[新聞] 高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設

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內文：

高雄公設比冠全台灣 他嘆付360萬買公設

工商時報

現在許多建案大樓都有如游泳池、健身房等公設，幾乎都有高達約30%的公設比，有網友
近日看房發現，高雄的公設比相較其他縣市，還要高出許多，都36%起跳，難以想像1間千
萬房，有360萬都在買公設。

1名網友《mobile01》發文，自己前陣子在看台南、高雄兩地的房屋，平時也有看一些房
地產頻道，發現高雄房屋的公設比特別的高，相較台灣其他縣市都要高很多，不少建案都
36%起跳，疑惑為什麼會這樣？「實在很難想像一間1,000萬的房子，將近360萬都在買公
設」。

貼文曝光後，底下網友討論熱烈，有網友分享自己看到的案例，「沒錯，最近看仁武那邊
的預售屋，將近37%」、「台南也一樣，上次看二空的預售案，公設比也是35％，公設只
給個健身房跟閱讀室」、「20多年前，我在高雄置產大樓時，我也覺得奇怪，怎麼高雄的
預售屋店面，公設比高達37%」。

有內行網友解說，「公設比就是看基地大小而已，基地越小一樣要塞樓梯走道那些東西，
基地大戶數多，一樣公設比當然就可以弄出一堆健身房、KTV、圖書室，老實說，這問題
查一查就有，說要灌水的有看到是能灌到什麼地方去嗎」、「不要以為有這些豪華公設，
公設比就會高，跟你基地大小有關」、「小基地、低戶數加上越來越嚴格的消防法規造成
，基地面積不大，總戶數就衝不高，戶數衝不高，但是依法規設置的公共設施還是一樣多
，在總戶數（分母）不高的情況之下，公設比自然高」。

根據591新建案統計全台近2千個新建案，其中有高達8成公設比落在30%至35%區間；細分
各縣市公設比，又以高雄平均35%最高，台北市34%次之，台中33.1%緊追在後。

