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最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢 竹南: 苗栗較多的資源都投資在這裡,有運動公園以及尚順廣場,在公園附近的居住環境也不錯 竹東: 雖然有些人會在意人口素質或是舊市區市容,但機能算ok,地點近園區也是優勢 新豐:在目前有些大廠往竹北遷移,加上台元以及昌益科技原園區的工作者,會類似竹東有地緣的優勢,但學區也會是一個要考量的點 寶山: 台積新廠所在的區域,甲山林也要進行造鎮計畫,較適合偏好美式生活者的居住模式 如果就政府資源來看,桃園市直轄市,竹南是苗栗首善之區,因此資源投入應該會是 青埔>竹南>竹東/新豐/寶山 如果要再算入香山跟南寮也是有竹市資源,不過地點相對遠一點,不然香山通車到園區時間還是比竹南短 參考以上,如果依照目前的發展情況 大家覺得青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰會有較多外溢 是否有人能說明一下? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.200.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638098878.A.FDF.html
coldspring: 沒有,竹北捏下去就對了 11/28 19:36
supereva: 竹東吧 11/28 19:44
DrTech: 誰會在新竹上班生活買青埔。先把青埔拿掉吧。 11/28 19:44
supereva: 青埔我覺得不要加進來看 明顯走的是不同路線 11/28 19:44
Harmonic: 頭份就在竹南正右邊 不香嗎 11/28 19:45
gmjoin2007: 捏竹北 !location ! win! 11/28 19:49
Morphee: 青埔先拿掉吧外溢 11/28 19:50
kevin80112: 竹南掛苗栗門牌 抗性破表 11/28 19:51
Morphee: 供應量體的數字先搞清楚才來問這個比較適合 11/28 19:51
kivin0621: 你應該加新埔不是青埔 11/28 19:59
checkman: 壞人真多 除了竹北隨便買隨便賺 買竹北只有套 給提示 11/28 20:01
checkman: 新莊副都心 套六年 11/28 20:01
checkman: 新舊市區價差太大 副都心價格跑太快 就市區還很便宜 11/28 20:02
gmjoin2007: 又在副都心了 ... 副都心房價起來原因是什麼 竹北是 11/28 20:04
gmjoin2007: 什麼 先搞清楚吧 11/28 20:04
djmay: 竹南頭份新豐 11/28 20:04
kusomanfcu: 課啊,不然怎麼有錢讓市區搞人行道 11/28 20:05
kusomanfcu: 怎麼搞公托 當然課啊 11/28 20:06
ultradev: 青埔怎麼會是新竹衛星?你新竹王? 11/28 20:07
detective14r: 副都心最近價格又回去了阿 11/28 20:07
darkdogoblin: 不要再反串了,這幾區貨都鎖光,想買便宜好一點的 11/28 20:15
darkdogoblin: 都沒了 11/28 20:15
yytseng: 青埔》寶山>竹南>新豐>竹東。 11/28 20:18
yytseng: 哦 竹科工程師唯一捏竹北就對了 11/28 20:20
jameswang278: 只有竹北,沒了...買竹北國道以西都比其他好的 11/28 20:21
godlikeking: 這問題問這裡不會有答案XD只會看到一堆矛盾 11/28 20:27
godlikeking: 青埔不用拿 但新埔應該要加進來 11/28 20:28
gmjoin2007: 竹科工作然後外圍青埔是第一 笑了... 11/28 20:28
castjane: 青埔民進黨資源桃園才變多 11/28 20:32
castjane: 竹科一堆原生家庭桃園啊。 有後盾幫忙需求 11/28 20:33
howhow801122: 寶山造鎮 聽說很猛 年底推案 11/28 20:39
Skylegend: 竹東很長很大,最近噴發的是靠園區很近的竹東二重埔, 11/28 20:40
Skylegend: 縣市合併後,這邊受惠最多吧 11/28 20:40
STAEGG: 竹東那鎮長選舉….你敢去? 11/28 20:44
maypcc: 北苗會贏竹東 因竹縣資源都丟竹北谷 11/28 20:44
maypcc: *了 11/28 20:45
jeromeshih: 青埔就是一竹一北的替代方案啊,以前有些人住竹北也是 11/28 20:50
jeromeshih: 兩邊通勤 11/28 20:50
gmjoin2007: 竹東鎮長選舉會知道資源丟再多都沒用 不如丟竹北 11/28 20:51
