[新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險

[humbler (獸人H)]

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/

內文：
內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場
論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上，
但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此
多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。

內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其
中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將
關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元
、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。

經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008
年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通
膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸
買盤，進而有一屋難求狀態。

回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可
能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣
，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此
一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價
一樣下不來。

現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房
價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓
部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民
眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。

此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、
立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價
不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬
私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」
（王鈞生／台中報導）

心得：
不得預售屋轉售
但是檯面下交易還是很多啊
這應該是嚇嚇人而已吧？
而且這要怎麼抓？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638022440.A.4D9.html
推 junior020486: 高雄那坨投資客太高端，搞到現在大家沒好果子吃
推 volvic: 明明就有影響……不然幹嘛急著說沒效
推 sss700304: 591跟建商這邊下手不就好
推 Iamjkc: 預售屋都實價登錄了  還不好抓....
推 volvic: 傅那個誰講的也很奇怪吧！解約是買方跟建商的事情，解約
→ volvic: 先賠15％，然後建商愛賣誰賣誰，不是這樣嗎？
推 z0328: 寶佳一堆案子不給換約 哪個建案不是賣光光
推 fbiciamib123: 投資客喜迎打房
推 mchotdoggy: 預售屋禁轉賣，我舉雙手雙腳贊成
推 sawaman: 預售禁轉單我也是雙手雙腳贊成
推 mdforget: 投資的人有想要交割嗎？
推 we147121: 禁止轉售？來啊，準備看建商無極限暴力抬價
推 SEEDA: 太棒了 要抬價了 看誰先倒
→ we147121: 市場上不安定的籌碼變少，當然贊成
→ we147121: 沒有能力過戶的投機客就會退場
推 ooxxboy: 早就該這麼做了 極短線炒手不打 說打炒房我是不信
推 ich2: 禁了也是禁新開案的案子，已經賣掉的還是可以轉
推 shun01: 坐等全改蓋完再開賣
推 lovemost: 可以請建商配合可以退但不能轉，這樣對建商有利建商自然
→ lovemost: 樂意配合，而且轉通常是投資客已經賺一手，建商樂得收回
→ lovemost: 來自己賺這一手才是，可以避免炒房行為，簡單有效
→ babyMclaren: 我比較喜歡預售耶 別這樣
推 abyssa1: 這個條件加上去…感覺新案會開更高？以前潛銷低價灌給投
→ abyssa1: 資客這段直接跳過？直接調價後才開賣？
推 tfshs0823: 絕對有差 預售就漲價火車頭
推 Skydier: 當初2.0也是一堆人說一定有效 炒房仔484怕了
→ Skydier: 結果怎樣 爵卿窮仔都不敢題了 你說呢
推 we147121: 當預售屋只能跟建商買，建商就有完全的定價能力，再搭配
→ we147121: 實登2.0的combo技...
