→ F93935: 現在能推案的建商都很能撐，再來預售菜籃投資客才會亂賣，11/30 13:41
建商的目標應該是賺最多，而不是賣最貴。像村泉這樣賣得快，才有資金可以開下一案。
新濠堅持高價，結果就是賣得慢，獲利及周轉能力都會有很大影響。
→ F93935: 拼不要交屋，不然建商都會守價，所以像淡海那建商才頭痛，11/30 13:41
→ F93935: 賣一半了，外面投資客亂賣、買方拿亂賣的實價登錄、去找 11/30 13:42
→ F93935: 建商要那個價格11/30 13:42
推 csgod1325: 你這樣說政府就放心了 真的打到炒房11/30 13:42
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 13:48:12
→ F93935: 像大雄的副都心還是中和你看他有亂賣嗎？11/30 13:43
推 Anyotw: 會破盤的建商這5年「蓋不起」，直接賣地了11/30 13:46
推 bbo40453: 除非政府能拿建商的餘屋有辦法吧，不然建商放個三五年11/30 13:46
→ bbo40453: 等市場又回溫再加價賣有差嗎？11/30 13:46
建商的目的不是賣最高價，而是獲利最大。人家折扣賣的都賺一輪了，你還會想撐?
→ Anyotw: 新北跑路這麼多小建商，沒破盤了。11/30 13:47
→ bbo40453: 而且投資客未必要解約，等蓋好再賣也可以，這個做法也11/30 13:48
→ bbo40453: 只是讓未來的預售屋比較不會滿天開價11/30 13:48
→ F93935: 台北也是14年一堆滯銷案 這兩年都掃光了，建商比小投客還11/30 13:48
→ F93935: 能撐，小投客資金卡到就哇哇叫了11/30 13:48
推 robotalien: 當沒人接手要繳房貸就知桿杆的風險11/30 13:48
推 NodeWay: 這東西早點推可能會有你說的現象出現11/30 13:52
我舉得例子就是現在房市很熱期的狀況喔，如果是冷卻期， 這二個建案的銷售速度會差
更大
→ NodeWay: 但現在搞預售的建商一個比一個大 多得是土地還沒開發 11/30 13:52
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 13:55:42
→ NodeWay: 你看疫情期間 建商寧願不推案也要持續把價格墊上去11/30 13:53
推 Tattoo: 之前就說禁止賣預售屋就好了，投客嚇死 11/30 13:56
推 KrisNYC: 你可以去看看甲山林手上有多少餘屋 2010年餘到現在 11/30 13:58
→ KrisNYC: 鑑價越疊越高...說穿了如果現金流沒問題 根本不急賣 11/30 13:59
推 Anyotw: 你舉的例子我都看過啊…剩大坪數高樓層當然慢慢賣。小坪數 11/30 13:59
→ Anyotw: 一樣秒了11/30 13:59
你其實點出了目前台灣房市的重要點，以目前台灣國民所得來說，總價超過一個界限(200
0萬)就很難賣了，這也是為何建商現在都推小坪數的原因，就是希望賣得(快)啊。要不然
，現在大坪數豪宅，根本賣不太動……
→ KrisNYC: 位置好的不用講 連位置爛的放十幾年還是被造價疊上去 11/30 14:00
→ KrisNYC: 說穿了就是現金流問題 撐得過的根本不可能想快點賣11/30 14:00
如果成本10， 賣20賺10， 這樣我有錢再去弄第二案，再賣20， 我總共賺20. 比起我堅
持要賣25，結果賣得慢，理性上應該選前者。事實上，獲利高的建商(如華固)，也是採用
前者的策略。
→ Anyotw: 而且地主戶能售戶數也不一樣11/30 14:01
推 woker: 考慮如何短時間內最大獲利 也是一種方式 也減少未來不安因11/30 14:01
→ woker: 素影響 11/30 14:01
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:05:03
→ KrisNYC: 你就問你自己就好了 江翠北你有150戶 你會趕著半年賣光?11/30 14:02
→ F93935: 你以為在賣菜喔，盤口有盤口的做法，小攤販有小攤販生存 11/30 14:02
→ F93935: 模式，誰都想拼週轉，拼得過寶咖咖？11/30 14:02
→ bbo40453: 建商根本不會急著賣啊，就跟股票倒貨也不會急著倒一樣11/30 14:02
→ bbo40453: ，倒貨賣了10棟結果其他90棟價格大跌，建商會這樣搞？ 11/30 14:02
