[請益] 該買台南還是雙北

[wade5566 (魯程五)]

小弟在台南工作
預計三年後去雙北工作
目前有存款+股票約500
在考慮兩個方案
方案一 先在台南買2000+的三房 三年後賣掉在雙北換房
方案二 直接在雙北買2500的三房
不論哪個方案買了都會先出租 我在工作地點旁邊租套房比較方便

方案一
優點 台南增值空間較大
缺點 賣掉換房最後一年似乎要自住才不會被課房地合一稅？也怕三年內換雙北狂漲更買
不起 或是2000+在台南不好賣
方案二
優點 目前雙北漲幅沒有台南那麼誇張（台南漲到有點買不下去）且之後北上就不用再換
房
缺點 還不確定將來工作在雙北的哪裡（確定找得到工作） 另外2500在雙北只能買不上不
下的三房 學區直接放棄
想請問各位大大意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.230.189 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638276882.A.C9B.html
推 krit1009: 先買雙北 三年後再買同價位應該少好幾坪..
推 ainnej: 雙北+1
→ TyuzuChou: 直接雙北
推 coolguychen: 雙北+1
推 darkdogoblin: 北市,你要趁資金還沒回去的空檔
北市2500買三房只能買萬華低樓層
這樣也要捏下去嗎
→ sam21sam21: 沒意外的話，PTT上面雙北人多，問這個問題就是白問的
推 emefe: 政府非常非常非常明顯的在做多南部
※ 編輯: wade5566 (220.130.230.189 臺灣), 11/30/2021 21:08:32
推 caumu: 雙北啊，台南就是炒出來的，不保值就會慘跌
推 g11121s: 北部投資客都炒過台南ㄧ輪，還在考慮XD
推 Aynur: 南部建設多到我都懷疑刻意掏空台北呢
推 vespa76123: 雙北
→ darkdogoblin: 我會捏,下波回去你就進不去台北了
推 lefan: 考慮增值可以雙北公寓，出租等樂透都更
之前有考慮老公寓+都更 後來發現機率跟房價會跌一樣低就放棄了 而且我經歷過921大地
震還是想買20年內房子比較安全
→ Kaspersky: 能力範圍內建議一次到位，真的
推 Duke99: 現在科技革新很多工作已經不一定要待台北了，最近也有YouT
→ Duke99: uber南漂，台灣很小
推 DwyaneWade: 當然是雙北，資源差太多
推 agvnol: 都買
→ F93935: 台南兩千萬應該住起來蠻爽的
是的 看朋友3年前買的豪宅讓我好是羨慕 現在井噴到3000了
※ 編輯: wade5566 (220.130.230.189 臺灣), 11/30/2021 21:19:09
推 cksai: 資金退潮 台南會跌得比雙北多
推 fedona: 台北市，台南買2500+風險大
推 Jadechen: 政府真的強力做多台南啊，但是除了科技業相關的工作，薪
→ Jadechen: 水還是低的可憐，很難想像還會持續增值。不過這兩年超出
→ Jadechen: 想像的事情持續發生中....
推 ultradev: 雙北吧，你只是台南過客，沒必要買台南，未來假設小跌了
→ ultradev: ，買雙北還可用自住沒差這理由安慰自己
推 krit1009: 你放心吧 就算全台921前蓋的大樓都倒光光 公寓也不會倒
→ krit1009: 的 我指的是RC蓋的 加磚不算
感謝 查了一下大樓倒的比公寓多 長見識了
推 s8752134: 是不是很多人不知道就算是新大樓, 大多也都只抗5級震???
→ s8752134: 除非特別標榜制震宅的, 抗震能力才再高一些
推 Freighter: 雙北呀。如果要買台南再換屋，台南就不要裝潢。
推 psappp: 我南部人建議你買雙北+1 炒太兇接盤風險本就高就算沒崩，
→ psappp: 但未來五年十年你的房子沒漲也算套牢了
推 tp6ful6: 雙北
推 freekid: 雙北是長期穩漲 台南要看地區 選對的話因為基期低的緣故
→ freekid: 短期投報可能比雙北高
→ freekid: 同樣漲五萬 25漲到30 比50漲到55簡單  投報也好看
推 psappp: 台南腹地那麼大不像雙北土地稀有 炒善化再來呢？官田佳里
→ psappp: 七股新市新化…滿是田坐等重劃，你能期待未來多漲
→ abdetom: 五年內就要賣，房地合一稅課很重喔，這樣還要買台南?
