[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？

[lienchi (...)]

最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說

他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商

不受理換約，其實就是不能換約的意思吧，

且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久

，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約

，所以其實現在很多預售都超前部署不能換

約了嗎，而且即使不能換約也看不到抑制房

價的效果啊。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.224.30 (臺灣)
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推 jump0517: 既然能訂私約等於還是沒修法 現在很多都這樣不是嗎
私約到底是什麼？如果政府禁換約就能杜絕私約嗎？
※ 編輯: lienchi (122.117.224.30 臺灣), 11/30/2021 14:22:28
推 doctorwang: 私約就是依民法請個代書擬合約寫怎麼交易
→ CaLawrence: 我感覺建商都很不喜歡換約不知道為何
推 piliwu: 換約建商又沒賺到錢多麻煩而已
→ piliwu: 千分之一手續費他們看不上
推 csgod1325: 換約原本是給買家方便 現在變賺錢工具
推 piliwu: 私約喔請參照王如玄 軍宅
推 eipduolc: 反正怎樣都大賺啊，照版上的看法是這樣
推 Skydier: ni 484 pa了
推 yasea2004: 終於用私約的私約的私約買到房了了
推 sawaman: 我最近買的也不行，對建商來說換約應該是沒啥好處
噓 lynos: 預售屋搞私約，根本沒用
→ lynos: 建商根本不會承認私約
推 NodeWay: 好奇私約有什麼用 轉約就是要規避成屋後的稅金
→ NodeWay: 還有不必真的跟銀行申請貸款過戶
→ lynos: 現在不能換約，對市場就是有影響
→ NodeWay: 建商不幫你轉約 你就是要跑完流程房子才能賣
推 fedona: 新成屋噴暴
→ lynos: 這招對投客傷害很大
→ lynos: 蓋完，還要避開高稅率，至少4年才能更名
推 NodeWay: 傷害投資客(X) 傷害投機客(O)
→ lynos: 不能換約，就沒有流通性，誰會追高買
→ NodeWay: 反正目前立場跟手段就是各種阻止投機行為而已
推 aridlo882: 沒有啊 合約還把轉讓僅限一次的條款拿掉
→ nopenisgreat: 最投機的不是官方嗎?
推 piliwu: 建商承不承認又沒差軍宅閉鎖期簽私約需要政府同意嗎？
→ piliwu: 那個契約拿去公證具有法律效力
推 lifeisshine: 假設真的實施，有可能會追朔已簽約戶嗎
→ missucrystal: 說私約沒用的很明顯沒有實務經驗
推 ilysien: 權狀上的名字可以跟合約書上的不一樣嗎？
推 NodeWay: 樓樓上可以分享怎麼操作可以讓貸款人跟合約人不同嗎
→ NodeWay: 在建商不配合的前提下怎麼操作
推 CaLawrence: 合約要有雙方同意才能轉 不太可能沒透過建商 私約聽
→ CaLawrence: 起來是走成屋交易 跟轉約還是不太一樣
推 charliebitme: 就抓最後一個啊 每個金融商品不都這樣割韭菜
推 piliwu: 成屋交易啊但可以提前兩年賣不就跟預售屋有87%像
→ piliwu: 當年軍宅怎麼玩的不就教你
推 NodeWay: 成屋交易那就不是預售屋玩法了啊
→ NodeWay: 預售屋玩法就是幾乎沒成本在買賣
推 foxs9: 只要訂簽開就可以買空賣空 前兩年有訂的爽賺爛
→ foxs9: 頂多再一些月付工程款
推 nildog: 私約就是雙方另訂未來買賣契約，等成屋後再買賣吧？
推 tomy10417: 可以打投機心態哈哈
推 cobrabaton: 預售屋私約公證人不予受理公證的喔 你要看法院收不收
→ ganninian: 先訂私約 到時看房價又漲又想毀約
推 aaa931324: 沒有吧 一二期不都結構體就可以換了嗎
→ aaa931324: https://i.imgur.com/I79KF9W.jpg
推 aaa931324: 不過講認真的 東區想拚投資換約湖濱城不是首選拉 太貴
推 lin8807819: 樓上有哪些好建議？