Re: [請益] 全新房出租

[fpig (該過健康的生活！！)]

我的經驗直接建議如下:

新房要租，建議直接走質感路線，系統櫃，基本天花板做下去，這錢未來賣出可以抵稅，
很划算。

最後要賣之前，重新粉刷，就跟新的一樣，很好賣

租金部份，因為全裝潢好，就開高，直接用價格過濾租客。

車位沒多少錢，直接附給租客

※ 引述《QOO222 (QOO222)》之銘言：
: 不知道可否po這，請見諒
: 請問全新3房（非自住）想出租，公園、捷運、醫院旁
: 1.如何跨出心裡障礙鴻溝（因為會擔心東擔心西），還是乾脆不出租等五年賣出，因為
有
: 買保險，但感覺只賠100多萬似乎不划算。
: 2.開價如何制訂（先開高？）
: 3.目前想登591出租，因為第一次出租，目前如果設定只租醫生家庭可行嗎？因為不會
篩?
: 客人
: 4.停車位分租是ok的嗎？（上下式機械車位），還是應該房子出租後，如果客人不要再
出
: 。
: 5.新房應該先登出租再買設備，抑或是先買設備再登出租
: 新手出租，再懇求各路高手解惑，感恩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.107.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637987022.A.B97.html
推 HCLP: 也可以考慮租給外派來的國外客 通常會有好價錢
推 a9940597: 國外客也要看地點
推 leo199900808: 系統櫃可以抵稅嗎
推 birdpon: 印象中記得系統櫃不能扣抵，要寫木作才行吧。XD
推 instratos: 水電消防管也行嗎？
推 garyddt: 這週樂居yt影片剛好講到關於系統櫃的寫法
推 freekid: 租金會提升，但前期投入資金變高，槓桿變少可能導致投報
→ freekid: 下滑。另一個角度來看，每個人對美學標準不同，想買的客
→ freekid: 群會縮窄，太晚賣出裝潢也會吃點折舊，感覺是要冒點風險
→ freekid: 的操作方式
推 labell: 成屋裝潢要快4個月UP       哪可能短期投資客
→ g11121s: 內行
推 hdw: 成屋裝潢到4個月也太會拖吧XD~~~
推 sawaman: 我連裝潢都不想弄頂多裝冷氣床板直接出租=.=
→ tomy10417: 我也覺得拉高租金來篩選，理論上來租的人會更好
※ 編輯: fpig (36.227.134.163 臺灣), 11/27/2021 21:04:24
→ QOO222: 感謝經驗分享
推 s26492755: 我也不會做天花板跟系統櫃  ikea挑挑淺木紋或白色系的
→ s26492755: 衣櫃跟家具  油漆粉刷乾淨就好了
→ s26492755: 投入過多成本  讓房客爽全新房全新裝潢  然後租金不知
→ s26492755: 道要攤提多久裝潢成本
→ s26492755: 但如果你的受眾是外商主管之類的就可以考慮  反正投入
→ s26492755: 的錢要有合理的回報  不然投入幹嘛