Re: [閒聊] 老公寓頂樓會漏水但附近行情8折能下手嗎?

[rabinson (何時無事一身輕?)]

※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 親戚最近退休
: 準備把台北市松山區的老公寓賣了
: 很直接的開了附近行情實價的8折左右
: 差不多差300~400萬元
: 家父有想要買
: 不過40幾年老公寓5樓會漏水
: 樓上有加蓋屋頂，但是並非封死的
: 因為鄰居很愛檢舉的關係也無法封死
: 下雨還是會進來到外面陽台客廳的區域
: 下大雨就會漏水
: 親戚說他前前後後已經花了30幾萬在防水但還是會漏
: 後來有在頂樓的牆壁下面打洞裝水管直接排水，這有作用
: 但一樓抗議會滴水到他家門口，直接跑上來用水泥塞住
: 後來還是遇到大雨就漏水
: 親戚直接說後來就放著給他漏水
: 還把本來的木頭天花板都換掉了(因為漏水爛掉跟會滴木頭色的水)
: 說水泥就讓它滴水下來沒差，反正只在客廳跟外陽台......
: 實在不確定有沒有救，家父是說了不起就放著等都更
: 但我覺得都更不確實際，但租人或自住都一定要解決漏水問題
: 老公寓頂樓會漏水但附近行情8折能下手嗎?
我直接回文

雖然不知道現場狀況怎麼樣
看你目前的說明
已經有做鐵皮屋頂但是周圍沒有封

目前我想到的幾種解決辦法
1.五樓外牆穿鐵衣
這個需要搭鷹架
搞定大概200000啦

2.
頂樓的水泥地面全面做防水pu
轉角再貼網
更狠一點做一個集水盤
把水全面吃到你之前講的水管
然後那一條水管不要滴到一樓
直接沿著牆壁拉一條管子
從後面巷子拉到暗巷的水溝
這樣大概也是200000搞定吧

以上兩種做法一起做的話應該可以解決八成的問題
下面看其他網友有沒有更好的建議


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.105.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637928094.A.7A0.html
→ keel90135: 感覺好像比預想中的容易，那應該是親戚不想花大錢搞
→ keel90135: 聽他說本來水管有用被偷塞水泥他就跟一樓鬧翻一直吵架
本來就不應該跟鄰居衝突


塗個3公分的PU我就不相信還會漏
給你看我之前的慘狀
https://i.imgur.com/0dMI7pS.jpg

砸錢之後
https://i.imgur.com/Cu2YxRq.jpg
推 OHHEEEEEED: 方法用對 錢才會花的值得 徹底
※ 編輯: rabinson (1.200.105.29 臺灣), 11/26/2021 20:10:04
→ OHHEEEEEED: 只是親戚賣你 你翻修以後能不能賣
→ OHHEEEEEED: 也是考慮的事情~~
推 moiety: 老公寓最麻煩就是你漏水做得再好，十年後還是會又開始出
→ moiety: 毛病
→ moiety: 等於每年都要分攤提撥一筆支出去維修
推 F93935: 對啊
→ keel90135: 應該是能賣，不過會買我爸名字我還要出錢比較麻煩一些
→ keel90135: 但我是獨子，理論上買房產應該是很安全的
→ keel90135: 而且老人家堅持不要貸款買
→ keel90135: 會把我自己要買房的本金減少不少
推 OHHEEEEEED: 說服他貸款，整修好再週轉掉囉
→ OHHEEEEEED: 其實我覺得說服長輩很需要耐性
→ OHHEEEEEED: 慢慢講 算給他看 其實不是不可能
推 domodesty: 找方法 厲害
→ labell: 沒有5年後 又壁癌
推 s8752134: 壁癌又沒多可怕, 講的好像新房子不會有一樣  XD
推 Anyotw: 我們都以為很簡單，但搞不定一定有原因
推 TllDA: 方法2做二十萬 這頂樓面積應該有100坪
推 AngeQ: 通常地震搖搖又會漏水，鐵皮最有效。
→ TllDA: 松山區2000萬的公寓應該頂多30坪 塗防水頂多10萬搞定
推 CharleneTsai: 地震搖了還是會漏+1 需要定期養護
→ licochen: 防水層的材質決定價錢,上次我問特力屋,一坪居然要5000
→ licochen: 而且還是般防水材,不是pu,真的很誇張
→ licochen: 一般...少打一字...不過有可能我記錯,總之很貴就是了
推 kusomanfcu: 直接買防水皮貼上去
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/zVwzupp.jpg
→ kusomanfcu: 貼縫邊
→ kusomanfcu: 撐到賣掉就好XD
推 kusomanfcu: 一個接一個間縫系粒康
→ kusomanfcu: 其實不管怎補重點是樓下的會不會再來破壞
→ kusomanfcu: 話說 只要水不滴到門口的話很好處理吧？