[請益] 新竹周圍自住地點選擇

[awe2285 (ElectronMan)]

大家好
小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。
太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。
近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。

最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了新
豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。

1. 竹南/頭份：
- 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。
- 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。
- 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附設
國中部（私立），去年5A大約20%。
-醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。

2. 新豐/湖口：
- 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那條
也蠻熱鬧。
- 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘左
右。
- 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。
- 醫療資源，離竹北很近較為方便。

3. 鳳岡：
- 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。

跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小孩
子有較多空間可以活動。

我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區-
金雅/華興…等地段找看看呢？

想知道各位前輩會怎麼選擇呢？
或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。

補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。

謝謝各位前輩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.131.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638083745.A.803.html
推 wizozn06406: 我學長也是住竹南通勤新竹 他說竹南生活機能有在起
→ wizozn06406: 來 一直叫我們買 他買1X而已 住很爽
推 andy079wang: 竹南運動公園那一帶會看到大煙囪排放廢氣
→ andy079wang: 有時候不知為什麼會突然空氣很糟
→ andy079wang: 介意的話可能需多注意
當初開車繞，沒有特別發現，我會多注意，謝謝
推 YouGot5566: 華興可以考慮 要回桃園也比較近
華興我可能需要捏不少XD
推 kuanun: 華興1200要看運氣了
→ kuanun: 竹南頭份趕快買吧，最近很熱門
房仲有提到最近帶看滿多人的
推 M105: 大坪數就是爽 可以低價入手建議衝了
謝謝建議，剛剛有再密房仲確認房子還在不在XD
推 hendryinptt: 這三個我會選1，但竹南頭份也分很多區
→ hendryinptt: 我會選運動公園或尚順
剛好我們在看運動公園附近，離竹南車站較近，之後小孩可以自行搭車到新竹玩
推 kevin80112: 頭份來不及了 運動公園附近都扣著不賣 尚順旁的也賣到
→ kevin80112: 要千萬了
→ kevin80112: 去年去看還只要700左右 新的一期位置最差還更貴
真的，仔細看實登已有明顯差距
推 kusomanfcu: 選尚順
尚順那邊我看的還不夠多，謝謝建議
推 kevin80112: 阿 沒注意你說是中古屋 那應該還有
推 kusomanfcu: 重視週末要近選尚順，開車出遊的話，竹東
→ kusomanfcu: 我到處玩的信我準沒錯XD
→ kusomanfcu: 因為一般日尚順根本沒啥人
我只有假日去繞過，尚順附近都塞車我以為人潮很多XD
推 neimad: 南寮才是你正確的選擇 68進竹科 國一或西濱回桃園
※ 編輯: awe2285 (27.242.131.76 臺灣), 11/28/2021 16:25:38
→ neimad: 需要托嬰的話 就找金雅 附近托嬰的多
→ neimad: 南寮的話 國中學籍就借同事或親友  金雅讀光華 也ok
→ neimad: 上面要賣的市區 田中央 其實你也該考慮進來
謝謝提醒，列入評估
推 eddie0729: 買香山進竹科很快
推 neimad: 金雅的話 還臨近台大醫院 國軍醫院 和光華一堆診所
推 daypeace: 竹南頭份是石化工業區，要注意空氣污染
推 abc0922002: 香山那邊不錯
推 kevin80112: 香山除非是靠近市區那塊 大庄再下去不如住南寮
→ kevin80112: 靠近新竹市
推 canonring151: 公道三 1200-1400有三房
→ canonring151: 進竹科走景觀大道國三 近市區
我會再仔細找找看，謝謝
→ charliebitme: 真的門牌情節就牛埔或南寮了吧..
推 xmoonlight: 傻了才買苗栗鄉下
→ lovy: 親戚住頭份 小朋友有什麼狀況都上新竹馬偕 為恭的醫療品質
→ lovy: 嗯...但頭份的確房價相對新竹低 如果夫妻都會開車的話可以
→ lovy: 考慮
好，平常很少跑醫院，有了小孩會不一樣，謝謝提供經驗
