[新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招

[amingfirst (阿名)]

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內文： 為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平均地
權條例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造
市場亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對
「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要
討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。

另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅率
有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
促使地方評定稅基更為合理。
不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度下
，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。

 
心得： 可以期待一下，不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
 
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推 ZackRyo: 這就打假球啊XD，現在還有人信？
推 piliwu: 建商發大財了預售井噴
→ piliwu: 我信啊 大家坐好等待大噴發
推 mow1982: 蔡政府又再幫建商，
推 shikao: 大絕招(x) 起漲點(o)
→ d8109333: 持有成本不提高都是打假球啦
→ mow1982: 建商下指導祺，蔡政府都造辦，越打越高
推 yao60301: 根據經驗開始限縮 預售屋就是開始噴
→ mow1982: 演戲演打房，實際是炒房
→ mow1982: 大絕招，決妳老木，幹
→ mow1982: 坑殺人民，收割覺青，
推 shikao: 哇靠 仔細看內文 只給建商賺的意思也能講成絕招
推 yao60301: 禁轉移 那解約也無償解約算了
推 piliwu: 無償解約你建商派來的喔
→ piliwu: 手上簽約拿了三年交屋前建商跟你無償解約再拿出來賣
推 jonson: 房版的多多跳腳，就是打對痛點了
→ piliwu: 你是不是怕了聽起來有點耳熟
推 timothy70417: 空空還在妄想房價跌，可憐哪
推 JOHNNYROSSO: 好怕，只好交屋再來賣了
推 jonson: 房價沒有雪崩，你各位的小GG自己看著辦
推 piliwu: 軍宅都演過了其實不困難
推 flamer: 來啊 超級樂觀其成 XDDD
推 g11121s: 不準轉約，籌碼會鎖死，然後像飆股一樣，沒有賣壓，一拉
→ g11121s: 台就.....
推 jump0517: 好的 只好加價賣了
推 cutbear123: 解約後實登怎麼辦？
推 Morphee: 會飆
推 PTTVERTWO: 預售屋不能換約轉賣，新建案當場少了投客這一大塊客群
→ PTTVERTWO: ，現在房市正熱可能影響看不太出來，等到房市冷卻下來
→ KhongKhong: 不管你怎麼炒，我都沒錢買
→ PTTVERTWO: ，新建案價格戰就要開始了。
推 NTU303150195: 支持禁轉移，鎖籌碼包準噴
推 yao60301: 不要懷疑政府把房價往上打的決心
→ NTU303150195: 買中古等著吃整個大波段
噓 zzyy: 多多表示未看先說 房價會飆 不管就是會飆漲
→ mayu1230: 完蛋了 價格就是 建商的天下了
推 cblade: 總要演一下
推 piliwu: 百年一遇的好政策多空都爽
→ F93935: 建商爽死 無息本金借給他
推 wingstar: 這叫大絕？
推 xulglma: 建商：好耶
推 yehwang: 預售屋換約不用實價登錄，簽約需要，政府在炒房啊
推 piliwu: 換約實登是助漲你知道嗎
噓 fcuharden: 更多簡單的打房法不做，偶爾打個擦邊球做樣子應付民意
→ F93935: 預售屋其實很難去做信託動作，沒有辦法抵押設定，而且預
→ F93935: 售屋本身就是一個風險
→ piliwu: 明明是政府不想讓市場看到高價成交被你罵炒房XD
推 jors1234: 送分題～
