Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒

[cka (CK)]

問題不在屯房啊

問題是在於那些預售屋就去搶紅單

然後加價賣的

把房價越炒越高

這種加多少屯房稅都沒用

因為他在交屋前轉掉紅單你屯房稅是能科到個鳥???

真正有用是要紅單只能退禁止轉讓

另一種是這次親自經歷到的

預售屋剛出來是一個價

賣掉20%調一次價

這樣賣完之前調五次價

這樣爽到建商,爽到第一波的人 他低價買一樣轉紅單

最後三四五波的 或是買到轉單的人被迫變成賺錢給前面那幾手花

這就是現在最畸形的銷售情況



※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211124/BAQYTBLOUNEUZIVTYADPDQ7K5Y/
: 內文：
: 高雄市長陳其邁今（24日）針對近期高雄房價暴漲，拋出推動囤房稅議題，並以「自住須
: 不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動；
: 對此，房地產業界指出，房價大漲來自於地價上揚，當利率沒有太大變動，寄望囤房稅抑
: 制房價效果有限，「頂多投資客賺少一點，或是透過更多人頭買房」，但最終可能落到稅
: 金轉嫁給購屋者，房價未降，如同房地合一2.0後塵。
: 陳其邁針對囤房稅議題，今日下午發出新聞稿指出，市府已興辦1萬500戶社會住宅，將透
: 過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，增加住宅供給量與提供居住權；另也
: 指出，目前高市應稅房屋約106萬戶，屬非自住約8.4萬戶，將於12月底前擬訂《高雄市房
: 屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。
: 此外，考量各縣市區域特性不同，將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數，為避免傷及無
: 辜，對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間，予以排除適用
: 並另訂徵收率。
: 針對高雄擬課徵囤房稅，高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，真正讓房價大漲原因
: ，是地主抬高地價或暫緩售地，建商受到地價及營建費用上漲，也只能硬著頭皮加價銷售
: ，卻「成為過街老鼠」，建議市府可在地價管控上著力，才能保障自住者居住權。
: 高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，若推動囤房稅，要以「持有3戶以上」課稅較合理
: ，而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考，然而從過去房市發展經驗，提高房屋稅
: 抑制房價成效有限，屋主會轉嫁給租屋族成常態，目前高雄因多項建設如台積電、特貿三
: 與捷運黃線建設等議題發酵，大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差，課徵囤房稅可
: 能走上房地合一稅2.0後塵，房價未降、投客繼續炒，但稅金轉嫁透屋族，政府與投資客
: 均分利潤的情況。
: 不願具名上市櫃陳姓高階主管指出，囤房稅對於專賣投資客的建商，如專門規劃小宅的影
: 響大，該類公司推案社區規模單案都超過300戶，建案公開前先養了一堆投資客，以略低
: 於開案價行情售出，然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約，囤房稅能否抑制房價
: 高漲，當利率沒有太大變動，整體影響應該有限，頂多投資客賺少一點，或是透過更多人
: 頭買房。（葉家銘／高雄報導）
: 心得：
: 這篇房地產業是怎樣
: 完全不給陳其邁和政府面子
: 直接說囤房稅沒用開嘲諷
: 連演都不演一下XD