推 u987: 會唉表示有效
推 lovefriend: 禁止轉 投資客不爽 建商爽 畢竟越慢賣價格更高阿!!
推 zaza5566: 禁止轉售 OK啊 賣方成屋後繳不出 建商又爽賺一波
推 joice76x: 政府搞一堆毛 就直接第二戶限貸二成就好 有現金你就買
→ mokinased: 結果改炒中古屋........
→ joice76x: 剛好把過熱游資鎖在房地產 搞一堆限制 有夠白癡
推 tbere2002: 很好啊 以後買方都只能去買建商加價的房子
→ zaza5566: 建商還能分不同時段調價前  想買便宜 誰理你XD
→ zaza5566: 還不能轉向去跟投資客買
推 TONYTEACHER1: 可以
推 volvic: 不是吧？投資客會便宜賣嗎？那個加400萬的怎麼回事
推 abyssa1: 大部分投資客不會便宜賣 但市場賣家多就難控制
→ abyssa1: 不給轉約就是建商完全壟斷供給啦
→ padbear: 第二戶限貸會搞到一堆換屋族 投資客一樣爽 因為它們方法
→ padbear: 很多
推 CharleneTsai: 建商最大贏家 投資客的利潤自己吃下來？
推 ppnow: 打房打到無效頭皮發麻了嗎，下一步禁止預售屋吧
推 CGDGAD: 盡量打哦，就像韓國這樣打是對的，蛋黃要噴給他們，反正一
→ CGDGAD: 坪150跟一坪300對一般人來說沒差
→ CGDGAD: 我再來看蛋白蛋殼多會噴
推 joseph4229: 少數真的需要中途換約的自住怎麼辦？ 換工作或分手離
→ joseph4229: 婚就直接雖小繳的錢拿不回來？
推 paul76318: 說實在的真要打可以先打房仲預售，不會掉選票
推 CGDGAD: 然後禁止建商長期養地，建商買了地幾年內就要推案，把建
→ CGDGAD: 商利潤鎖死，大建商不做自然有小建商要做
→ CGDGAD: 你不推案憑什麼給你買地？
推 volvic: Jose,你可以等成屋在賣啊！反正大家不是說會一直漲，越慢
→ volvic: 賣越有利不是？
推 kusomanfcu: 有錢就買來出租啊，沒錢還有交屋後寬限期怕屁
推 zzyy: 打少會被嗆不痛不癢打多會被歸於共產 真是可憐政府。不過我
→ zzyy: 也不覺得他們真的想處理
推 doa2: 規定可以賣回給建商久好啦
推 jen1121: 白癡政策，a賺不到給b賺，這樣有差嗎
噓 s942816: 規定只能賣比入手低就好啦
推 physicsdk: 白癡，2.0一過預售轉賣繳一堆稅你不要？腦子在想啥
推 tuhunger: 我這有預售屋買四百多，今年蓋好開6-7百在賣
→ tuhunger: 其實台灣根本不缺房，真的要人人有房
→ tuhunger: 直接學朝鮮用配發的就好
→ ywchenz: 連二十年不得轉售的國宅都可以賣了，一個只會打嘴砲的次
→ ywchenz: 長
→ chien703: 捨本逐末 趁現在房市大好開始做實價課稅才是真的
→ ganninian: 先別管預售屋了 星期一股市崩崩 滿地鑽石等各位撿
推 nicayoung: 政府是請笨蛋打房還是根本在炒房?
→ tonybk: 就是可以換約投客才會掃貨 禁止換約他掃了要買誰？
→ tonybk: 然後沒有投客掃貨 建商高價賣誰？蓋好養蚊子嗎
→ tonybk: 副都心示範過了 如果沒台商回流買貨跟疫情 他繼續空城
推 werty982730: 投資客不是沒有，但買房主力絕對是自住，鎖預售屋轉
→ werty982730: 約，建商變成唯一握有定價跟賣權的人，大建商絕對舉
→ werty982730: 雙手贊成，順便把小建商殺光鎖籌碼
推 PPTAlex: 87 我解約後再賣就好。花次長是單純還是笨啊？
推 liocorno: 不課屯屋稅?
推 AGODC: 累進囤房稅下去就好了，但是官員不敢做，立委議員一堆幾十
→ AGODC: 上百間的…
→ AGODC: 工作所得課累進稅率，健保也級距課稅，阿囤房就不用累進或
→ AGODC: 級距課稅？你說政府是鼓勵大家工作還是炒房囤房？
噓 cccover: 好哦，以後建商蓋好再賣
噓 zhi5566: 官員亂想政策 房價續漲 全民買單 提2.0的空空沒有聯屬下
→ zhi5566: 台 房價要怎麼跌
→ zhi5566: 2.0失敗 內政部就該有人出來負責 不用負責繼續炒房
推 piliwu: 房地合一就是累進稅率公三小
→ piliwu: 房地產所得課的稅率爆高還有人在靠北
推 zzyy: 反正不管什麼政策都有可以逃避的地方。只是看方法政府嚴不嚴
→ zzyy: 抓而言（看看高雄某建商的精美”實價登錄”）
→ s8955439: 這方法一定有效
推 mecca: 這根本無法施行
→ mecca: 所以歐  這些官都知道哪些方法打房有效 所以要刻意避開XD
推 fatz: 乾脆禁預售屋
→ fatz: 實價課稅配合全面漲價歸公就可以把房地產打趴在地上
推 kiwiho: 抗議！自由市場怎麼可以控制！
推 youbee: 很好阿，跟自住客搶預售有夠煩
推 youbee: 一定有效的，光是解約人性就怕麻煩了，而且何以肯定新買
→ youbee: 方會補價差，重新跟建商談就好
推 mopigou: 不要再打房拉,越打越高怎麼買
推 stanleyiane: 賣不掉就加價賣啊，半年漲一倍，現在不買以後更貴，
→ stanleyiane: 政府做莊，房價怎麼下來？！
推 physicsdk: 資訊不透明的東西不用扯什麼自由市場，你很自由別人不
→ physicsdk: 自由，跟壟斷沒兩樣，贊成建案資訊一律統一公布禁止潛
→ physicsdk: 銷，賣貴就賣貴至少機會是等價的
噓 noyesray: 先重罰紅單轉讓最實際
噓 csshs: 建商爽死
→ castjane: 加個差價健保補充保費啊