[請益] 農地怎麼玩？

[jeromeee (CXZ)]

家人因為想抗通膨狂掃房地

跟一個合作了幾十年的朋友拜託

買了一塊在台南靠近嘉南藥理科大

旁邊是交流道的農地

價格一坪一萬 共600坪

會有這價格是因為家人這幾十年來幫他賺了大概好幾千萬

所以他才願意隨意賣

那目前這塊地我也有出一半

所以我手下持有300坪

但對農地不熟 想知道一般人是怎麼玩農地投資的？

是說

一坪一萬我朋友們都說便宜到誇張

因為轉角處去另一塊農地最近成交一坪16萬

但我其實對台南不太熟就是了

然後這塊地打算持有個五到十年再轉手

請問除了變更建地外有什麼讓他更增值的辦法嗎 感謝！

還有就是聽說建商最近一直在獵附近的農地

想問一下他們是想幹嘛啊？



-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.21.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638077650.A.64F.html
※ 編輯: jeromeee (114.42.21.38 臺灣), 11/28/2021 13:35:28
※ 編輯: jeromeee (114.42.21.38 臺灣), 11/28/2021 13:37:37
推 eupa1973: 我覺得買農地最重要就是要那筆錢可跟他耗，眼光要獨到，
→ eupa1973: 遙想當初有人介紹橋科農地那時一分才400多萬啊
推 zard1983: 沒啥秘訣 就是放 還有16萬的可能是被劃入都市計畫範圍
→ zard1983: 都有可能有落差 他不會一坪差15萬賣你啦
推 cs123: 現在買農地就是要放10年以上。一筆閒錢在那邊熬時間。
推 abc0922002: 乖乖種田吧 一年兩收
推 kevin80112: 想種稻米吧
→ guanole: 聽說要有關係 然後把地轉換
推 abcgigi: 你坪數這麼小沒辦法變更啦，旁邊賣16萬一定是已經被規劃
→ abcgigi: 進去要重劃的土地，哪有這麼好康他自己會不知道，他不知
→ abcgigi: 道一定也一堆仲介土開拜訪叫他賣，你這塊就放著等土地漲
→ abcgigi: 價賺差價而已
推 Narcissuss: 先選立委
推 fenway18: 耐心等10年20年  就可以抵抗通膨了
推 niko0202: 就算沒劃進重劃區 還是便宜欸 桃園觀音都喊要兩三萬惹
→ niko0202: 不過農地爆炸難玩的 只能等徵收重劃 種開心的啦～QQ
推 Hitimothy: 當開心農場也不錯呀。
→ kevin190: 農地三吃，先賣土方給人，之後租給人倒廢棄物，再來蓋
→ kevin190: 建案或包棟民宿
→ imhanhan: 農地一坪15萬@@
推 Mattmin: 大園機場徵收我賣8萬
推 iuirigi: 多買約160坪就能蓋豪華農舍了
推 spermbox: 別買農地
→ spermbox: 等真正輪到你開發時你的曾曽曾曾孫都出生了
→ spermbox: 不知道要等到民國幾年
→ spermbox: 抗通膨就買中古屋就好
→ spermbox: 台南一堆中古屋現在還很便宜
→ spermbox: 你看這一輪新屋拉完後
→ spermbox: 中古屋慢慢價格就會銜接上去
→ spermbox: 你買農地要等很久
推 spermbox: 嘉科大在台南跟高雄的交界地帶
→ spermbox: 運氣好的話搞不好會有什麼大開發
→ kusomanfcu: 買農地 流動性小
推 truffaut: 重劃要先當政客，圈地，像是善化三民路EF
推 vs98and99: 種電?
推 zaqimon: 蓋些組合屋當露營區民宿
推 eupa1973: 農地還是有機會賺錢的，像高雄的農21就是算坪的
→ SiaoBen1996: 現在很多縣市根本不核發農舍申請了
→ zaza5566: 農21現在不是動不了了嗎? 也確定無法變建地
推 abel0201: 你被唬爛了～一坪16萬是建地的價格，南科重劃農地都沒這
→ abel0201: 天價了
推 ceca: 你跳下去買農地??.
→ ceca: 你為啥要買一個你不懂的東西?
推 arsene333: 原po錢多吧，幾千萬感覺隨便賺都有跟喝水一樣
→ ceca: 那就丟個幾十年看看了..XD
→ ceca: 怎麼會在國土規劃法通過後買農地..XD
→ ceca: 現在農地重劃必須要有很強的必須性.
→ ceca: 例如這邊新開一個工業區,然後判斷有多少工作人口需要多少
→ ceca: 住宅用地.
→ ceca: 並且四周並沒有閒置的建地...算起來有扣打.
→ ceca: 才可以送中央去申請.
