Re: [閒聊] 基隆房價坐4望5搶6

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://i.imgur.com/XhUrreq.jpg
: 最近看到基隆捷運議題
: 上網看一下基隆建案價格
: 已經站上4字頭
: 我預估未來基隆會坐4往5搶6

基隆四字頭的建案早就有了, 而且是十年新古建案都有四字頭的了

基隆山多平地少
市政府之前劃出平地面積, 不到全市面積的5%
後來放寬坡度, 平地面積也只有6%而已

加上基隆發展的早, 基本上平地幾乎都發展完了
所以目前大部分看到的新建案大多在山上
有的直接在山坡上一層一層蓋, 有些蓋在山上的谷地

所以為什麼看起來基隆均價低
因為你看到的是九成山上房子跟一成平地房子的平均價

基隆正市區平地新建案能賣多少？
老實講我不知道, 我從來沒看過正市區有新建案賣
不過基隆正市區的地價跟租金是非常貴的
夜市外第一圈, 土地公告現值一坪就有150萬, 實際應該有300+
店面租金一坪5000-8000, 30坪店面可以租個20萬, 和西門町相當

不過這邊是沒甚麼人想住就是了, 大部分的房子都又破又舊
少數有住宅的電梯大樓, 都是住商合一, 樓下通常都有市場或賣吃的
以至於不能營業使用的二樓以上住宅, 三房只能租個一萬

至於市區以外的一級地段的平地住宅建案, 40是早就已經突破了
8年成屋信義君悅目前成交均價是47萬, 旁邊也有好幾棟在40萬以上

不過原文這間在大沙灣, 就我認知這邊算比較偏僻了
這個價格要是賣得好, 還是很有突破性

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                      一諾千金喬守信  赤膽忠心霍忠誠
         　　　       單槍匹馬詹組團  我為其難杜舒適