→ KrisNYC: 也不難 看淡海 跟新莊副都心 11/30 14:03
→ KrisNYC: 淡海現在套牢投資客都賣25左右 你去問建商 照樣開31 3211/30 14:03
→ F93935: 照你這個思維模式 三輝大昌這種在地建商推案慢的一定倒11/30 14:04
→ KrisNYC: 新莊副都心2016 投客48 49 50殺出時 你問建商 照樣開5811/30 14:04
→ KrisNYC: 有沒有優惠 科科 頂多讓你頭款5% 送三機 送裝潢 折價別想 11/30 14:04
→ Anyotw: 三輝連續3案先建後售，沒這個問題 11/30 14:05
→ F93935: 像遠揚 你去看他賣多久，人家根本不愁賣 越賣越貴11/30 14:05
→ KrisNYC: 你的想法太簡化了 只有開超高標地的中型建商會卡這種問題11/30 14:05
→ KrisNYC: 喔還有九陽 五股一堆餘屋 但人家林口賣爆 沒差發呆十年 11/30 14:06
→ F93935: 五股這波爽到茂伯 掃清餘屋 11/30 14:07
→ KrisNYC: 我也很希望光頭王松滔院滯銷這麼多年了是不是打個6折11/30 14:07
→ Anyotw: 誰跟你拼週轉。政府2.0把土地捏緊。找不到下一塊土地怎麼11/30 14:07
→ Anyotw: 週轉。手上的先拼天價吧，只剩這塊地來精雕細琢一下。11/30 14:07
→ KrisNYC: 茂伯套滿6年了吧 笑 11/30 14:07
→ bbo40453: 所以還是要打餘屋才會打到建商，不過建商捐一堆錢給政11/30 14:08
→ bbo40453: 客，台灣人還投一堆建商家族的上去，我看難喔 11/30 14:08
→ F93935: 我同學買36萬/坪蘇黎市居然解套科科11/30 14:08
推 cocoi: 明明就剛需,不要再說是投客的問題惹...11/30 14:19
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:28:36
推 gm3252: 前幾年出這招很有力沒錯，今年狀況不是什麼投資客掃的 11/30 14:40
→ jones2011: 今年的情況是剛需被嚇出來認輸了，俺就是盤子之一11/30 14:48
→ jones2011: 不然原進度是後年才要買的，但差一年價差兩百萬還被洗 11/30 14:50
→ jones2011: 到蛋殼區，WTF 11/30 14:50
自住客會考慮居住需求及長期支付能力，所以會衝動購買的相對少。以我舉得二個建案為
例，若以自住角度， 上上 的銷售跟 新濠 應該會差更大。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 14:57:28
推 jones2011: 一年差200萬，1天差30萬，這種追價誰等得起 11/30 14:53
推 BOSSHUN: 我也是被這漲勢逼到才去買預售屋阿 11/30 14:56
→ BOSSHUN: 頭期款怎麼存都追不上很可怕啊 11/30 14:56
我相信樂居 創辦人 10年前也是這樣想的(現在還在套)
https://reurl.cc/Okoy5y
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 15:02:01
→ KrisNYC: 你如果只考慮建商開價 他也沒套 ceca有些事講得非常好 11/30 15:42
→ KrisNYC: 市場上會破壞行情的 從來就是投客和自住客 不是建商 11/30 15:42
建商的目的就是獲利最大化。如果價格提高可以加大獲利，我相信所有建商都會這樣做，
但以上面二個例子來說，顯然加價並無法增加獲利。
再以市場來說，建商獲利王 華固，也是採取儘速完銷的策略
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:00:38
推 ppnow: 冷卻的事以後再說，房地產本就是循環，現在建商能拉多高就11/30 16:21
→ ppnow: 多高，這幾年賺飽，等不景氣再來買地，不都是這樣操作的？ 11/30 16:21
不是哦，真正賺大錢的建商獲利王， 華固，就是用週轉率賺錢的，公司目標是半年完銷
，當然可賣高就賣高，但週轉是第一要務。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.243.81 臺灣), 11/30/2021 16:25:35