we147121: 當然竹南啊,本身有竹南科台積,離寶山二期又近,還有合 11/28 21:12
we147121: 併美夢 11/28 21:12
we147121: 青埔跟竹北一樣貴又遠,外溢什麼啊? 11/28 21:13
ultradev: 一竹一北那也應該買竹北,在中點是最不好的選擇 11/28 21:31
MT6797: 青埔和竹縣目前吃到的外溢族群不同啦。 11/28 21:44
kk1234: 還在新莊副都心哦~新莊近期已經好幾個案子破60了 而且副 11/28 22:01
kk1234: 都心頭前 已經出現 整條路都成交5X的行情 11/28 22:01
deepinheart: 住青埔認識兩對一竹一北的夫妻 11/28 22:05
kk1234: 只是沒人出來po文說 自己買一坪60的房子 好有錢~因為在 11/28 22:06
kk1234: 雙北買一坪60代表你不夠看 只能買ㄧ坪60被洗到外圍的新莊 11/28 22:06
zhi5566: 你有小孩 一竹一北 青埔根本直接刪除 兩邊都累 11/28 22:17
zhi5566: 新豐會是竹北的延伸發展 正在打通新竹北+竹北西+新豐車站 11/28 22:19
zhi5566: 領頭羊下個建設都會在這條線上 寶山 竹東就是吃新竹外溢 11/28 22:20
zhi5566: 但現在也沒有重大建設/交通開案 就穩定發展 竹南自成一格 11/28 22:22
zhi5566: 我看好新豐 有台元昌益和新的縱貫線打通新竹北和竹北西 11/28 22:23
zhi5566: 青埔除非另一半在桃園 不然怎麼看都跟外溢沒關 說去炒房 11/28 22:25
zhi5566: 比較有說服力啦 建設都有 投資客互相換手容易 11/28 22:25
gmjoin2007: 等台一替代道路真的開始蓋 新豐不知道會噴到哪去 11/28 22:31
chainsaw: 香山不好嗎QQ 11/28 22:35
c132908: 雙北人在新竹上班很可能買青埔啊怎麼會不可能,嫌棄新竹 11/28 22:42
c132908: 鳥地方的寧願買青埔好不好 11/28 22:42
alexstag: 買土城啦,新竹超爛 11/28 22:52
pig432: 捏竹北唯一解 11/28 22:57
coonash: 理想狀態就是在竹科工作的想辦法多賺一點 另一半在家 然 11/28 23:35
coonash: 後買竹北 選我正解 11/28 23:36
coonash: 如果夫妻都在竹科上班 那就太完美了 竹北買10間都可以 11/28 23:37
idmaker: 應該是最後的青埔被你放第一個 青埔再怎樣也不是竹科客群 11/29 00:18
setterwu: 看工作地點決定 11/29 00:42
tomy10417: 覺得青埔優點是可以吃不同縣市工作的客群 11/29 01:20
ultradev: 每個高鐵站都可以吃不同縣市工作的客群,不過最好也要考 11/29 05:15
ultradev: 慮如果臨時需要開車上班的話會不會太遠太塞 11/29 05:16
eddie0729: 寶山造鎮 11/29 06:15
dnye: 青埔真的有在新竹工作的人買...似乎還不算太少 11/29 08:20
azasibyl: 青埔應該放最後一個+1,高鐵通勤真的很遠耶。選其他交 11/29 08:43
azasibyl: 流道附近的還差不多。 11/29 08:43
fedona: 被洗去青埔不如住苗栗高鐵 11/29 08:54
maybe74055: 新埔呢 11/29 09:02
gothmog: 全台灣只有青埔在喊高鐵通勤 就知道有多鄉下了 11/29 11:42
labell: 青埔目前北部高鐵最便宜啊 其他南港台北板橋竹北 11/29 11:46
labell: 尚順很爛 11/29 11:47
maypcc: 樓上是不是忘了還有個後龍 苗栗也算北部喔 11/29 11:55
Edge5566: 呃 ...金山街後面就是竹東竹中耶...離園區超近,離竹北 11/29 15:18
Edge5566: 也差不多在中間,加上路開越來越多,吸收竹北台元外溢的 11/29 15:18
Edge5566: 也蠻多...但如果是竹東鬧區進園區要開68的話,那也許買 11/29 15:18
Edge5566: 竹南開國道會比較好 11/29 15:18
supeedada123: 青埔很不錯阿 怎麼了嗎 11/30 10:01
doremibaby: 寶山啊 離園區近 12/01 22:07
acer559655: 拜託不要來竹南,人越來越多去哪都塞車 12/03 00:54
FlyBird: 我買竹南就是為了不塞車,不過最近情況越來越嚴峻了 04/16 09:51
mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/25 08:05
mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/25 08:05