[新聞] 台中人10%住北屯 剛需顯著！小學生5年增

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台中人10%住北屯　剛需顯著！小學生5年增加2千位

2021年11月27日 12:00

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▲北屯區2016學年度小學生人數為14872人，2020年已增至17756人，成長率達19%。（圖
／資料照）

記者陳筱惠／台中報導

據台中民政局最新統計，台中市目前人口最多的冠軍就是北屯區，人口數高達29萬人，約
佔台中總人口的1/10，從國小學生數量觀察，北屯區2016學年度小學生人數為14872人，2
020年已增至17756人，成長率達19%，持續的人口紅利為當地房市撐盤。

北屯區隨著房市暢旺，人口持續增長，不僅帶來區域商機，隨之而來的就是龐大就學需求
，以去年8月校舍完工的廍子國小為例，大量新生湧入下，僅一年學校立刻面臨硬體設施
不足的窘境，今年9月底已開始第二期校舍新建工程；另外，仁美國小近期也已完成二期
「文中小3新設校」的工程招標。

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▲ 台中北屯重劃區新案多，以年輕首購族、小家庭為主力。（圖／記者陳筱惠攝）

除了公立小學，中部私小風氣盛，北屯區2020學年度私立小學人數達3051人，也佔全區73
06人的1/4。在地仲介朱良華分析，新興重劃區北屯、太平等地有大量的移入人口，尤其
又以年輕首購族為主力，新住戶一直進來，對房市基本盤來說很有潛力。

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▲北屯區歷年來小學就讀人數一覽表。

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰認為，主力買盤為2大1小的小家庭組成，小小的國家棟樑
影響力不容小覷，區域不少新案都是主攻學區、豐富的親子公共設施，也有不少家長看準
新設小學的師資、教育理念，為了滿足設籍滿2年的限制，提前部署相中2~3房的產品，也
推升區域總價2房產品到千萬元預算。

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▲ 台中北屯區也是人口最多行政區，總人口數高達29萬人，帶動房市買氣。（圖／記者
陳筱惠攝）

從新推案來觀察，總太地產(3056)深耕廍子，區域總推案量累積6000戶，最新一期新案「
心之所向」特別在公設規劃社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、
寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等各年齡層可用公設，每坪售價衝破2字頭，來到24～2
7萬元。

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▲ 總太地產深耕廍子，區域總推案量累積6000戶，最新一期新案「心之所向」房價衝破2
字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

位於北屯成熟商圈的「豐謙森立方」在公設方面也推出兒童遊戲室，還有交誼廳、媽媽教
室、閱覽室等親子相關設施。另外，仁美國小周邊龍寶建設與大毅建設「愛臻邸」合建案
，產品規劃53-78坪3-4房，總戶數185戶，每坪成交單價47～53萬元，更是創下區域新高
價。

而距離東山完全中學約5分鐘的「大毅人人幸福」，產品規劃三房29坪 、四房47坪，全戶
附精裝修含冷暖變頻空調，開出每坪35至36萬元不二價銷售。

心得：北屯小學生增加，剛需顯著，是因為捷運開通+好市多進駐嗎？北屯有哪些不錯學
區？

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推 spermbox: 台中噴噴☺
推 mchotdoggy: 北屯94潮
→ mchotdoggy: 衛道、葳格、馬禮遜都在北屯，曉明也在北區近北屯這
→ mchotdoggy: 邊
→ mchotdoggy: 好北屯，不買嗎？
推 LinKinin: 北屯是74環內相對便宜的地方，所以首購或小資愛買，便宜
→ LinKinin: 治癒百病沒聽過？
推 LinKinin: 而且北屯很大，水湳/崇德 跟北屯其它地區是差異很大的。
推 mchotdoggy: 北屯很長欸，還有大段是凸出74號的
→ mchotdoggy: 74號環內的北屯，早就噴上去了XD
→ ANYCALLX: 北屯真的噴 連環外也拉上去
推 we147121: 結果北屯十月人口負成長，十年首見你敢信？
推 destinygirl: 台中預售屋十月房價https://i.imgur.com/G8fLhmB.jpg
推 mchotdoggy: 十月人口-6人
→ mchotdoggy: 我就貢獻-1，哈，別區買房戶口遷走了
推 zeg: 北屯的好市多都年輕人
推 PPSEED: 那時候便宜只能往太平北屯走，現在只能往更深山的地方去，
→ PPSEED: 下一個熱點可能是和平大安，哈哈哈哈哈
推 mitic1029: 對啊北屯東歐買不起只剩太平跟海線了慘
推 zard1983: 北屯負成長 要不要看其他區 更慘 北屯算相對很棒的
推 newurbaner: 負成長是因為國外居住的疫情回不來吧
推 charliebitme: 看那邊計畫幾座小學國中 就知道北屯要發大財了
推 uevol123: 北屯74環內新案沒什麼首購產品了 全面噴出
推 jason88633: 北屯腹地太大，能想像及發展的空間超大！
→ jason88633: 14期有建設進駐、10期跟廍子有大坑山的優勢、單元12
→ jason88633: 有捷運跟美式大賣場，北屯吸引話題未來只會增加很難
→ jason88633: 減少….
推 destinygirl: 最近14期的新案林鼎和新業都開價５字頭起了。
推 KTR5566: 部子國小都要蓋二期了
→ ganninian: 版上的北屯黑都不見了
推 zard1983: 北屯黑都入手北屯了 變北屯粉 樓上g大哪天要入手烏日XD
推 jameswang278: 會住太平廍子的人可能都沒看過921，顆顆顆
→ ganninian: 等烏日崩到買一送一吧 我會考慮買來當倉庫
推 Harlequin727: 如果海線也2字頭 不知道為何投資不買部子買海線
推 indoman: 烏日預售都站穩28以上了
→ indoman: 便宜的年輕人當然往那邊買呀
→ jason88633: 會酸廍子地震帶的可能這波沒賺到眼紅幫QQ
→ jason88633: 地震帶都吵十年了，結果那邊透天別墅都至少4000萬，
→ jason88633: 那些大老闆腦袋都進水？
→ jason88633: 去看看小惡魔十年前酸地震帶的文章，一堆被現實房價
→ jason88633: 打的臉都腫到歪
推 lucky466: 哭暈在廁所不行嗎？
→ ohyakmu: 單元二三+13期也是超大一片啊
推 indoman: 超大一片但多數人買不起啊...
→ jasonkey123: 沒幾天就完銷了,還在多數人買不起....
→ yo841204: 單元二三和13期的環境以及交通便利性還是屌打北屯
推 kodo5566: 廍子再怎麼酸還不是一堆人住 人來了 機能就來了 建設就
→ kodo5566: 來了
推 PPSEED: 現在不買未來看別人數鈔票，海運不上鋼鐵人不上元宇宙不上
→ PPSEED: ，炒房最穩的還不上我就不知道你在想什麼了
推 aimlin: 部子新透天都百坪以上居多，三千萬起跳