推 castalchen: 可是等市場冷卻下來 限制就會取消了
推 cicatrix: 腦殘
推 castalchen: 在上漲期 建商成為唯一的房源 只會漲更兇
→ castalchen: 在冷卻期 不會有投客 只有純自住剛需 這個政策變成專
→ castalchen: 門處罰限制有剛需自住者
→ castalchen: 打房就是要有膽與全民為敵視選票政權如糞土 不然別跟
→ castalchen: 人學打房
推 yehwang: 以前可以換約而實價登錄價格不變，現在就是要把這條路封
→ yehwang: 掉。對建商百利而無一害
推 asdzxc012345: 跟仲介買換約後，後年才能跟建商換約成自己名字，
→ asdzxc012345: 這樣這個確定後有差嗎
推 lovemost: 這是一個合理的措施，成本不高，也不會直接影響普通民眾
噓 nopenisgreat: 政府都在炒作地價了
→ lovemost: 不過之後可能還是有人會玩一些怪招，像是先簽後賣，而且
→ lovemost: 實務上要建商全力配合
推 mdforget: 我們麽覺得少了投客，建商出售速度變慢，會降價吧！
推 baz06: 好久沒看到空空來推，‘’你是不是怕惹‘’
推 gmjoin2007: 禁換約真的沒用 一堆預售早禁換約了
推 Skydier: ni 484 pa了
推 HydraGG: 簡單的打房法是什麼，調高稅的都下去了，還在妄想？
推 jamo: ni 484 paler~~
推 nopenisgreat: 交易獲利稅45%改成囤房稅45%下去應該會大跌4%,升息4
→ nopenisgreat: %應該還會跌4%
推 ken322197: 建商跟大資本投資客要壟斷新成屋市場了 這政府真的沒
→ ken322197: 救了
推 ganninian: 當炒房客租金可以抵掉房貸 做什麼都是打假球
→ nopenisgreat: 小漲50%、大跌8%應該夠多了
推 yao60301: 真的是垃圾政府無誤
推 nqj: 轉約能賣不就是因為比建商便宜啊
推 CaLawrence: 少投資買盤怎麼看都是降溫
推 baz06: 有哪筆預售屋的實價登錄造假的？有人能舉例嗎？還是用這理
→ baz06: 由獵巫？
→ CaLawrence: 建商彼此之間也是競爭關係 供給不變需求減少
→ CaLawrence: 建商那個換個方向講就叫做出貨壓力大好嗎
噓 ken322197: 又要繼續靠這種越打越高的政策騙票
推 niko0202: 坐看被壟斷的價格是噴高高 還是沒人買 降價銷售囉～ccc
→ jones2011: 打假球，解約的話，建商現賺10-15%
→ jones2011: 然後前次預售價跟當前市價差，再賺一次
推 spermbox: 政府打房的決心也太弱= =
推 asdf12169: 也好啦 洗掉一些人
推 keat: 在真正剛需的地方就會慘，建商掌握唯一話語權
→ CaLawrence: 講的好像投資客的案子是自己蓋的一樣 投資客的案子也
→ CaLawrence: 不就是跟建商買的 少過一手 當然是會變便宜
→ aloness: 不要打比較好啦，市場機制決定走向嘛
→ CaLawrence: 這個不就跟打黃牛差不多意思
→ aloness: 政府只要確定追的到稅就好
推 capirex: 不會打啦 一般人都上車了還打個屁 明年可是要選舉
推 glenex: 房價只會漲不會跌的沒用啦
推 werty982730: 以為是轉約在炒房價？轉約如果賣得比建商貴，跟建商
→ werty982730: 買不就好了，現在是幫建商鎖籌碼？
噓 ap4318: 快選舉了又在拋假議題，騙騙低能兒
推 yao60301: 現在建商鎖棟鎖層慢慢賣 根本沒用
推 tomwu770926: 選舉到了
→ tomwu770926: 一堆人隨便出手都2000萬以上
推 kevin28: 選舉到了
推 tbere2002: 選舉快到了 再做樣子啊
→ kevin28: 大概又要射到年輕人腳上了，哪次打房不噴的?
推 pleaseman: 覺青空空會以為政府打房，其實在幫建商賺大錢
推 castalchen: 現在會有投客交屋前能丟出來還獲利是表示建商的預售
→ castalchen: 價一直調升
推 jeromeshih: 感覺這樣又是建商賺了
推 eipduolc: 反正我準備好去死囉
推 castalchen: 這些投客丟出來的房子是跟建商競爭客源
→ castalchen: 如果投客中途不能賣 建商愛怎麼調就怎麼調爽爆了
→ castalchen: 事實上很多建商現在合約就是這樣要求
→ castalchen: 不讓投客來干擾他們的調價進程
推 morrislin: 少投客，需求變少，建商會擔心吧？不然潛銷期8,9成是投