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推 KrisNYC: 所以現在紅單轉手違法阿 只是很難抓
→ jasonkey123: 難怪政府不打房...一下說是囤房的關西,一下說是紅單.
推 phrygian: 越賣越好不能調價？什麼邏輯
推 qqq7840: 如果所有買方都只出價一坪15萬。這樣建商怎麼加價賣？要
→ qqq7840: 怪就怪加價買的買方
→ qqq7840: 現在建商如果在橋頭賣一坪150萬的大樓。你們會嗆建商炒
→ qqq7840: 房還是建商腦袋壞掉？
→ oasis66666: 自由市場，憑什麼禁止賣家調價？
推 GimO: 一開始就買的人有風險啊 如果這房子不好後面越買越便宜那他
→ GimO: 怎麼辦 人家有勇氣先進場搶轉到價差有啥問題
推 mdforget: 加價後就請他短期內不要再賣出！
→ beminaru: 自由市場   建商也可能越調越低阿
→ mdforget: 讓買房這件事變成是有需要才買
→ cka: 轉紅單怎麼會很難抓? 限定建商那邊只能退不能轉就好了
→ oasis66666: 紅單現在是違法的，紅單和轉約是不一樣的東西
推 baz06: 原來現在還能轉紅單啊
推 KrisNYC: 轉約 是你跟建商都訂好買賣契約了 這個要轉一定要去轉約
推 secrectlife:  現在轉約加價賣更多吧 這種更要禁止
→ KrisNYC: 要建商(乙方)同意才能甲方換人 紅單從頭到尾就一張意願書
→ beminaru: 如你所願的  轉約要加稅金 , 大家都兩倍的加價賣..
→ KrisNYC: 你從建商那邊管控可以管轉約 事實上建商現在大部分也不愛
→ aloness: 所以說課什麼屯房稅？ 應該要向建商課權利合約的稅，轉
→ aloness: 登記一次就課一次
→ KrisNYC: 幫忙你做轉約 因為政府很明確不爽這件事
→ oasis66666: 禁止轉約？法源依據在哪？不管你贊不贊成轉約，政府
→ oasis66666: 做事就是要有法律依據
→ KrisNYC: 紅單完全是另一回事 現在紅單最大問題是建商毀約
→ KrisNYC: 你壓1萬退你2萬  壓5萬退你10萬  根本不想履約 XDDDD
→ aloness: 炒多高都隨便你，政府有抽到稅就好
→ KrisNYC: 紅單就我手上一張紙 上面寫件商願以x萬出售某地某戶
→ supa64: 法源?7/1號表示:??
→ KrisNYC: 簽約日期是未來的某一天 可能年底可能明年 2月
→ KrisNYC: 這張搞不好連買方名字都空白的 只是一張有收訂金的收據
→ KrisNYC: 我現在要賣這張收據 樓下給我50萬現金買了
→ KrisNYC: 明年時間到它去簽約 上面訂金可以轉簽約訂金
→ aloness: 現在都要求建商預售登記了，課時唬不難
→ KrisNYC: 這從頭到尾根本沒有建商 也沒有政府登記 到底怎麼抓
→ aloness: "課稅"
→ KrisNYC: 轉約抓的到啦  紅單不記名或不管上面名字的 根本沒皮條
→ aloness: 呵，建商收訂是要開發票的，處理建商就可以了
→ aloness: 抓不到？ 建商的收款帳戶一查不就一清二楚？
→ supa64: 收可以開啊.反過來.我不履約你發票意義?
推 lycer: 囤房稅排除建商
→ lycer: 現在不是都秒殺嗎？
→ lycer: 為什麼又說房子去化日期較長
→ lycer: 要排除建商
→ supa64: 你問問偉大的政府啊(2手一攤
→ aloness: 解約的話，發票額就是在下個月申報減去啊，跟換月發票一
→ aloness: 樣意思
推 R3hab: https://i.imgur.com/dPInLXq.jpg
→ supa64: 所以啦.我可以減去.你皮條在哪.
→ aloness: 皮條就是要跟你的收款帳對的起來
推 KrisNYC: @aloness  我今天訂紅單10萬 建商開發票給我 明年1月簽
→ KrisNYC: 你跟我買 60萬含訂 我這張給你 明年一月底你拿這張去
→ aloness: 原理是這樣，問問你家會計每個月都有10幾20幾戶要改發票
→ aloness: ，你看他會不會翻臉
→ KrisNYC: 這張不記名或不管甲方 你跟建商簽訂依樣這個10萬當場轉訂
→ KrisNYC: 你一毛不用付 就是簽約 沒有改發票 沒這些事
噓 F93935: 實價登錄都給你了，你犯賤要自己加價怪誰
→ KrisNYC: 紅單講好不管買方名字是誰或是名字壓空白就這麼兇
→ KrisNYC: 根本抓不到
→ F93935: 人家資金卡一年都不用利息成本？
→ aloness: 你們私下交易沒關係啊，稅跟建商課
→ supa64: 可以啊.你覺得政府會做嗎(笑
→ F93935: 紅單跟預售屋契約不一樣、總有人要混在一起談
→ KrisNYC: 紅單最大問題是現在一堆找理由退掉的 keke 不是轉約
→ KrisNYC: 版上早上才一篇 建商癌症還幹嘛的 說全退XDDDDD
→ supa64: 新竹苗栗今天新聞不是才剛爆直接退訂嘛.你有皮條?
→ F93935: 再來14年反轉的時候一堆預售屋斷頭你怎麼不講，預售屋穩
→ F93935: 賺？
→ aloness: 退掉沒關係啊，主要是政府要能抓的到實際交易情形即可
→ aloness: 現在的紅單一般就是指預售屋合約了，如果有不是的，歡迎
→ aloness: 打去消保會檢舉
→ aloness: 讓官員深刻瞭解，現在的建瘩到底有多離譜
推 KrisNYC: :{{{ 總之 紅單暫時...抓不到  真的
→ aloness: "建商"
→ KrisNYC: 紅單比較類似 我當你的銷售員 賣不掉我自己買起來的概念
