[請益] 短期投資不出租有賺頭嗎?

[doushebu (五元)]

假設我買一間房子600萬（坪數20單坪價30）

然後過五年漲20%變36　總價變720萬

乍看好像很薛　但當初買600的時候付仲介費12萬　賣的時候付仲介費29萬

所以其實只賺79萬　然後79萬政府抽完變51萬

持有期間付的利息大概也有個30萬吧　這樣算完淨賺等於21萬

如果不出租的話　持有五年漲20%　拿120萬頭期　扣東扣西最後才賺21萬　也太不划了吧??

但如果有出租的話　五年期間大概就有90萬租金　這樣反而就不錯

如果要屯房　出租是不是必要的動作??

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)
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推 VVVV5555: 你有算到低能租客自殺會賠多少嗎
不討論極端狀況阿　自殺率約萬分之一吧　所以有萬分之9999會少賺幾十萬租金

然後有萬分之一機率因為自殺賠個一兩百萬
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 14:46:41
推 OHHEEEEEED: 五年不算短期啊
更短期的話更不划阿！　所以越短期越需要出租嗎?
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 14:47:58
推 cutbear123: 囤房買了不要賣 出租+增貸
推 CaLawrence: 多擺一年就可以少課稅了
→ CaLawrence: 有沒有出租本來現金流就差很多
推 a61156114: 預期賺那麼少為什麼不要預售就轉賣掉
推 a10141013: 5年20%? 還要繳稅 太麻煩了吧
→ sdhpipt: 英國投客很多都是永遠自住 指投1間 兩三年快速買賣這樣
→ sdhpipt: 稅制的問題 英國自用住宅賣出資本利得幾乎免稅
→ sdhpipt: 我想 台灣說不定未來也會流行這樣 房地合一全額退稅這樣
推 SINW: 超賺 快買
→ piliwu: 台灣現在就這樣了啊
→ piliwu: 現在先是重購過陣子應該很多住六年的
推 ericeuro: 房仲、銀行、政府都比你賺
→ ericeuro: 有時間就自售吧
推 sawaman: 現在已經不適合做短期了，被套機率超高
推 hobbes: 最近一年就漲超過20 %了，五年後應該不只
推 Barchem: 魯蛇還沒這種壓力~羨慕
推 shermanch: 每年三千人自殺 扣掉死在自己家的 機率真的不高啦 好
→ shermanch: 好找就好
推 aa955260: 你繳利息的錢=租房的房租 所以不能單純扣掉吧
推 zerobx: you get it
推 s26492755: 買低總價  房客自殺影響不大  兇宅險可賠100-300  以前
→ s26492755: 我還會擔心  現在房客真的想不開  也只能尊重他了
推 imtaku: 房價就是這樣不斷墊高
推 jamo: 下面有一篇不到一年價格翻倍的套房,你再考慮下五年從 600 漲
→ jamo: 到 720 的設定,看看別人想想自己~
要理性討論的話必須限縮範圍　五年20%這設定絕對沒有問題
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 11/25/2021 17:44:45
噓 k85564: 5年20% 一年才多少？
推 KTR5566: 去買預售來賣就好啦
推 XX: 預售也是眉眉角角 加上要搶好的價位跟好的標的
→ XX: 不是阿貓阿狗隨便買都可以隨便賺 也是有被多殺多套牢的笨蛋
→ XX: 但穩穩的選精華地出租基本上拉長期不太會賠到
推 chocoball: 不出租 5年20%這樣的獲利好像不如買中華電?
→ chocoball: 好像差不多
推 krf08: 你都可以算5年報酬了，為什麼不直接炒股
噓 checkman: 沒有
推 seed6561450: ...比006208報酬率還不如
推 vincent14: 事實上就是真的沒有那麼好賺，要買對地點價位不是那麼
→ vincent14: 容易的
→ vincent14: 很多人拿這兩年的房價去算未來報根本不切實際
→ vincent14: *未來報酬
噓 Iamjkc: 五年應該是漲至少60% 假設錯誤
推 htwlovefl: 結論 大家都去當房仲賺仲介費比較有賺頭
推 htwlovefl: 五年賺的比仲介費還好 大家總算知道仲介費有多不合理了
→ htwlovefl: 吧
→ htwlovefl: *還少
推 morrislin: 賺的比仲介少.....@@