→ morrislin: 客，就把案子買完，建商再漲價，而造成的循環。少了投
→ morrislin: 客這樣的循環就較難達成吧！
→ castalchen: 在賣方最大的現實下買方只能同意
推 gm3252: 建商獻金真的給對了
推 capirex: 換個人賺而已 有實價登錄房地合一稅很難撿到便宜
→ castalchen: 現在政府要幫忙全國建商一體適用
→ capirex: 趕快全部取消 錯誤的政策不能再繼續了
→ alexstag: 竹北很多建商都限制轉約時間了，幾乎都是等工程款繳完才
→ alexstag: 能轉，這樣子跟不能轉的現金壓力根本沒差多少
推 Hall: 政府一出手又要暴漲了
→ Hall: 送分題
推 jpwd: 別再提高持有成本，那會轉嫁，改成無法持有
→ jones2011: 如果去年就這樣做也許還有救
→ nrxadsl: 笑死，大招
→ jones2011: 但現在補救已經來不及了，也許再漲一波咧
推 F93935: 感覺蠻助長的啊 不安定籌碼越拉越少，以前還會投客多殺多
→ F93935:  拼不要交屋現在都掃掉了 只有漲而已
推 piercingX: 有可能無償解約嗎
推 libkite: 所以變成買預售屋之後不能反悔 以後意願也會降低吧
推 piliwu: 供給當然會減少某人忘記房地合一2.0
→ piliwu: 3年內轉手3次就是有3個供給而不是1個
→ piliwu: 基本定義問題
→ F93935: 現在小資族過的比二三十年前還慘，想賺點小錢都被政府擋
→ F93935: 住
→ F93935: 以後房地產就有錢越玩越有錢，沒錢連第二間房都難翻身
→ piliwu: 房地合一2.0五年轉手1次就是比2年差了1.5個供給
推 evaqfuy: 囤房稅很重要，焦點放在預售，是不是不敢動到既得利益者
→ piliwu: 而不是5年後供給會變多 不會的那些供給就是消失
推 AhJaTyYn: 雪崩哥：你是不是怕了 嘻嘻
→ CozyLife: 覺青士氣大振 越振越貴 讚
推 csshs: 減少供給 建商爽死
推 zxc12131266: 怕爆
→ csshs: 根本是政府聯合建商 炒房價
推 paunch: 空空要不要問問看自己既得利益者的爸媽願不願意多繳稅？
推 csgod1325: 丸了 蒸的丸了
→ jones2011: https://i.imgur.com/FdSuBWI.jpg
推 piliwu: 用股市就很好理解流通在外股票基本上變動不大，但成交量可
→ piliwu: 以是6000億也可以是1000億對吧
推 bbo40453: 投資看又不會捐獻金，當然叫投資客把餅吐還給建商
推 abc32521: 繼續裝阿 這波預售屋大漲 政府貢獻了多少?
推 ccc9527: 擬 還沒有實施呀
推 csshs: 政府真的鐵了心 要讓年輕人買不起房就是了，錯誤政策連發
→ jones2011: https://i.imgur.com/m6OoBnq.jpg
推 Tattoo: 是不是有人怕了
推 Plumpy: 建商發大財 爽死 這波根本是建商賺爛了
推 dos1019: 已經賺很多了 不要再打了
推 Plumpy: 又要噴一波了笑死 根本抓不到重點
推 robotalien: 真的後悔了就讓建商買回。真的喜歡再下手的文化要建
→ robotalien: 立。
→ seou: 出在多招 不主動去抓等於沒用
推 Vladivostok: 不要懷疑政府炒房的決心
→ F93935: 所以建商一魚二吃啊，吃15%違約又可以加價賣 真爽
→ F93935: 就算不能加價賣、原價賣15%吃起來也蠻爽的
→ capirex: 一堆建商嫌賣太便宜 這政策出來的真好
→ F93935: 不能轉約，15%這天條誰要來付？政府付？
推 daniel3658: 覺青表示主子這次真的要打房了，笑死
推 millertommy: 這個政策很強耶，兩邊都不得罪
推 huntergirl14: 2棟以上房產，5年內移轉80%稅，10年內移轉50%稅~
推 piercingX: 我怎麼覺得冷一陣子之後這樣會漲更兇 建商成為唯一供
→ piercingX: 給者
→ huntergirl14: 中古屋移轉20年以下50%，以上30%稅
推 ssaw5166: 看板上多多很氣捏
→ huntergirl14: 持有2房產（不含）以上，囤屋稅~每增加一房產累進增
→ huntergirl14: 加稅率
→ huntergirl14: 大概是這樣拉，做不到就不是打房
推 tfshs0823: 勢必有資金不夠的投客無法進預售市場，這對想買預售的
→ tfshs0823: 自住客很有幫助
→ tfshs0823: 當然解約金的配套要想一下，還有
→ tfshs0823: 供不應求的情況下，建商終究會賣到目標高價，只是少了
→ tfshs0823: 投客拉抬，漲價的速度會減緩許多