→ freekid: 鹽行阿 一堆建商插旗等著推案了 吃北外環又吃舊市區機能
推 ncg69438: 雙北+1，媒體上看到政府重壓南部的新聞，距離事實發生
→ ncg69438: 當下已經晚很多了。政策因素的利多可是說停就會停
推 zhong235: 台南要有交通工具汽車摩托車，因爲公車都是ㄧ班輪流等時
→ zhong235: 間比較長，也沒捷運，雙北都可以，是我的話會選優先雙北
→ freekid: 五年內賣倒是沒差  布局重購退稅就好
→ ncg69438: 雙北房很直接就是民生必需
→ freekid: 但2000我覺得定位尷尬 市場也小  如果是我 我會拆成兩間
買2間1000的嗎 好像之後比較好賣
推 IS0987: 怎麼看都是雙北啊...
→ IS0987: 風險相對低好嗎
推 g900314: 我住台南2500＋，近幾年成屋，只能說就是soso而已，現在
→ g900314: 建商品質沒有好到哪就是了。
推 destinygirl: 重購退稅戶籍要遷進去，五年內不能出租。
推 freekid: 遷就遷阿  一堆房東也是自住稅率拿來租
請問戶籍遷進去但繼續出租適用重購退稅嗎 政府怎知我有沒有出租
推 destinygirl: 直上雙北捷運站旁的房子，台南已經被炒高了，沒肉了
是看ceca大分析說中南部會繼續漲 平實重劃區已經40~50在喊了 怕
※ 編輯: wade5566 (220.130.230.189 臺灣), 11/30/2021 22:01:48
→ destinygirl: 你出租要是房客退租後拿去報稅，不就被抓到逃漏稅，
→ destinygirl: 重購退稅就會被追回了。
推 Bulkathos: 絕對是雙北
→ Bulkathos: 台南買2000三房是要增什麼
推 freekid: 租金讓點利阿 先跟房客談不報稅的租金
→ freekid: 如果房客真的關係差到要搞你 也只是獲利變少而已
→ freekid: 我自己不推平實  寶佳在那裏定價策略好怪
推 Elaine0921: 都要出租不如先買高雄，三年後再賣掉買台北
推 kccoaoa: 雙北吧，到時候大不了就自住，你買台南遲早要賣的
推 destinygirl: 重購退稅有400萬免稅額咧!有沒有重購退稅差很多耶!
→ destinygirl: 台南炒到四、五十萬還想漲到哪?漲到七、八十萬賣給鬼
→ destinygirl: 哦!?一坪七、八十萬我不會買新北或台北爛區嗎?
推 destinygirl: 牆壁刮花一點，王八蛋房東就扣我押金，我退租後就拿
→ destinygirl: 去報稅，讓他以後都要申報租金收入所得。
推 freekid: 台南四十我絕對不進場阿 也沒人說台南會漲到七八十
推 Ensidia: 買雙北 台北換市長後你看房價漲不漲
推 snow30288: 雙北+1，蛋黃區好位置直接下手
蛋黃區老公寓比萬華新北新大樓好嗎 但老屋貸不了八成
→ Ensidia: 而且就算套牢雙北也套不了多久 還可以自己住安慰自己
→ freekid: 這麼怕房客搞你  那你跟買家談現金折讓不就好了
推 railwayman: 台南
推 ncg69438: 可別忘了，柯p結束後下任台北市長可是有空間能舉債大建
→ ncg69438: ，還不包含幾年後陸續完工的項目喔...
推 andy091615: 自住直接買將來會固定住的地方就好
推 sing60905: 雙北啊 你遲早要買的 買台南不怕被套喔
推 d8731400: 買在工作的地方
推 MgEuCuLiZn: 先買台南 真的換到台北再換屋
推 AllenAline: 這個能比?
→ R3hab: https://i.imgur.com/dItTflk.jpg
→ dahong: 你確定3年後一定能找到可負擔2000萬的台北工作？
推 g11121s: 如果認為北市一坪百萬合理，那台南一坪30萬，怎麼會是炒
→ g11121s: 房？是嚴重被低估XD
推 g11121s: 趕緊買台南！才剛開始 XD
※ 編輯: wade5566 (42.77.158.235 臺灣), 11/30/2021 22:36:09
推 gm3252: 台南買2000+三房你不見得好賣，如果三年後要賣比起台南你
→ gm3252: 更可以考慮桃園中古啦。桃園建設經費也一堆，而且是真的
→ gm3252: 有人口持續增加，(台南是人口減少且生育率也是六都倒數)，
→ gm3252: 桃園中古還有二字頭的可以挑，租金也不差不怕久放
→ kyova: 房版還是有人看腹地、薪資判斷房價...搞笑嗎...
→ kyova: 這樣桃園、台中難道就都沒土地。雙北難道薪資高很多倍...