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637815690.A.FB3.html
推 nopenisgreat: 這波已經炒到二字頭快絕跡了
→ IBIZA: 因為現在光建築成本就逼近一坪15萬了
推 nopenisgreat: 認同樓上,但最大原因就是地價一直被抬高,所以這波
→ nopenisgreat: 炒作莊家扮演白臉假裝有在打房推給建商當黑臉
→ nopenisgreat: 怪我太晚來房板,早就有前輩在幾年前看出莊家就是炒
→ nopenisgreat: 房的代表
→ abyssa1: 不認同是地價抬高是原因 地價行情都是用收益反推的
→ abyssa1: 高單價房產賣不動的話根本不會有建商高價搶地
→ nopenisgreat: 可是有能力控制地價的只有莊家
→ IBIZA: 我講的建築成本 是光土木建設的費用  還沒買地
→ IBIZA: 現在土木建設一成本就接近15萬
→ IBIZA: 要二字頭本來就很難
→ abyssa1: 不動產空頭的時候土地標售也是會流標的
→ IBIZA: 最便宜的建地一坪也要個20萬, 一坪地讓你蓋四坪房子
→ IBIZA: 加上土木費用就20萬了
→ IBIZA: 建商要怎麼才能用2字頭賣你房子?
推 nopenisgreat: 不動產從我出生有記憶到現在都在漲
→ IBIZA: 建設成本維持現在這樣  過兩年二字頭會絕跡
推 kusomanfcu: 因為工資和原料從你出生到現在都在漲
→ kusomanfcu: 然後工資很難回頭
推 nopenisgreat: 莊家推高地價、建商抓固定利潤開高賣、投資客再開
→ nopenisgreat: 高賣和轉嫁成本,所以房價根本不可能跌
→ abyssa1: 1994～2003跌一屁股 中南部屋主想到都會怕好嗎
推 xinh: 正市區就璽悅 預售單價39被秒殺 至於1字頭新案在基隆都要絕
→ xinh: 跡了啦
→ xinh: 2字頭在基隆還多 但是預估明年年中新案都要上28到30了
→ kusomanfcu: 你賺的錢都在推動房產增值....
→ kusomanfcu: 因為東西漲價了
→ kusomanfcu: 各行各業的下游一路都賣得掉
→ IBIZA: 璽悅哪有正...那離市區有段距離 只是算一級住宅區
→ kusomanfcu: 事情就是這樣
推 nopenisgreat: 始作俑者就是莊家一直在反串,黑臉都給建商和各位有
→ nopenisgreat: 產階級當
→ kusomanfcu: 會推動到你沒有未來預期會漲的程度 低息推動 資產未
→ kusomanfcu: 來價格
→ IBIZA: 我認知的基隆正市區從火車站前到愛三路為止
推 xinh: 身為一個在地基隆人 那裡已經算很正市區了 廣義來說法院過去
→ xinh: 我們都稱市區了啦
推 nopenisgreat: 所以努力工作幫老闆賺錢,最後錢都要還給炒房的老闆X
→ nopenisgreat: D
推 kusomanfcu: 消費推動薪資 薪資推動資產
→ kusomanfcu: 薪資推動的過程推動就業
→ kusomanfcu: 然後再循環
→ IBIZA: 老一輩基隆人說的「街上」
→ xinh: 從法院過去接到文化中心 大麥小麥火車站廟口整個範圍 都算是
→ xinh: 在地人心中的市區
→ kusomanfcu: 這就沒救啊 全世界都一樣，不然就變成勞動力過剩 不
→ kusomanfcu: 需要這麼多工作
→ kusomanfcu: 不需要這麼多工作 資產價格也會相對下降
推 nopenisgreat: 所以還是一樣台指都不會崩盤了、房價會崩盤?問過印
→ nopenisgreat: 鈔機了嗎?
→ IBIZA: 我就在地人啊 我住了46年
→ IBIZA: 最傳統的基隆市區就是「街上」(給啊)
→ IBIZA: 我不知道你有沒有聽長輩講過
→ IBIZA: 「街上」指的就是「基隆街」　這是日據時代的古地名
推 hendryinptt: I大，一坪建造成本15萬，是實坪
→ hendryinptt: 換算回虛坪一坪是10萬，加上土地成本5萬
→ hendryinptt: 不算利潤成本是15，這也就是還有18萬
→ hendryinptt: 這種建案的原因，這樣想對嗎？
推 kusomanfcu: 台指不崩 房產就一樣 道理在一起
→ kusomanfcu: 剩下的就是估值價差
→ kusomanfcu: 所以美股飆的兇 大都會級的房產也更兇
→ IBIZA: hendryinptt 公設跟室內一樣要建築費用 不會因為是公設就
→ IBIZA: 不用錢
→ kusomanfcu: 陸股沒那麽兇 房產其實也沒漲的兇
→ kusomanfcu: 股市等於房地產 指標
→ IBIZA: 15已經是平均費用了
推 xinh: 我在基隆也住了30年 以前也是說街上阿哈哈 深溪路新豐街這
→ xinh: 邊 下到法院過去就覺得是市區了 說到街上就是去大麥小麥 現
→ xinh: 在是去東岸 以璽悅的位置 我覺得很市區了
→ IBIZA: 老一輩稱的街上比較小啦
→ IBIZA: 大致範圍是新店(孝二路) 后井子(孝三路)馬祖宮口(忠二路)
推 kusomanfcu: 一坪成本不是實坪是虛坪.... 你公設不用蓋？
→ kusomanfcu: 是總地上物全含平均費用
推 nopenisgreat: 所以跟我一樣的年輕人真的要想辦法去台積電和聯發
→ nopenisgreat: 科上班才買得起房
→ kusomanfcu: 透天就全部實坪啊 問問透天造價
→ IBIZA: 和興頭+崁仔頂(愛一路 孝一路)暗街仔(忠三路)草店尾(仁三路