→ aloness: 知道又不檢舉，那就不要怪政府囉
→ KrisNYC: or 賠兩倍訂金 這戶我不買了
→ KrisNYC: 預售屋合約就不是這樣了 毀約要賠到15%總價的
→ aloness: 預售屋合約可不可以換登記人？ 成屋契約都能換了
推 Lilyzoea6: 笑死 市場遠比你各位空空聰明 別安慰自己了
→ aloness: 不然你們以為到建商那邊換單，是殺講什麼？ 換契約人啊
→ KrisNYC: 不一樣的事情 紅單 預售屋合約轉約
噓 oasis66666: 紅單是紅單，跟預售屋轉約不一樣，混淆視聽
→ KrisNYC: 你又扯到換約了  紅單轉給別人不用經過建商
→ KrisNYC: 攤手 不過我也不太贊成紅單這樣亂炒就是了
→ aloness: 建商只要拿到建照，就不能賣紅單了，歡迎檢舉
→ aloness: 至於取得建照前的權利單交的，法律也是禁止，歡迎檢舉
→ KrisNYC: 是的 所以現在紅單以前有很多種格式 現在全部漲的跟預售
→ KrisNYC: 合約長得一模一樣了 keke....
→ aloness: 政府為了處理這種歪風，才推出預售屋的標準契約條款
→ KrisNYC: 唉我不想再講了  反正很多建商現在也不賣紅單了 但已存
→ KrisNYC: 在市場上跑來跑去得那些 真的妖魔鬼怪
→ aloness: 我是沒遇過啦，你知道的話可以去檢舉啊，寫給金管會信箱
推 KrisNYC: ...現在問題是這樣 那張寫一坪20 現在行情26-30
→ KrisNYC: 47坪 它要給你賺 但是如果建商突然毀約就吃屎了
→ missucrystal: 不就預售屋合約轉約 很多建商都不給了 但之前不是
→ missucrystal: 才被說建商不能不給轉約?
→ KrisNYC: 他說60含訂 如果真的走到簽約 賺240 被毀約 只拿回20
→ missucrystal: 政府要禁的話建商還比較開心吧
→ KrisNYC: 所以我跟你說現在真的有在走跳的 碰到的紅單問題很機巴
→ KrisNYC: 直接變賭局
→ missucrystal: 這樣台中某幾間建商就不會一直被投資客買第一手了
→ KrisNYC: 包含你如果想自住的 買紅單現省180 但有機會變空氣
→ missucrystal: 紅單違法啊 你有遇到可以去檢舉 市面上應該不存在
→ missucrystal: 紅單
→ missucrystal: 紅單要簽下去變成預售屋合約之後才能看規定轉約
推 F93935: 突然發現商機 印紅單四處賣就好了 跟賣未上市公司一樣
推 jane2225: 應該雙管齊下 成屋囤房稅照舊預售屋紅單禁止轉讓
→ aloness: 差不多的意思，你也知道那是陷阱，又何必跳火坑？
噓 choosin: 有衝突？
→ aloness: 合約不得轉讓，就商務上是不太合理的，債權都可以打包賣
→ aloness: 人，何況只是預售物合約
→ aloness: 落實管理，誠實課稅就好，要炒高100倍也沒關係，起碼有
→ aloness: 繳稅有貢獻嘛
推 itwt: 之前不是在吵沒屯房稅，現在又沒用啦
推 kusomanfcu: 價差太多建商收回的很多
→ kusomanfcu: 合約轉讓合理但是就合約方式走可以違約
→ kusomanfcu: 早早就說直接上成屋安全
→ kusomanfcu: 履約價又不含你價差自己和人定的
推 hank9201: 市場經濟，賣方市場，然後新聞不斷灌輸一定漲，散戶進場
→ hank9201: 就只能吃加價賣，而且保證賣得掉。2016年就是反向 散戶
→ hank9201: 全員都知道要打房，都不買，加價賣變成賣不掉，建商錢都
→ hank9201: 嘎住，更別提中古市場一堆急賣只能降價賣。反正齁 政府
→ hank9201: 沒有那個決心讓散戶相信房市會崩。那怎麼禁都沒用
推 sunoka: 美國日本繼續大放水
推 R3hab: https://i.imgur.com/B6Pr5Mu.jpg
→ fbiciamib123: 投資客喜迎屯房稅
推 pssbc10: 如果禁止預售，一律成屋拿到使照才賣，就能遏止換約補現
→ pssbc10: 金的歪風
推 kevin190: 前提也要能拿到紅單，在新竹，建商直接潛消給投資客跟
→ kevin190: 仲介來出貨兼抬價，這是要怎麼抓
推 lagadidi: 為什麼合約禁止過讓？
推 cocoi: 做做樣子的事有什麼好討論的,政府就是要慢慢上漲,現在漲太
→ cocoi: 快,所以放個訊息壓壓驚,壓不住就趁機會多收點稅,如果看起來
→ cocoi: 緩了就是打房有效。現在就是資金多到吐,你看政府打房有在
→ cocoi: 擋資金進場嗎??有在讓資金進實業嗎??都演的阿..
→ cocoi: 在我看來,應該跟房市相關的都要降稅,企業屯土地屯房降稅
→ cocoi: 慢慢降低實業比例,房地拉高,房地產能讓台灣進入均富的世界
推 coolben: 是不是沒買過房？紅單跟預售合約是不一樣的
→ aloness: 就說了，取得建照前的權利單是不準賣的，你手中要是有這
→ aloness: 種單子，歡迎貼出來大家知道，現在哪家建商還這麼敢
→ aloness: 取得建照後的預售，原則上都要依法照應記載事項去填寫，
→ aloness: 權利單就是違規的交易，但要買方自己去檢舉
→ aloness: 政府都已經那麼照顧各位買方了，，不懂沒關係，要迷途知
→ aloness: 返
噓 rs112233: 紅單跟轉約都搞不清楚，可悲
→ JOKO58802218: 轉約所得課100%^^
推 powerbee: 應該增加貸款利率，隨空屋累進
推 aaa931324: 換約跟轉紅單不一樣餒 要不要先去做功課