心得：
講公設比就是畫錯重點
在那計較2～3%的公設比
一個高雄厝陽台隨便就吃掉15%室內面積
搞得現在高雄小坪數的建案
超過一半的錢都是買不能用的東西

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.116.180 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637896194.A.E8D.html
→ IBIZA: 陽台15%不就占用5%容積, 最好是隨便就佔15%
推 kyosp: 高雄厝真的最哭 兩房大陽台
推 Anyotw: 高雄陽台符合規定的不佔建蔽不佔容積
→ Anyotw: 值不值看個人啦，台北人覺得貴
→ Anyotw: 一句話就是建商賺爛，但會不會分潤給買方不一定
→ IBIZA: 陽台的法規就是柱/外牆中心線以外2公尺, 整層面積10%以內
→ IBIZA: 不計容積, 陽台15%就會佔到5%容積
以30幾坪的案子為例
高雄厝陽台就至少會有5坪
15%我已經算低估了
推 kusomanfcu: 容積出來照算一般單價，根本賺翻
→ andyboy0428: 高雄厝的陽台還蓋得很醜
噓 Tattoo: 陽台不能用？
→ Tattoo: 有人逼你買大陽台嗎？
小坪數建案配大陽台有合理嗎？
搞得陽台跟主臥一樣大
更不要提高雄新建案沒有高雄厝的根本找不到
推 alwang: 高雄厝陽台不是陽台
推 inokumaw: 可以不要買
推 epicurus: 陽台搭帳多一房 高雄人才懂的浪漫
推 kusomanfcu: 愛養狗的老人買高雄厝陽台 可以啊
推 lagadidi: 跟建商說不要買公設看看
→ kusomanfcu: 沒養寵物或種花養草就算了吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/S77Hf4i.jpg
※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 12:01:45
※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 12:03:46
推 Tattoo: 有人買就合理阿？這什麼鬼問題，你不需要不代表別人不需
→ Tattoo: 要，
推 ben54302: 高雄很多老舊大樓喜歡種很誇張的植物，有些老人喜歡這
→ ben54302: 種陽台呢！
→ ben54302: 一堆樓上花草不修剪直接垂到樓下的
推 youbee: 這些建商真的滿過份的
推 youbee: 桃園這邊接近34%就算高了，是故意趁話題賺嗎
推 gy55662008: 建商不也是因為政策允許才蓋的嗎...
推 winston01: 沒錢就別買囉
推 maxboy06: 高雄大陽台真的最垃圾 花錢買陽台
噓 newgo1776: 公設很多也用在消防法規上，要不要ㄧ起取消？
推 lucky466: 高雄買超大陽台吧
推 diskdie7045: 樓梯跟電梯都取消，以後不是用跳的就是用繩子，我推
→ diskdie7045: 一樓
推 lucky466: 高雄陽台比房間大
→ nopenisgreat: 房板:不然公設不用付錢?
推 chocoball: 還好吧 台北之前那個社宅不是陽台更大
推 lucky466: 高雄陽台比人小就輸了
推 york1987: 其實這個設計很有遠見，如果夫妻吵架老公被趕去睡陽台時
→ aloness: 陽台比例太高應該是小房型，四房以上沒這問題
高雄厝應該要搭配50坪以上的房型才會正常
偏偏這幾年高雄建商都蓋35坪以下的為主
室內可用面積跟牢房沒兩樣
→ york1987: 就會覺得陽台大一點買對了
→ aloness: 是說高公設建案有一些是二樓也變公設啊，難賣的樓層，攤
→ aloness: 到其他戶去
推 niko0202: 陽台越大越好啊  喜歡頂樓露台戶～吵架睡陽台QQ
推 hankwanghow: 高雄厝到底誰的德政
推 qoo10067: 說真的 不喜歡不要買就好，找低公設比
推 frank111: 陽台比房間大，太有趣了，高雄人不喜歡呆在屋內嗎?
噓 stevenkane: 要公設比低就去住公寓…
※ 編輯: qooisgood (114.136.116.180 臺灣), 11/26/2021 13:08:15
推 Anyotw: 高雄陽台的樹是法規限制，一定要有綠化。不過新聞圖片是琢
→ Anyotw: 豐..kerker在台北
→ IBIZA: 五坪有四個加大雙人床大耶...
推 DwyaneWade: 台北公社隨便都是7.800萬..
推 piliwu: 台北實在沒什麼立場講高雄...
→ piliwu: 新建案公設比最高的憑印象應該是台北市
