ aallwwaayyss: 石牌光榮總跟振興兩間大型醫院，太多醫務的硬需求在
→ aallwwaayyss: ，但我覺得整體環境最好還是磺溪旁，以前金城武住的
推 Hitimothy: 可是也滿多老長輩喜歡到新光看
→ aallwwaayyss: 那棟，那個永久棟距，高樓層看出去就是中信辜家
→ Hitimothy: 大使館那一帶住宅品值真的滿讚的
→ KrisNYC: 新光硬體有夠老舊...天花板有夠低...
推 alexott: 環境最好就是天母西路、天母北路、石牌路二段過天母西路
→ alexott: 到行義路口那段
→ alexott: 俗稱石牌金三角
→ alexott: 出了這區往石牌太吵雜 往天母太荒涼
推 alexott: 之前公司新任外派CEO指定要住鹿鳴館
→ zzahoward: 鹿鳴館正對著榮總焚化爐 不知道賣怎樣
推 qurs: 最近天母石牌討論度好高 歡迎大家來做鄰居
推 qurs: 磺溪旁不就在振興跟榮總中間嗎XD 那塊左右延伸的環境真的棒
→ qurs: 金城武那間是月子中心正後方對嗎?
→ qurs: 有人知道商城那塊超大的工地是要蓋什麼嗎?(原停車場
推 liseeker: 蓋大樓阿
→ sam21sam21: 商城那個是宏泰建設的大案子，3棟35層樓大樓
→ sam21sam21: 住石牌天母就是追求生活品質，外商就為了一樣的目的，
→ sam21sam21: 外加美國學校跟日僑學校，反正又不用自己出錢，信義
→ sam21sam21: 區？是很方便啦！不過生活品質就.....
推 RachelMcAdam: 士林能開發的地很多，士林紙廠、某個紡織廠、士北科
→ RachelMcAdam: ，如果把關渡平原和社子島加進去，根本就是，台北！
→ RachelMcAdam: 曼 哈 頓 ！
推 RachelMcAdam: 北環東環和社子輕軌幹下去，士林站劍潭站TOD，他媽
→ RachelMcAdam: 還不滿倉壓爆
推 qurs: 感謝 超專業XD 上週去吃蕭記看到嚇一跳 這塊地也養好久了..
→ link0739: https://youtu.be/nz4RAFqXGoQ
推 ppnow: 石牌站前八年前的新建案就70了，超貴
→ ppnow: 但是旁邊就是夜市蠻爽的
→ sam21sam21: 關渡平原不能開發啦！那個是台北之肺，開發了，台北
→ sam21sam21: 市的空氣會超級糟糕，我倒是期待可以變成超大型的森林
→ sam21sam21: 公園，如同紐約中央公園，從小在這邊長大也不想搬家就
→ sam21sam21: 是為了這邊的環境
推 super4v: 希望保留關渡平原，環境真的很好
推 Hitimothy: 關渡平原要保留啦。
推 super4v: 另外我覺得士林北投有部份山坡地不會太差啦，至少是國家
→ super4v: 公園，不是一般的山，例如仰德大道/行義路..
→ super4v: 可以克服交通不便的話，空氣環境真的都很好
→ gk1329: 士林北投一帶的路都超大條
→ gk1329: 承德路八線道一直通到台北車站
→ tn907915: 石牌路跟中央南路以後真的塞爆
推 alexott: 另外補充 士林北投是台北相對乾燥舒適的區域
推 RachelMcAdam: 那就把關渡平原弄幾條步道，當成中央公園，就更接近
→ RachelMcAdam: 台北 曼哈頓！
推 justgogogo: 所以在老舊公寓社區 要蓋大樓就蓋大樓 例如奇岩綠境
→ justgogogo:  這個國家 真的有都市計畫這種東西嗎
→ justgogogo: 北投市場附近也很多這些荒謬的景觀
→ sam21sam21: 對，石牌是大屯山效應最明顯的區塊，台北市下雨跟這
→ sam21sam21: 邊一點關聯都沒有，我同事看到我拍照都傻眼！
推 havear: 士林北投天氣真的好
→ H2: 每次出頭北投陽光明媚，然後上洲美就看101方向陰雨綿綿
→ H2: 看氣象局衛星雲圖，常常台北無雲帶就是陽明山以西林口台地以東
→ ppnow: 石牌基本很少下雨，這點超爽
→ ppnow: 石牌就石牌路超塞，美中不足