→ kusomanfcu: 他還沒開挖地下層和打深的地基勒
→ kusomanfcu: 就 先賺到錢的先買....
→ kusomanfcu: 少子化概念也是一樣，人沒搬走，勞動力不夠引進外勞，
→ kusomanfcu: 租金和消費持續推動
→ kusomanfcu: 所以沒有救啊
→ IBIZA: 到愛三路為止)義重橋(義一路)哨船頭(信一路到信七路之間)
→ IBIZA: 二沙灣(中正路長榮桂冠一帶) 三沙灣(中正路中正國小下面)
→ IBIZA: 這是老一輩講的街上的範圍
→ IBIZA: 大致上就是車站到愛三路 然後愛三路延伸到義一路這個範圍
推 pchunters: 大沙灣日本時代有海水浴場，很美的
→ popher: 46年..
推 chocoball: 基隆店面租金也太高...
推 chienlihui: 柏悅府591 一坪50萬，義二路拉皮24年房實價登錄跟桃園
→ chienlihui: 重劃區新房一樣高喔，就是整個市區沒什麼新案，連電梯
→ chienlihui: 住宅都很少，價格就很高，跟非雙北外縣市高價住宅條件
→ chienlihui: 的什麼公園、學區都無關，就是稀有就對了
→ sdhpipt: 基隆大部分建案都在暖暖區或安樂區山坡或谷地
→ sdhpipt: 我在想 基隆市中心要大規模重建 應該只有公權力有辦法
推 dodod42: 麵粉廠那塊地 有5的實力
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xFWtK2l.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/qu3ccHy.jpg
→ kusomanfcu: 最近看到 上網就找了新聞圖
→ kusomanfcu: 老舊大樓？
→ kusomanfcu: 也沒有錢才是重點啊
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.204 臺灣), 11/25/2021 14:25:50
→ IBIZA: 義二路老屋拉皮那個澄品99, 一坪賣35萬..
→ IBIZA: 基隆正市區如果有規劃的好的住宅大樓 我想會賣到60萬
→ IBIZA: 這二十年基隆市中心的都更案, 大大小小我談過差不多10件
→ IBIZA: 從200坪到整個街廓都有, 沒有一個成功的
推 sdhpipt: 等老共接收 大規模棚改看看囉 XD
推 pchunters: 基隆就基隆港區有在進步，其他地區看不到有什麼改變
推 nopenisgreat: 台灣房價就是大多頭永動機,沒有新建案和買賣盤也會
→ nopenisgreat: 不斷原地上漲
推 sdhpipt: 基隆港區有進步?
→ nopenisgreat: 漲價不需要事後找理由,只有口袋夠不夠深的問題
→ sdhpipt: 西側港區也許有啦 中正路這一側根本就20年如一日
→ sdhpipt: 西側的鐵軌廢除了 拆了很多東西 大部分轉移去台北港了
→ IBIZA: 這幾年有改變的就站前吧
推 kusomanfcu: 看看這拉皮差距
→ kusomanfcu: 什麼街廊問題只要整體拉皮 和結構檢查根本也不需要都
→ kusomanfcu: 更
推 kusomanfcu: 電梯問題也有補助 當一堆人都有時沒有的就變剩土地價
→ kusomanfcu: 值，價值夠沒事還有人找買賣，不夠時就有價無市持續
→ kusomanfcu: 凋零
→ kusomanfcu: 老共也一堆城中城勒
→ kusomanfcu: 算了吧
→ checkman: 天母也是沒什麼 房價貴死 在地買盤在撐
→ checkman: 基隆就車站附近最稀有 上60不意外
→ otira: 拉皮巷道雜亂一樣沒解
→ checkman: 有鐵路 國道 還有海運 超屌的
推 kusomanfcu: 巷道內 新北有解了啊
→ kusomanfcu: 拆掉 賣容積
→ kusomanfcu: 直接變公園
推 kusomanfcu: 200m2就可以拆了
→ kusomanfcu: 只要整合2公寓 就變成容積釋放
→ kusomanfcu: 直接跑到第一排一起都更
→ kusomanfcu: 這個條件嚇死人的
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/nUlRkCu.jpg
推 kusomanfcu: 長期看 汽車退出 巷弄 小型綠地和ubike林立 在這些區
→ kusomanfcu: 塊
→ kusomanfcu: 都更三箭2.0 全中 你叫我心不心動啊0..0
推 karachi: 新北那個不錯，有在動腦做事
→ karachi: 不然一堆零碎地被卡死
推 sdhpipt: 哇 跨區都更 第一次看到
→ IBIZA: 大小基的情況很多啊, 不一定都更, 一般案子也有
推 kusomanfcu: 是都更 小的直接拆掉賣容積率
→ kusomanfcu: 併入都更
→ kusomanfcu: 你看這樣都更快不快？這樣還去外圍智障啊，就等就好了
→ kusomanfcu: 街廊要綠地 新北各市區十年內會大爆發
→ kusomanfcu: 外圍的優點就只剩便宜
推 kusomanfcu: 簡單粗暴擠死人然後順勢推動輕軌一定滿滿的
推 kusomanfcu: 連璧公寓中間少幾個 再十年全變危樓 天然都更 真的屌
推 kusomanfcu: 連璧公寓沒連璧又不自己花錢整修稱的了十年？
→ kusomanfcu: 這個計畫他媽的很屌XD
推 hannahtsun: 這幢我有買，鄰居可私訊：）
推 OFETMAN: 從法院算市區也太廣 至少從愛九路算吧 中間還是沒很熱鬧