[請益] 建商鎖房型，放房型的邏輯？

[Freighter (貨輪)]

近期大家看新成屋應該發現有些房型被鎖。
比方整棟的小坪數，實價登錄明明有一些樓
層沒有交易紀錄，且591還有地主戶在賣。但
建商就稱：不好意思，這種房型完銷囉，我們
只剩大坪數。

請問，建商的邏輯，通常是先鎖小坪數，等大
坪數賣到一個程度，再開放鎖住的小坪數拉高
單價來賣嗎？

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推 z520314: 不好賣的先賣
推 kevin80112: 三房先鎖 先用二房墊價 之後更高價三房也好賣
推 lefan: 也不一定鎖，正常就二房比較好賣
推 Tattoo: 就爽，試水溫
推 ppnow: 現在實價登錄，先拉單價高的兩房，再賣三房比較好賣
推 akirashock: 代銷與建商商討?決定..
推 Plumpy: 先實登左手換右手 低中高樓層各兩間
→ Plumpy: 兩房先登 拉單價 之後放三房+低樓層 反正一堆人會買單
→ Plumpy: 裡面很多操作政府查不到 所以說2.0根本幫助炒房一堆人不信
→ kusomanfcu: 先賣一部分1+1或2房
→ kusomanfcu: 再賣全部大坪數
→ kusomanfcu: 然後中間陸續賣一點點 小坪數
→ kusomanfcu: 看實價登錄時間次序就知道了
→ tonybk: 怎麼會說政府查不到這個笑話勒？自由市場怎麼干預
→ tonybk: 當國稅局都是吃飯的嗎？你在幹嘛他們一清二楚 有繳稅就好
→ sunsand: 不同地點、代銷、時間點都會有不同的策略無法回答
→ sunsand: 大方向就是難賣的會先賣墊高價 你喜歡的被鎖就出高價
→ sunsand: 你出高價人家就願意釋出  不然就謝謝換別間
推 sawaman: 這個就策略問題，很靠北，但是現在大家都吃這套，建商就
→ sawaman: 越用越爽=.=
推 cuteama: 不同時候不一樣，我們社區一棟一棟賣，不過也是賣2-3房那
→ cuteama: 一棟
→ Freighter: 了解，謝謝
推 TheDecision: 不論有無實登本就一堆手段，多一個透明可參考數據，
→ TheDecision: 這樣還能被妖魔化 = =
推 cobrabaton: 策略大多是代銷的主意，建商跟代銷簽約是總金額
→ cobrabaton: 但你問這個邏輯就很奇怪了，又不是一樣的商品一樣的地
→ cobrabaton: 點怎麼會把所有建商 所有代銷用一樣的標準去評估?全
→ cobrabaton: 部都是變數怎麼一體化評估?