[請益] 同建商、不同地段漲幅請益

[TrySoHard (夢永遠都只是夢)]

想請問大家

我最近無意間去查同一個建商在不同地點的實價登錄發現一件事情

同樣是台中某知名建設(惠X

case1.
在比較靠近北屯舊市區的13年左右建案(太原路附近)
今年最近幾筆成交價大概在31~33萬/坪

case2.
在北屯民俗公園附近的15年左右建案
今年兩筆成交價大概在29萬/坪

case3.
在74號太原交流道附近
有好幾個6.7年建案最近幾筆成交大約25~27萬/坪


我的想法是~

1.如果對上面地點了解的，應該就知道case1.2地點應該是比case3好
，就是較靠近市區、也較靠近捷運，整體生活機能case3完全不在同一個等級
2.case3是屋齡較輕，折舊是不是應該較高?


因此就上面想法來說，我去查case3的漲幅，完全沒輸case1.2，為什麼會有這種情形?
價差沒有我想像中的大，或是說靠近市區的只是價錢還沒反應而已?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.45.246 (臺灣)
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噓 icemaydays: 你都說了，屋齡比較輕啊，不然是要當傳家寶？
噓 icemaydays: 以為跟酒一樣越沉越香喔
推 osiris34: 太原路上幾間屋齡有差
我知道case1.2屋齡多個將近10年
但是我的疑問是..這樣說好了
6.7年前~case1.2還是10年內，case3新成屋的時候
以投資的角度來說
是不是新成屋折舊比較快?
所以當時要投資10年內地段好的吧?
可是6.7年後，地段好的卻沒漲比較多?

所以依此類推到現在來說
是不是投資也是要投資新成屋?
※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:17:58
推 piliwu: 台中外圍一直漲幅比蛋黃高啊
→ piliwu: 一坪都漲十萬從20漲上去是50%從10漲上去是100%
→ piliwu: 台中舊市區外圍跟舊縣區第一排起漲點都非常之低
→ piliwu: 不是新舊問題
→ piliwu: 而是你蛋黃原本就已經在30
→ piliwu: 預售上到40幾50中古屋上40漲幅就很小
→ piliwu: 地點好跟漲幅是兩回事
謝謝說明
只是我還是不理解~
一般人說買房不是就考慮三件事~地點、地點、地點嗎?
那為什麼漲幅不是地點好的漲幅高?

還是說外圍漲幅高只是因為低基期補漲
等漲一段時間後，就不會再有漲幅高的這件事了?
※ 編輯: TrySoHard (114.33.45.246 臺灣), 11/29/2021 21:56:05
推 piliwu: 地點保值啊但QE走大多頭哪有什麼保值問題
→ piliwu: 30漲一倍要上60 15漲一倍只有30
→ piliwu: 這次型態是這樣全部都漲
→ piliwu: 但上次就不同政策關係集中炒台北
→ piliwu: 其他地方反而漲輸基期高的台北
推 LinKinin: 價值與保值不等於漲幅。你同學考70分進步到90分，你考30
→ LinKinin: 分進步到60分。你會說你比你同學還有價值嗎？要折舊也是
我當然知道case1,2比較有價值，可是以投資的角度幹嘛管誰比較有價值？我只要管誰成長
幅度比較高。
我只是好奇這樣來講～地點不一定是最重要的？
→ LinKinin: 從沒價值的先折。另外你可以想想case3的頂到哪，再加五
→ LinKinin: 年後又會是多少。
推 LinKinin: 然後誰跟你說新成屋折舊比較快的。你以為買車喔。
我怎麼印象中房版某知名投資客c大講過：新屋折舊高。還是我記錯了？
※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:31:10
※ 編輯: TrySoHard (111.82.106.103 臺灣), 11/30/2021 10:34:10
推 kagaya: 擺多久差多少?? 妳數字拿出來比較好討論