[新聞] 台積電讓高雄房市陷瘋狂 前11月已交易逾

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台積電讓高雄房市陷瘋狂　前11月已交易逾4萬戶

1小時前 蘋果  葉家銘

台積電宣佈將在高雄楠梓設廠，該議題在近期房市發酵，最新高市地政局公佈今年11月建
物買賣移轉棟數高達4715戶，創下縣市合併後同期當月歷史新高，而累積今年前11月高雄
建物買賣移轉棟數已來到4萬96戶，改寫2013年當時同期3萬9727戶紀錄，創下史上同期歷
史新高。專家分析，台積電設廠議題引出後疫情時代遞延性買盤，處處新屋創價帶動中古
屋房市買氣。

最新高市地政局統計揭露，今年11月建物買賣移轉棟數達4715戶，較今年10月4079戶提升
15.59%，與去年11月同期相比則增加近千戶，成長達26%。而累計今年前11月建物買賣移
轉棟數已達4萬96戶，是高雄史上首次前11月累積突破4萬戶盛況。而今年前11月交易量較
大包括三民區5820戶，另鳳山、楠梓與左營均有超過4000戶。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，11月建物買賣移轉棟數通常是9月底至11月上旬
交易量，因民眾從簽約到交屋有著一段時間差，而當時市場景氣氛圍剛好就是台積電有意
在高雄設廠，並屢屢傳出中北客購屋族南下掃房訊息，帶動整個房市買氣提升，而這波房
市買氣以北高雄如楠梓、橋頭、鼓山、左營最熱，隨著新屋房價不斷拉高，中古屋房價也
跟著上揚，平均增加5%以上。

建商眼看房市買氣大好，不斷調高售價也讓高雄處處房價都創新高，如漢神巨蛋商圈大樓
預售案「鑫巨蛋2」，不到2個月房價大漲10萬元，目前最高開價已站上51萬元，位於凹子
底森林公園旁大樓案「J MODERN」，每坪開價也站上5字頭。另楠梓大樓成屋案「J ONE」
、「棋琴25重奏」均已出現開價3字頭。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，低利
又有台積電設廠利多，引出後疫情時期遞延性投資、置產型買盤，這波房市處處創高價，
未來高雄市區新屋將全面3字頭行情，郊區可能每坪都要25萬元以上。


心得：
高雄史上第一次前11月突破4萬戶
以後高雄應該地板就是3開始起跳了，鄉民還不快搭高鐵來買

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推 pigmoo: 實價7月200萬公寓 現591賣438 呵呵
→ lagadidi: 不管租房買房，還沒買的空空通通得繳學費
推 potabaw: 看到那兩個建案的建商，不得不讚嘆
推 abc0922002: +200多賣正常阿，投資客要賺這麼多，因為稅的關係才加
→ abc0922002: 這麼多的
→ Tattoo: 到高點開始要盤了啊
→ SEEDA: 餓很久了 總要薛點錢回來啊
推 jullei: 高雄發大財
推 lbehide: 1F，台積電來之前翻新投資案就這樣操作了，現在比較可怕
→ lbehide: 的是沒翻修的也開438
→ pchunters: 才剛開始漲而已，不用急
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推 gy55662008: 現在翻修成本也墊高了 錢都不值錢了
→ BRIANERIC2: 看來我灣區2+1房含車位預售要賣8XX解套了 XDDD
→ BRIANERIC2: 意者站內信最後低價進場機會
→ clamperni: 晚一天差一台賓士
推 Narok: 五蛇空神：台積電去高雄你也信
推 jovis: 前鎮苓雅還有很多沒賣完啊，空屋快來買