[新聞] 建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種

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內文：
建商對實登「由恨轉愛」 專家嘆只剩兩種建案

2021-11-25 聯合新聞網 經濟日報記者 游智文 報導

住展雜誌研發長何世昌指出，建商過去多反對預售屋實價登錄，但上路後發現利大於弊，
很快地「由恨轉愛」，預售實登已成為建商開高價最大底氣，

何世昌表示，以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報，對於實際
行情，到底能賣多少，其實並沒有確切答案，而部份代銷業者有時為了控制銷售風險，會
向建商壓價格，因此這波多頭前期，雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」。

但預售屋實登上路後，建商自己看實登資料，輸人不輸陣，都想賣得比別人高，平價案幾
乎都消失了，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌指出，實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性，今年房市是標準多頭格
局，又讓相對高價的預售屋實登上路，助漲效果不言可喻。預售屋實登在七月開始陸續揭
露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8月～9月間開始發動。

「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代
銷開出實登資料，消費者沉默了。」何世昌說，預售屋實價登錄已成為建商開高價最大底
氣，代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售
屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣。

心得：
住展雜誌研發長表示
建商發現在多頭市場,實價登錄有助漲效果,對其利大於弊
預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正在來襲

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推 nopenisgreat: 哪次不開高?
推 Sonian: 最後會不會有價無市 大家看榜單看的很爽 但也就是看看
推 cicatrix: 實價登錄一直吵，現在給你了，反倒是買方怕了，就是那
→ cicatrix: 麼貴，不用再去說你朋友買多便宜，來我們來看看有沒有
→ cicatrix: 豪洨
→ Sonian: 原本心理訂好一個價要賣 實價一看鄰居賣真高 趕緊改價~
推 rebecca226: 個人覺得實登絕對助長炒房；已經變成喊價基準點了
推 lagadidi: 2.0空空要的，484Paler
→ lagadidi: 熱區實登是給賣家參考的新底價
→ castjane: 高雄堆囤房 等於建商難撐
推 piliwu: 最大功用就是打擊那些亂賣房子的屋主
推 alexstag: 沒錯，打擊賣太貴的，不過賣太便宜的也會被打到...科科
→ abyssa1: 實登越透明越有效率就是漲跌都加速
→ abyssa1: 大多頭時期推這些只有噴更快
推 piliwu: 賣太貴還是繼續掛賣太便宜就絕跡了
推 capirex: 空空是抖M 接下囤房稅又要讓租金漲 哈哈
推 CKRO: 實價就是地板假
推 Skydier: 爵卿爽嗎？ 窮仔爽嗎？
→ Skydier: 真是有夠舒服
噓 elantree: 沒題材一樣下去啦
推 simdry: 現在建商開價真的一個比一個敢
→ abyssa1: 因為追價的買家比建商更敢啊
推 xinh: 實登就是打碎一堆人以為房價低的幻想阿
→ jinzhu: 台灣有錢人很多的 絕對不怕有價無市
推 xinh: 業主現在每月一調價都快變成常態了 代銷現在也不好做 還要
→ xinh: 老是被消費者說不誠實 實登這樣也好 省得以前每次都要跟客
→ xinh: 戶在那邊心理戰
推 Arietta: 實登是好政策，交易價格透明化長遠來看對市場是有幫助的
→ R3hab: https://i.imgur.com/Kzc31TJ.jpg
→ abyssa1: 空空會堅持預售實登是建商代銷假交易洗價格
→ PPTAlex: 時價登入本來就是賣方市場就助長~買方市場就助跌~跟打房
推 Anyotw: 覺青的成交嚇死人大招，讀條當場被斷
→ PPTAlex: 哪有甚麼關係
推 jerry1019: 實登=最低價
→ jerry1019: 就算知道物件實際差異性，也不會有人說出來
推 hduek153:  就算沒有一樣漲阿
推 DouglasT: 可憐中央教授 買不到房子了
推 jerrylin: 實價登陸應該算是殲滅傳中間差價的投資客
→ jerrylin: 以前價格不透明  建商不知道要開多少才能賣掉
推 cicatrix: 以前央北的買方都會豪洨朋友買多便宜，現在直接列出來大
→ cicatrix: 家看，看誰在說謊，價格大家就硬在哪裡，看你要不要買
→ jerrylin: 現在價格透明  建商可以直接調到市價不用被肩客抽一手
推 abc0922002: 空房加裝潢賣很高=下一棟房子的底價
→ abc0922002: 還空房+2樓
→ ha271923: 當初一堆吵著說要2.0實登的，現在…
→ Arnol: 有效率的市場 很棒<3
推 ppc: 黑盒子打開後發現原來就是這麼恐怖
推 destinygirl: 潘朵拉的盒子打開就是大災難降臨。
→ aloness: 過兩年就反過來了
推 nildog: 之前罵實價登錄0.5的，很多都不提實價登錄了...
推 jason90580: 炒起來
推 faiya: 天花板變地板，很爽對吧？
→ faiya: 這種嚴重侵犯隱私的政策自稱左派的竟然會贊同
推 cocoi: 所以現在阿撒不魯的只要蓋的比較晚,出價都比先蓋好的高
推 krf08: 實登本來就不是打房政策，它助長助跌。但是資訊公
→ krf08: 開本來就是好的
→ krf08: 。
→ krf08: 而且如果房市真的泡沫太大，要搞稅制改革這個資訊
→ krf08: 很重要
→ werty982730: 實價登錄真的變地板價QQ
推 kevin190: 實價就是地板價，賣家只會開比實價高，幾個案子就能一
→ kevin190: 起合力把房價衝高
推 cicatrix: 實價登錄2.0只是讓窮人知道自己原來那麼魯，有錢有能力
→ cicatrix: 買的人比想像中的多
推 haykin: 竹科生育率打下來！
推 neverli: 四年來你過得好嗎？
推 zxcvctk: 到時候房價走空時 新聞講法又不一樣了
推 nike00000000: 現在多頭阿，空頭又是另一番景象
推 nike00000000: 資訊透明，嫌建案貴，你可以選擇不買，又沒人拿槍逼
→ nike00000000: 著你買
推 seed6561450: 就...現在多頭，空頭時就反過來，實登主要目的是資訊
→ seed6561450: 透明
→ IS0987: 不是啊...不透明說沒人買都唬爛，現在公開都給你看了又有
推 IS0987: 話講= =
→ CGDGAD: 這裡很多人把實登當成打房
推 jennyfish2: 我覺得就算實坪制也不會跌，只是表示方法更換罷了有
→ jennyfish2: 啥鳥用…
推 jpwd: 實價登錄至少價格透明，很像22K政策。
推 kevin190: 課徵囤房稅再搭配實價登錄，只是幫倒忙繼續加價
→ sinsony: 完全透明,這不就是大眾想要的嗎
推 qw5526259: 錢多的喊~~~
推 idmaker: 多頭就是看人家賣多少 就賣更高啊，空頭反過來為了賣出就
→ idmaker: 開更低，不就跟股票的五檔行情揭露一樣意思，多頭現在很
→ idmaker: 愛空頭來了就會恨，人家賣的比你便宜憑什麼跟你買
→ NoNwYo: 實價=底價…怎麼可能賣的比底價便宜
推 nike00000000: 只要屬投資性質商品沒什麼不可能，只是機率高低問題
→ lustpp: 事實證明這招沒用 時力再推囤房稅也是問號
推 qqwweerrqq: 一堆AB約假實登
→ TeaEEE: 交易透明，買不買的起就個人本事。