→ kyova: 雙北跟台南都暴噴過，現在難度比以前更高了。還是得看小區
→ kyova: 的差異，題材跟價格，中古等等。應該不是二選一這麼簡單
→ kyova: 雙北就還有些相對區域低價又有未來題材，台南也還有2字頭，
→ kyova: 只看投報率那還很難說。如果是自住怕麻煩又不計較價差選雙
→ kyova: 北比較省事。
推 freekid: 推樓上 言簡意賅
推 sunsetswish: 三年賣，不管是不是自住，房地合一都是會吃到的
推 Ensidia: 北市老屋隨便都馬貸8成  85成都很常見
推 IS0987: 雙北保值不是喊假的，雙北老公寓還一堆人買，你看看雙北以
→ IS0987: 外的多少人想買？
推 tonyparker18: 最近剛買新北 投資自用兩相宜
推 tswen: 看薪水吧 500當頭期就沒現金了
推 Deltoid: 我自己也是做台南，但我對於資金退潮後的台南房市是偏保
→ Deltoid: 守，可能維持平盤，但說要大跌機會是不大，但要大漲也機
→ Deltoid: 會不大，最好做的機會已經過去了。
→ medama: 台北+1
推 yuffie: 雖然覺得台南比較適合住人(?) 但會回台北工作還是買台北吧
推 shawncarter: 直接買雙北最實在吧
推 clamperni: 你現在all in買台南上台北怎麼混
推 lanchenchen: 整體來說雙北還是比較好的
推 fedona: 其他地方崩 雙北不會崩
推 forb9823018: 新店重劃區預售屋問過只有75% 感覺代銷想打發我們走
推 imagicalkes: 台北老屋不會貸不了八成的
推 stststanly: 台北老屋絕對可以八成，而且超好出租
推 kenwillians: 500買2500也不夠吧
推 hotrain13:  台北房子絕對保值
→ hotrain13: 雙北支撐很強
推 jackred: 直接買台北  比較省事   搞房子很累人的
推 ANYCALLX: 雙北 捷運 人口數狂勝台南
推 CCOOGG: ptt多數人要你買雙北你就知道該買那裡了cc
推 Jadechen: 雙北的房子抗跌也抗漲！
推 eddie0729: 方案一
→ checkman: 柯文哲下台就要漲了 今年再不買 明年直接躺平
→ checkman: 滿意度最低 房價上漲最慢 滿明顯是誰的問題
噓 chiataan: 不要在北飄了拉
推 rebecca226: 個人的感覺,不知道對不對：預售漲幅不代表整體漲幅
→ rebecca226: 預售拉高價會帶動房價,但是看以前的演變,中古屋漲幅很
→ rebecca226: 穩,但預售卻常常衝很高再下修(跟股票有點像)
→ rebecca226: 所以買二手幾乎都是賺的,但預售卻不一定
→ rebecca226: 所以就算南部建設多話題多,中古房市穩定上揚,但是2000
→ rebecca226: 多萬的新房子, 是有信心漲到哪裡呢??
推 cylu: 有能力就台北蛋黃區吧 台南資源畢竟還是不比雙北
推 silentocean: 先以自住優先啊
→ libkite: 資金已經有往雙北跑的跡象了 建議雙北
→ kyova: 看人口買房... 價位跟題材不考慮一下嗎...若考慮保值那你
→ kyova: 乾脆買宇宙中心紐約或矽谷就好了...有些人的比較真是莫名
→ kyova: 其妙... 要比就應該看類似條件，例如新舊、大樓公寓透天、
→ kyova: 相對地段才對吧...2千多太接近4000上限也可以分拆兩間阿...
→ kyova: 而且類似條件下不覺得雙北要找到翻倍的有這麼簡單。
→ kyova: 中古、區域、價位來看，很會找的話台南還是有可能漲幅勝過
→ kyova: ，不能用過往經驗來看。畢竟資源投入時間差和價位不同。不
→ kyova: 然以前南北的差距也只有3倍以內，有些人是只看後照鏡投資。
→ kyova: 只不過投資是看期望值，實際如何很難說。不想得失心太重，
→ kyova: 又有自住需求還是買雙北比較省事。除非你能家族支援各買一
→ kyova: 間來比較...
→ kyova: 硬要買炒高的預售、平實這類地段就是自己作死而已...5 60太
→ kyova: 逼近雙北台中，而且又沒對應條件...那大概就跟你去買台北
→ kyova: 最貴，單價300之類還妄想投報率好一樣...
推 domybest1125: 雙北 少子化往都市擠
推 uysnhoj: 台南炒作價.....當然選雙北
→ ptk9811107: 高雄
推 ayumu: 台南買2-3間 700-800物件，北上之後再賣掉
推 kingingl: 我台南人，我會直接買雙北
→ OnlyRD: 買高雄