[新聞] 大樓2房「賣到缺貨」？ 汐止熱門商圈曝

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https://news.sina.com.tw/article/20211129/40677256.html

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大樓2房「賣到缺貨」？　汐止熱門商圈曝光…低利率屋主低壓力

好房網News (2021-11-29 12:33) 林和謙

新北市汐止區近年移入人口增多、房市買氣也蠻高，像是汐科火車站到汐止火車站區域、
大同路2段與新台五路一段，以及社后商圈…等區域都具房市熱度。其中社后商圈目前是
汐止幾個商圈中，人口總量及密度最高的一區，且屋齡10年上下的電梯大樓2房產品很搶
手，幾乎「賣到缺貨」；在地房產專家指出，社后區域因鄰近南港、內湖，且房價相較更
便宜，除了汐止民眾，也吸引不少南港、內湖民眾來此購屋。

與南港、內湖相較，汐止的房價確實更具吸引力，深耕在地的房地客棧房產專家張書涵表
示，南港、內湖比較鬧區的電梯大樓一坪約都要60～100萬，新成屋甚至有些單坪要超過
100萬，老公寓單價約落在50～70萬。他說，但社后商圈目前電梯華廈單坪約35～38萬，
10年上下的新屋約在40至50萬，相較南港與內湖區，等於半價就能買到自己理想中的房屋
，地點雖然是新北、但商圈樂鬧程度並不輸台北市。

而社后地區房市買氣旺，尤其是10年左右電梯大樓2房產品，幾乎「賣到缺貨」；張書涵
指出，現在低利率確實對剛要成家的購屋族來說相對有吸引力，且對屋主來說，「低利率
環境也是低壓力，不急著賣，所以屋主對賣價都會比較堅持」。

此外，社后商圈是汐止幾個商圈中人口總量最高的區域，而2房產品賣到缺貨，主要是一
個建案不會只有2房物件，也會有3房、4房或套房，加上現今因少子化，房間數需求會下
降，且2房約25坪、3房約35坪，若不算車位，總價就差了300萬～500萬元，就頭期款來說
，對雙薪一般家庭算是不小的負擔，而2房相對負擔更輕鬆。另外湖前街的夢想社區一帶
，因為社區街道藝術及居住氛圍不錯，也吸引很多外來客，還有連鎖品牌如摩斯漢堡、路
易莎咖啡等店家進駐。

汐止公共建設部分，張書涵表示，在地居民等待捷運汐東線確實盼了很多年，另外同興路
的新社后橋通車後，交通的確有有改善，之後若福德三路到康寧街及明峰街能打通，對於
改善交通會更有幫助。

至於汐東線捷運遲遲未見進度，會不會影響民眾在汐止購屋意願？張書涵指出，以今年來
看，這種狀況並沒有發生，反而因為有捷運的議題、更吸引台北客來汐止看房，而今年的
客戶，自住客占8成、投資客約占2成，另外之前有規畫捷運站點的周邊區域都會較熱門，
像是汐止區公所、同興路與福德一、二路交叉口周邊區域。

心得：
接鄰南港內湖的汐止，以後還有基隆捷運的話題
未來應該可以追上港湖的2/3價格吧？

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→ glin5566: 有人知道基隆捷運的保長坑兩站確切位置在哪嗎？
推 kainolife: 先祈禱東環段快蓋好，才能輪到汐止蓋
推 fedona: 便宜治百病
推 TllDA: 東環段是接汐東線  汐東線應該是最快動工的
→ carterdunk: 藍營炒房罪大惡極 綠營炒房歌舞昇平
推 kalita: 樓上厲害
推 cooji74115: 我看八卦版塔綠斑塔綠般的一直罵  歌舞昇平???
→ kusomanfcu: 八卦版是現實少數
→ kusomanfcu: 4%仔聚集之處
推 happytravell: 政黑也都是塔綠班集團取暖之處啊
→ R3hab: https://i.imgur.com/dItTflk.jpg
推 gust0985: 汐止沒捷運真的是蠻扯的，之前的民意代表真的不知道在
→ gust0985: 做什麼……
推 Jasai: 房價的主升段在2009～2013，一堆人可以說成塔綠班最會炒是
→ Jasai: 平行時空？
推 k19920529: 汐東線真的不考慮汐止火車站附近也設一站嗎
推 rainbow321: 汐止沒捷運頗爛的
推 tenkaakido: 至少國民黨有課稅打房，反觀花部長打臉花教授。敢說塔
→ tenkaakido: 綠班沒幫炒房，真的笑死人
推 blue28082: 便宜治百病，就是三房總價太高買不起，因為我也是首購
→ blue28082: 族，看了一堆三房發現頭期需要準備太多而放棄
推 KSUGOD: 所以2009~2013升完了 投票換政黨就是要居住正義 結果?
→ KSUGOD: 她的口號真的可以反著聽 一切都成真
推 k19920529: 保長坑坐的人比汐止火車站少太多了，那邊設站會虧錢吧
推 insense: 國泰醫院附近不考慮設一站嗎? 看病的老人 附近住戶
→ insense: 應該也滿多人搭
→ dati: 國泰那一區沒地了，除非要蓋在停車場
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 yliwei: 保長坑應該是規劃成商辦區域
→ glin5566: 保長坑1看起來有腹地，保長坑2（茄安茄苳路口附近）看起
→ glin5566: 來沒什麼腹地
推 nyyatl: 某r好了啦，有汐止的文就要來黑欸XD