→ ceca: 申請之後還會優先以軍方,公營企業,國有地為優先重劃區.
→ ceca: 而你私人土地,除非運氣很好剛好貼在這些地旁邊被連帶一起徵.
→ ceca: 不然根本無法掌握+機率很低.
→ ceca: 這就不用說政商關係好的人當然土地被重劃的機率比你大太多.
→ ceca: 因此一般人一般都不碰農地,農地的日子已經過去了.
→ ceca: 現在農地你自己可以搞的就是看有沒有辦法農地工廠.
→ ceca: 沒有的話..那就當倉庫堆東西吧...
→ ceca: 過個幾十年看有沒有甚麼變化.
推 bigbow719: 注意國土計畫法
推 bigbow719: 看看ceca大說的
→ s26492755: 農地一般就是種電種工廠跟土地三吃
→ s26492755: 樓樓上說的就是國土計畫法後 不要想著農地樂透了  除非
→ s26492755: 政府主導變成重劃區跟你農地變建地  但這種好康的  早
→ s26492755: 被人插旗了
推 s26492755: 土地三吃很缺德  現在政府也會用空拍機抓  第一吃  表
→ s26492755: 土挖走去賣 第二吃 下面砂石拿去賣 第三吃 跟一些有在
→ s26492755: 收事業廢棄物的砂石業者合作倒廢棄物  然後這塊地以後
→ s26492755: 種東西就爛了
→ s26492755: 還有一種方式  自己拿來當開心農場  我覺得也挺好
→ angellll: 坪數太小會無法蓋農舍
推 citizen5566: 農地改建地值錢到爆很多重劃區都是
推 eupa1973: 壓中就是你的，農地買賣樂趣多
推 s26492755: 問題是重劃區何時會動 準確範圍  一般市井小民都是最
→ s26492755: 後才知道
推 coolben: 買農地真的是不智的選擇，除非你要避贈與稅用
→ coolben: 俗稱紅線內，才有暴利，紅線外...看你後輩能不能享受到？
推 jackgn: 你有關係嗎?你確定20米大路不會從你的地上通過?
推 frank111: 我十年前芎林買了好幾分農地，現在好像沒什麼漲，好後
→ frank111: 悔阿
推 frank111: 當年有人指著前面的山說，現在不買這田，下次想買就要買
→ frank111: 到山上去，悔阿
推 ycch: 地目變更不了 也沒用吧
推 OnlyRD: 炒到農地真的就差不多了，一直在觀察房版出農地文
→ OnlyRD: 。
→ ss88812: 從ptt看世界也太膚淺吧...股市都驗證多少次了
推 EeePC901: 賣土方 回填爐渣 再種農作物 然後再超貸 賺好幾筆
→ sdhpipt: 賺了好幾千萬需要上PTT問別人?
推 XX: 上次在討論林家信義區的文 我不是說人家農地早有內線?
→ XX: 不知道哪個北七嗆我說投資農地不需要內線 現在又有人跳出來說
→ XX: 要靠內線?
→ XX: 人家早早就知道要變更地目的重劃區農地 還輪的到你喔?
→ XX: 你以為你傻傻GOOGLE就可以發大財啦?更遑論以前網路不發達
→ XX: 有這麼剛好你家農地變七期、你家農地變信義區 你當年阿公怎麼
→ XX: 沒有買好買滿ALL IN?XD
→ XX: 你沒消息的要馬就是買了種田 要馬就是買了放30年甚至一輩子都
→ XX: 不會漲 別在那邊做白日夢XD
→ s26492755: 有時候真的命好  祖先買在預定重劃區裡  結果知道內線
→ s26492755: 的去稍高價格收購或是找中人去威逼利誘
→ s26492755: 所以社會很黑暗的
→ s26492755: 家裡有地  多香  你看能不能分割  或整塊吃下  然後弄
→ s26492755: 個小屋庭院當開心農場多好
推 ray0428kk: 聽說建商在獵農地是聽誰說的，除非是已經列在都市計畫
→ ray0428kk: ，你看你的農地是都市計畫或非都市計劃區？如果是非都
→ ray0428kk: 市計劃區的，就不用想太多，等著當傳家寶，或是等看看
→ ray0428kk: 有沒有錢太多沒地方花的人要接手，農地當傳家寶其實很
→ ray0428kk: 不錯，又不用繳稅，又可以玩開心農場，要當倉庫或工廠
→ ray0428kk: 勸你還是不要，會被檢舉拆除或是收罰單
→ Tatsuya72: 現在變更很難了，你審議過不了
推 eipduolc: 就算要變更也不會變你這塊..
→ eipduolc: 轉角另一塊成交16萬你就已經賺16倍了，直接賣一賣不就好
推 eupa1973: http://i.imgur.com/c8mrTxL.jpg 希望原po的農地能增值
推 porterlevis: 農地蓋農舍啊
→ finhisky: 1坪便宜15萬*600，那不等於10幾年來讓他賺得都不夠賠？