[請益] 土地買賣問題請教

[gn2209113 (J&J cafe )]

更正問題
土地（無地上物） 買賣，因賣方欠錢被債權人設定，因債權人不願塗銷設定，目前無法
順利履約，已剩尾款尚未支付，買方（我方）主張繼續履約，不知該如何處理。

大家好，因為最近買一塊台南鄉下建地，不過賣方因債務問題一直沒辦法交易，已支付一
半費用到第一建經，合約書上最後交易日期是在12/15,我方（買方）主張履約，但不知道
該如何處理？
存證信函？委請律師代為處理？
我在高雄上班，物件在台南可能沒辦法常常請假處理

上來板上請教，謝謝大家

另外如果要請律師是否有推薦的，再次感謝

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→ PortgasAce: 債務問題?土地有設定?
推 cs123: 他如果不賣或是有問題無法賣，就是照合約賠你錢。無法強買
推 leochang: 看你的合約有沒有寫違約金...
→ ckshsango: 先了解賣方是甚麼狀況,我之前是買屋有問題,履保專戶法
→ ckshsango: 有幫忙回答一些問題.不過也大概就是先寄存證信函.後續
→ ckshsango: 如果他不賣也只能看你合約怎麼寫要求罰金那些,他不賠
→ gn2209113: 賣方有三塊不動產，該土地應有設定（要在確定一下），
→ gn2209113: 其他兩塊被債權人送法拍
→ ckshsango: 你也只能打官司,你說打官司要求一定要買大概也不可能
打官司可以要求買賣合約書裡的賠償金額嗎？
※ 編輯: gn2209113 (110.28.226.186 臺灣), 11/25/2021 16:44:09
推 kamayer: 第一建經應該有一份 買賣完成後由履保代償給債務人的文件
→ kamayer: 然後債權人先去法院撤回強制執行 塗銷查封
→ kamayer: 代償給債權人
※ 編輯: gn2209113 (110.28.226.186 臺灣), 11/25/2021 20:46:46