[新聞] 歐洲房價也在飆 德央行示警：偏離基本面1

[humbler (獸人H)]

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內文：
新冠肺炎(COVID-19)爆發以來，先進國家為拯救經濟大舉印鈔，導致全球房價飆高。德國
央行(Bundesbank)警告房價已偏離基本面、「特別脆弱」。
CNBC報導，德國央行副總裁Claudia Buch 25日受訪時表示，德國的房價、房貸等幾乎所
有指標都在不斷走升，疫情並未出現多大影響。

Buch說，據央行團隊估算，房價已較基本面偏離10~30%。「最新發展是，房價高估情況變
得更普遍，已蔓延至大都市以外地區.....將90%的家庭都預測房價會持續走揚。」

德國央行25日發表的最新金融穩定報告提到，當地銀行應建立資本緩衝，因應房市可能出
現的潛在問題。不只如此，房價遭高估，讓銀行無法正確估計抵押房屋的真正價值，對於
房價修正的曝險度增加。

歐洲房價飆 年輕人被迫加入老鼠競賽
英國金融時報、路透社等外電報導，歐洲央行(ECB)6月發布的研究報告顯示，去(2020)年
第4季的歐元區房價年增5.8%，創2007年年中以來最大漲勢，德國、法國及荷蘭貢獻了去
年將近3/4的房價增幅。

房價上揚、價格親民的房屋短缺，令歐洲數國的大型商業地主犯了眾怒。愛爾蘭規定，12
個月內購買10棟以上房屋者，需支付10%印花稅，希望能制止投資客買進大量房產。在德
國，最大住宅房產商Vonovia及對手Deutsche Wohnen規劃的180億歐元合併案，則促使不
少人呼籲政府對房租設定上限、甚至將這些企業收歸國有。

歐洲議會荷蘭籍議員Michiel Hoogeveen曾在質詢ECB總裁拉加德(Christine Lagarde)時
表示，年輕人及中產階級如今被迫參與這場老鼠競賽(rat race，指你死我活的競爭)，他
們在過熱的房市支付過高價格。他痛批，ECB慷慨實施印鈔及低利率政策、支撐歐元區弱
國，是造成這個現象的罪魁禍首。

心得：
全球QE、低利率環境
資金往房地產跑
這種趨勢看來是無法改變了
世界已經回不去了
未來就算升息也沒有
因為能升的幅度也不高

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 jonson: 其實台灣房價也脫離基本面 只是多多都在掩耳盜鈴
推 john801110: 別人的央行是直接面對 我們的是繼續經濟火車頭
→ mimikillua: 反觀台灣央行
推 kusomanfcu: 房價有基本面 空間大可以儲糧當末日堡壘
→ kusomanfcu: 還有別人是整個國家20%在漲台灣那一點點真的還好
→ eeewwweeewww: 相較之下 台灣還算便宜
→ eeewwweeewww: 其實台灣只要願意 300萬買三房到處都有
→ eeewwweeewww: 買房根本不難
→ stopdog: 300萬的三房是兇宅還是頃斜屋？笑死
推 kusomanfcu: 老廢宅而已，很多
→ kusomanfcu: 就是沒人想住被廢棄的
推 stopdog: 老廢宅在台南蛋殼區也要500-600萬左右，除非坪數很小或
→ stopdog: 重大缺點，3字頭太難了
推 piercingX: 300萬的三房現在白沙灣飛碟屋不知道買不買得到
推 HAHAHUNG: 300三房萬里三芝瑞芳很多
推 darkdogoblin: 那不然資金往原物料跑如何?看窮人會不會死更快
推 kusomanfcu: 全縣市都有吧
→ kusomanfcu: 不過台北市沒有
推 castalchen: 「12個月內購買10棟」
→ castalchen: 以上者需支付10%印花稅 原來愛爾蘭的投資客出手這麼
→ castalchen: 有氣魄
→ castalchen: 沒有一年買十棟
→ castalchen: 別跟人家說自己是投客啊
噓 AGODC: 怎麼每個國家央行都只敢警示？不就怕戳破泡沫影響經濟？把
→ AGODC: 房子搞成資金蓄水池水，造成只敢漲不敢跌的不就你們這幫人
→ AGODC: 怪年輕人跟中產階級加入這場遊戲？是不加入的就等死，不過
→ AGODC: 最近加入的人真的要瑟瑟發抖了，韭菜準備被一次割個夠了
→ AGODC: 對欸，一年買9棟以下是剛需XD，跟台灣一樣六都各買幾戶是剛
→ AGODC: 需XD
→ AGODC: 反正各國政府當權的只會想辦法不要爆在自己手上而已，能撈
→ AGODC: 就撈…
推 lagadidi: 嘻嘻 漲房價、漲租選一個，不爽革命去
推 lagadidi: 又沒人逼你買，租金這麼便宜都不能租嗎？不租自己蓋總可
→ lagadidi: 以了吧
推 newstyle: 台灣好像4%  ??
推 ben54302: 高雄昨天看左營大路那種地上權透天四五十年大概就是三
→ ben54302: 百多的老廢宅！
→ ben54302: 不然就是旗楠路上被大車震到裂痕累累的五樓老公寓！
→ ben54302: 好便宜 空空們還不下手！
推 spermbox: 空空：房價所得比
→ bearian: 國內房價漲，國外也漲，降息噴，升息更噴，空空怎麼跟的
→ bearian: 上有房人
→ cocoi: 2房3000萬不是夢，快進場吧
推 jaricho: 未來基本2房3000萬 3房4000萬 大概是這樣
推 stanleyiane: 三年後全台房價基本一坪破百萬，五年後一坪破500萬，
→ stanleyiane: 不要不信