→ zzyy: 高雄就是這麼敦親睦鄰。讓你跟鄰居聊天不好嗎？夫妻吵架其
→ zzyy: 中一個人還可以去陽台睡
推 kevinhon: 覺青都說中古屋價格都要追上新房了當然買新房
推 wowzz: 不會買透天嗎？老公永遠待在一樓啊
→ wowzz: 老了*
推 ZackRyo: 在高雄可以看到權狀4xP，然後室內18，剩下都陽台的神奇建
→ ZackRyo: 案XD
→ ZackRyo: 然後陽台你還必須種植物，沒種會被罰XD
推 ZackRyo: 然後，高雄的房子孩是賣的很好阿，所以其實接受度蠻高的
推 IamJoey: 我也不想買高雄厝 阿幹 新建案看過去大部分都高雄厝
→ IamJoey: 你以為我喜歡高雄厝 是沒得選
→ IamJoey: 權狀46 實際使用29多 有5坪是陽台(工作陽台最多2坪)
→ IamJoey: 等於3坪高雄厝ㄏㄏ 幹 大陽台是豪宅的奢侈品
→ IamJoey: 我還看過權狀30出頭也在高雄厝 有夠扯
→ IamJoey: 今年高雄若要等到一個沒有高雄厝的新案 可能一坪都+5萬
→ IamJoey: 因為漲太快 1月成交20 7月就23 9月26了...
推 opop1133: 不用電梯？樓梯？
推 Harlequin727: 台中宜居陽台超夯 不算權狀也有限定最小坪數才能蓋
→ Harlequin727: 。高雄陽台該檢討檢討了。 小兩房也蓋超大陽台看了
→ Harlequin727: 都尷尬
推 lagadidi: 不要公設買獨棟透天不就好了，愛嫌又愛買
→ lucky466: 透天也有樓梯不是嗎？
推 lucky466: 陽台過大其實蠻好的，夫妻常吵架的很適合
推 xx60824xx: 高雄厝很垃圾
→ Tattoo: 高雄厝爽爽欸陽台抽煙喝茶看風景
推 lovelight: 高雄厝 : 百萬盤子大陽台
推 sdhpipt: 高雄厝有特殊規定 所以可以蓋深度3米以下的陽台 突破了
→ sdhpipt: 建築技術規則的一般規定
→ sdhpipt: https://outlaw.kcg.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907
→ sdhpipt: 後來台中市也想學高雄搞這個 被中央打槍了
推 winston01: 超級蠢的設計 高雄不意外
推 transparence: 原PO沒說錯 最近真的很多市內坪數不到20坪的建案 硬
→ transparence: 配一個超過3坪的高雄陽台 的確是15%以上 陽台都比房
→ transparence: 間大了..大室內坪數配大陽台是享受 小坪數配大陽台
→ transparence: 就是壓縮到室內空間..但現在沒高雄厝的案子不多
推 andy091615: 之前一直有台南人抱怨高雄房子單價較低比較便宜，卻不
→ andy091615: 知道陷阱藏在高雄厝跟精美的車位價格。
噓 zzyy: 原po是說公設太高跟高雄厝。一堆人說逃生梯電梯= =
推 tomap41017: 高雄厝陽台真的爛到靠北
推 clamperni: 有圖嗎
推 chjghjg9487: https://i.imgur.com/vTPjFLV.jpg
→ chjghjg9487: 花草垂到樓下..
推 moxx: 高雄厝就爽到建商啊 （像以前的騎樓獎勵容積）以後的管理問
→ moxx: 題才是大麻煩 有聽說把狗養在陽台一隻叫其他跟著叫 好不熱鬧
→ soinjoey: 高雄還是有沒高雄厝的建案好嗎？
噓 zzyy: 現在蓋的大部分都有好嗎，現在不管什麼問題都先歸罪消費者
推 kusomanfcu: 那個討厭種東西的 你就放假草假花就好了
噓 diskdie7045: 笑死樓梯電梯也是公設啊，陽台大也不是全部都這樣
→ diskdie7045: 你可以選擇別的啊，難道台灣只有一種選擇？這篇就是
→ diskdie7045: 講公設
推 diskdie7045: 你自己就是消費者，嫌棄就找別的就好，人家也沒有拿
→ diskdie7045: 刀脅迫，更別提你以為公設少就不會拉高單價？
推 jackgn: 其實是建商拿了獎勵,硬要消費者買單.不算容積卻算入坪數
推 winbond: 那就有骨氣點不要買
推 parquet: 智障到不行 6坪陽台代表權狀9坪了 花400萬買陽台
推 zzyy: 某些人是太M了嗎，駱駝心態
→ zzyy: 鴕鳥心態
推 yoyojan: 高雄厝陽台是拉基
推 picapoya: 買二手的就好啊，沒錢還要買小坪數新房子，再來靠北公
→ picapoya: 設太多，很多10年以內的新古屋都沒有高雄厝，非要買新
→ picapoya: 的當然只能接受新法規
推 winbond: 高雄厝很棒啊，錯在建商拿了獎勵卻沒反應在房價
推 DATION: 一堆人在那邊講屁話 說得好像大家都有得選擇