噓 opop1133: 幫助建商…
推 DIDIMIN: 多一道交易程序而已，甚至建商還可以再抽一手
推 jonson: 投客沒得作短線收手、自主客怕預售屋繳不起的斷頭風險亦收
→ jonson: 手，兩邊交互交疊作用，像骨牌效應下一個壓倒一個，完美風
→ jonson: 暴即將成形，史書將會記下這筆紀錄，螺旋風暴式交疊雪崩
推 piolet: 建商賺更多啦
推 olivewood: 自己找好下個買家，談好轉售的紅包再找建商解約啊
→ olivewood: 在供不應求的狀態下建商收回籌碼，也只是賣更高R
噓 PPTAlex: 做作樣子~又沒在抓
推 kevin190: 這有差嗎？約好某天一起去一退一買就好啦
噓 baddrink: 政府的打房措施都做做樣子的感覺~
→ ezafine: 都是假的啦
推 mow1982: 一看就知道，都是劃唬爛，別再害人了
推 andyboy0428: 讓房價上漲的大絕招嗎？
推 CIIIO: 好 我要看到血流成河
推 nalthax: 變成一開始就訂高價，真的沒人買再開始降啊
噓 y7moremore: 又來這招 做做樣子
推 shawncarter: 越打越高的房地產市場
推 hduek153: 把籌碼都給建商好阿 政府再加油點 房價還是太便宜了
推 Robben: 你越打 我越炒
推 lagadidi: 沒預算價差給建商賺，走長線價格只會再往上拉，等交屋噴
→ lagadidi: 爆空空滿臉
推 nildog: 想提高稅基，沒看台中黑龍案例，是不想要選票了嗎？
推 ppnow: 只挑預售打就是打假球，建商爽歪
→ nildog: 不過現在是供給少，越限縮市場選擇更少，價格越打越高～
推 jovenica: 政府真的拿了建商不少好處
推 paunch: 有些人政府怎麼打都不滿意，真難伺候
推 konkona: 智障還在怪政府 哈哈哈
→ jasonkey123: 這些覺青頭腦到底裝什麼?當初就你們要政府打壓預售屋
→ jasonkey123: 現在政府干預了,又說這沒用,房價會飆更高....
推 tomy10417: 我覺得不會過，貸款前意外沒收入不就只能違約？
→ jones2011: 政策是否能順利執行跟政府的誠信有關
→ jones2011: 有的政府政策偏偏就是有辦法往最糟的情況高歌猛進
推 ru04hj4: 莊家也要賺啊 都你們賺
噓 kai2573: 大絕招：台中地價降20%
→ fedona: 新成屋噴暴
推 ebeta: 打房（X）房價又井噴（O）
噓 csshs: 我是買房自住的，看了這新聞真的膽戰心驚 ，政府真的不要亂
→ csshs: 下政策，建商亂開價，自住客只能在市場上找比建商開價還低
→ csshs: 的釋出件，結果政府要把這個門關上，逼自住客只能任建商宰
→ csshs: 割
推 smoice0626: 推這殺小政策，不從建商著手根本打不到痛點，我躺平繼
→ smoice0626: 續看戲
推 maxpeopleup: 最大炒房黑手不就政府 又在打假球
推 paunch: 之前說打炒房要打預售，打了又不滿？
推 yao60301: 不想辦法蓋社宅增加供給量 在那邊幹縮量的鳥事
推 maybe74055: 建商笑呵呵
→ bulabowu: 解約後 建商重新掛賣 價格可以隨他意思重新訂價嗎？
推 victorytim: 好的 加價賣
推 coolben: 我就放到過戶，缺工缺料，市場沒貨，供需失衡，是噴還是
→ coolben: 跌？
推 SEEDA: 結論 投資客吃屎，建商發大財
推 ncg69438: 防炒作(X)  助建商(o)
推 yao60301: 越來越懷疑政府跟建商到底掛勾多深
推 d8731400: 看推文急成這樣 應該有打到痛處
→ ssaw5166: 會在這邊推文的絕大部分都不是建商難怪氣成這樣XD
推 tfshs0823: 約好一退一買？建商何必配合，收回來自己賣就好，何必
→ tfshs0823: 給投客賺
推 teasy: 直接禁止預售不就沒有換約的問題了?
推 PTTVERTWO: 少了投客跟你搶預售屋，你的成本會增加? 這邏輯也太怪
→ PTTVERTWO: 了。對建商來說，賣給自住或投客都一樣，現在沒投客，
→ PTTVERTWO: 客源少了，建商若想快點完銷拼週轉賺多點(如 建商獲利
→ PTTVERTWO: 王 華固)，漲價對它是不利的。
推 HAHAHUNG: 為了居住正義，個人建議禁止預售，一律先建後售
推 wardraw: 建商是造市者 打建商造成房市緊縮只會短空長多
噓 iamdead5566: 智障政府 就明顯貢獻與服務不平衡 自己跳出來徵收土
→ iamdead5566: 地蓋社宅就好啦
→ iamdead5566: 供需不平衡
推 ching7896: 通過再說 不然都只是空包彈