[新聞] 買來買去就愛第一排 她搬1.6億現金加買

[miranda329 (Sam是我)]

連結：

https://estate.ltn.com.tw/article/12911

內文：

根據實價揭露大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，單價
約150萬元，創下該社區新低單價，而買家是戶籍在大安森林公園第一排的黃女士，以無
貸款買進，顯示高資產族在資金充裕之際，不動產是優先布局的理財規劃，且偏好選擇景
觀或條件相似豪宅。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「敦南御所」歷史最高成交單價為2018年
交易的22樓的樓中樓戶，單價225.7萬元，近年中高樓層160~175萬元左右，過去最低交易
為今年三樓的150.8萬元，而新交易為14樓，以破盤最低價150萬元成交，主要是因「敦南
御所」為都更案，不排除是部分地主分回戶轉手，持有成本低，因此出脫的價格也會較為
實惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「敦南御所」為敦化南路綠色走廊樹海第一排
，因近松山機場，又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局，尤
其是大安區土生土長的企業家族或台商，更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。

觀察近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中，買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛
路三段、新生南路二段等林蔭路段，包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓
傳產家族則買下敦化北路「琢賦」。此外原本就住在仁愛路三段的「偶像劇教母」柴智屏
也買進「琢賦」；而原住敦化南路楊姓自然人，以約2.69億元買進同路段的「敦南樞苑」
。

張旭嵐指出，富豪家族購屋、換屋，多半有區域習慣性，包括天母、大安的買家，因習慣
該生活圈，加上對該區域房價發展熟悉，因此常見在地家族群聚效應，偏好在同區域甚至
同社區一買再買。除了區域性，不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣，例如習慣大
安森林公園或林蔭視野景觀，或是偏好戶數少的社區，以及特定公設、建商等，都會成為
換屋的優先條件。

心得：
買豪宅現金一次付清!!
我只能到處豪洨~被錢追著跑

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.136.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637817240.A.092.html
推 HwaSIn: 敦南樞院燒烤第一排，豪宅還要聞燒烤味
推 g0t24568: 先用現金清 一年後週轉金八成 好簡單
推 Brioni: 這棟為什麼會創新低啊？
→ Brioni: 地點這麼好
→ R3hab: https://i.imgur.com/Kzc31TJ.jpg
推 nthomas: 附近對手太強 價格自然上不去
推 freshmints: 我就問那些要打房的 她不買你們是買得起喔
→ abyssa1: 這邊算是少見多案大坪數可選的地點？敦南御所/富邦藝樹/
→ abyssa1: 華固敦品/華固名鑄/璞永敦仰/潤泰敦峰/大陸耑序
→ abyssa1: 遍地開花預售到成屋都有
噓 tolru: 葉佩雯
→ abyssa1: 樓上別搞笑 哪有人業配在報創新低的啦
→ CTLien: 這一棟臨市民高架
→ CTLien: 然後其實有參小坪數 跟其他類比的豪宅還是有點差距
推 spermbox: 下個月蔥價
推 brianberry: 貼市民高架然後地主戶太多，店面也慘不忍睹
推 Brioni: 有小坪數反而會拉高單價吧？
→ abyssa1: 豪宅條件的社區 小坪數當然是拉低單價