推 lovewhite: 新竹延平路一段公道三路那路口也有幾間正在蓋 但我沒注
→ lovewhite: 意目前開價就是 如果價格可以的話 明年公道三開通滿方
→ lovewhite: 便的
有朋友去年買公道三，現在漲的有點硬了…
推 maypcc: 頭份有工業區啊 中石化很大一片
→ lovewhite: 頭份竹南有頭份工業區 竹南工業區 竹南科學園區
推 lucasiwsp: 華興現在很貴了
推 yilinmilk: 頭份自住還不錯
推 gmjoin2007: 有到14華興買中古感覺可？新豐明新重劃區那有去看看
→ gmjoin2007: 嗎？
有，明新重劃區還蠻多透天，但價格可接受的都15年以上
推 gmjoin2007: 二重埔那考量未來發展性也可去看看
下週馬上去看房！
推 angele: 光華迷宮區？公道五或68進園區不塞車的話其實不遠，學區三
→ angele: 民或光華國中，生活機能佳，缺點巷弄狹小市容老舊。在那
→ angele: 住過十多年，習慣後其實覺得很不錯。
湳雅大潤發那邊嗎？
推 rosecurer: 竹南頭份夏天很熱～鄰居品質可能較參差
鄰居品質也是板上常常討論的重點，我還不知道怎麼觀察..
推 yilinmilk: 但還是推薦買新竹市區或竹北…
我會再儘量找看看的
推 any1206: 竹東二重埔先，再新豐
好，這週會去看新埔和二重埔
→ Morphee: 1200華興你可能負擔不了
推 eeewwweeewww: 1200買瑞典綠洲阿 三房才1100左右
現在的價格可能有點捏不下去…謝謝推薦
推 davidaustin: 新豐要1200了阿...
推 davidaustin: 光華不錯，離市區巨城都近
推 hendryinptt: 瑞典綠洲三房，1100買得到嗎？
推 bigbigcc: 瑞典綠洲那價格是年初了吧
推 Morphee: 明新重劃區好案子三房要破1200-1300了
→ pig432: 華興1200不可能買得到了...（包括室內18那種所謂的大兩房
→ pig432: ）
→ pig432: 我是指15年內的房子XD
→ pig432: 華興照我目前看房的感想..
→ pig432: 三房最少最少要抓1800（我不覺得買得到）
→ pig432: 不介意中華路+鐵道的話可以看看元方V8
→ pig432: 成交1700以內應該有機會
謝謝，我會去看看
推 zhi5566: 華興1200 凡賽斯2房 低樓層也許有機會 華興就吃台元 專吃
→ zhi5566: MTK NTK SMIO 和一堆外商豬屎 too 需求量很大
→ zhi5566: 你沒在台元 新豐 湖口 新補都不適合 寶山竹東北區香山看
→ zhi5566: 學區問題最簡單 送私立 通勤 機能 學校距離才是重點
→ zhi5566: 芎林離國三近 但是那邊大部分都是農業保護區 不給開發
→ zhi5566: 物件稀缺 適合退休 小孩長大那種
推 zhi5566: 金雅最不推 沒便宜 在北區
謝謝幫忙分析，會朝竹東 香山看看，價格應該有適合的
→ Skylegend: 竹東二重埔先，要讀竹北康乃爾也很近
好，二重國中似乎不錯？
推 dirktank41: 金雅
推 abdetom: 買金雅 不如 買南寮，只過機場這個大彎道一坪少快20萬
那邊大概還有1000內的
推 abc0922002: 二重埔還有便宜的嗎
三房1200左右，昨天打給房仲問的XD
推 we147121: 竹南頭份+1，今年照南國中5A人數成長40%
照南真的越來越強
→ castjane: 新豐湖口 太偏
推 bruce5433: 推金雅
推 zyxcba5: 二重埔+1 但需要花時間找
推 iamlaw: 金雅不錯
推 clubee: 這預算要新3房要機能只有頭份吧 而且公園跟昌隆廣場重劃區
→ clubee: 還沒蓋滿 房價應該還沒到頂
十年內中古也可以接受，但太太希望空間能至少>25
推 dirktank41: 金雅吃的生活用的選擇比南寮多吧？台大湳雅最近評估
→ dirktank41: 報告也送總院審核，要辦說明會（官網有資訊）。
→ dirktank41: 我自己是會選金雅>南寮
金雅1200的有點不好找，我會再試看看
推 paymeall: joyq竹北預售屋記得還有1298的快去問
→ paymeall: 竹頭也不錯可是空氣很差是真的
好，馬上密joyQ 房仲XD
推 idmaker: 這預算市區 可以看看20年中古室內坪數會稍大
有另一部分也擔心還完款，50年老房子變得破舊，希望找十年內的
推 bluewind18: 金雅+1
推 QAQTATOAO: 所有蛋白區比起來竹南頭份的環境真的最好，不過最近鎖
→ QAQTATOAO: 貨噴發中，喜歡的話建議快點下手
好，謝謝提醒，我會再評估看看
推 OnlyRD: 竹南
推 onlyiknow: 建議趕快找個可以買的價錢 上車吧！
推 delimage: 竹南頭份其實生活機能不錯；但學區跟娛樂真的是硬傷；要
→ delimage: 不然住那邊五六年其實滿開心的XDDD
平常我還蠻宅的XD, 但太太可以帶小孩去運動公園散步，學區的話君毅私立三年30萬內可
以接受
→ delimage: 然後其實頭份到園區比竹北快，雖然距離遠但是沒那麼塞=
→ delimage:  =
今天早上有再開google map看，只有交流道那邊是橘色，30分內可以到
推 NIKEN: 新埔可以考慮 芎林我覺得大馬路都很危險 不放心
似乎也看到有人分享金獅那邊下面有地震帶？我會再去綠獅那邊繞繞
※ 編輯: awe2285 (39.8.231.75 臺灣), 11/29/2021 11:26:19
→ sdada: 竹北高鐵強者恆強，關埔被老光復路、大賣場塞車，壓制漲價
→ sdada: 空間了。
推 yytseng: 你把學區問題看輕了，考上好高中小孩要承受比別人早出晚
→ yytseng: 歸轉乘的痛苦，千里迢迢去新竹竹北補習，再來萬一考上清
→ yytseng: 交，人家住家裡你得抽宿舍不然給房東賺，將來再入竹科小
→ yytseng: 孩繼續你的輪迴，只是起跑點更後面了，到時候才來後悔當
→ yytseng: 初省幾百萬後面多花幾千萬