Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架

[deltaz (我還懂不懂飛翔)]

※ 引述 《akaricat (捲棉被)》 之銘言：
: 推 deltaz: 缺點有跟房仲說有什麼意義，當區房仲會完全不知道狀況？    12/01 09:18
: 我沒有見到買方本人，簽約時才知道來的是代理人，在簽約之前所有的溝通都只有透過雙
: 方仲介，我就只好跟仲介說，至於來看屋的人我都直接帶他去看漏水處
: 推 deltaz: 漏水這一樣有法律規定，說明清楚，壓在合約上明載是義務    12/01 09:21
: 我說明我有做到義務沒有隱瞞，請問有什麼問題嗎


先從價錢看，一般老大樓二樓最雷，價格也最差，樂居上可以看到近一兩年二樓的資訊有兩
筆

https://i.imgur.com/FySArRK.jpg

https://i.imgur.com/fhJNOAt.jpg

不管是扣除或是沒扣除車位，瑕疵多但單價都貴上不少

無法得知另一筆二樓的屋況，但是原po的1400萬看起來也沒多便宜，其他價格比較高的都是
樓層較高的。漏水，格局不良這部分有跟房仲與下一手說是應該的，但其他缺點跟房仲說有
何意義，你有確認過房仲有沒有跟買方說嗎？？


詳細缺點自己主動提價格只會更差，所以跟一個第三方的房仲說，如果價錢賣的不錯但房仲
沒有跟買方說缺點的話，買方倒楣都是房仲壞壞，絕對不是屋主的錯，但不要逃避實質交易
雙方是你跟買方，不是中間隔了仲介之後，什麼道德問題都算在仲介頭上就算了，有問題也
不影響自己站在道德的制高點上？說穿了就是找個人當遮羞布，不過遮羞布有收錢辦事，揹
黑鍋也是理所當然就是了

--
Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.35.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638326532.A.A8D.html
推 yiliang1107: 賣低不甘心，包裝成好心
→ valkytie: 賣家有告知 但仲介隱瞞買家 不就是仲介的錯嗎？
買方就是付錢雇人當贖罪券啊，如果真的這麼有道德良知，要自行跟買方確認，經過一個天
知地知你知我知大概不會把所有資訊告訴買方的第三方，你覺得是故意裝作不知道可能會發
生的劇情，還是賣方覺得房仲不可能會隱瞞這些資訊，第一天在台灣生活嗎
→ yiliang1107: 怎麼知道仲介沒告知？
看價錢就知道了啦
推 VVVV5555: 搞不好他職業也是 老師勒 看起來程度差不多
推 yiliang1107: 央央海龜既視感
推 KrisNYC: 他才25歲 你各位可以有點愛心嗎...
→ valkytie: 可是不動產經紀業管理條例21條
→ valkytie: https://i.imgur.com/nLwBIIA.png
→ valkytie: 如果真的是這樣就違法了啊
→ valkytie: 房仲違法然後檢討賣方這樣很奇怪吧
你看看有沒有哪一條法律或是判例寫樓上住戶吵，沒有告知下一手買方，結果被判違法的


這篇沒有要洗白仲介，而是要提醒大家買賣雙方都是狠角色
→ supereva: 廣告是指賣方房子介紹的廣告吧  買方哪有什麼廣告
→ Asdukee: 央大教授翻版
→ supereva: 難道買房子還要公布自己的身家給別人調查？
推 physicsdk: 不用啊，但你買完隔天就掛更高價轉賣，大家心知肚明，
要看看是不是把樓上的問題處理掉了，過了幾個月可能處理完了，處理完了加價轉賣合理，
沒處理的話就頗黑心
→ physicsdk: 原po賣完再講房屋缺點也沒犯法啊，對付這種人剛好而已
推 kainolife: 刊登的價格本來就是讓人砍的，砍一砍說不定也是差不多1
→ kainolife: 400啊
→ supereva: 都沒犯法  但都很沒品
→ supereva: 但是買方可沒來發文給人家罵就是了
→ supereva: 心知肚明是投資客賺價差  那又怎樣  投資客的錢和自住
→ supereva: 客的錢都是錢
→ supereva: 賣方沒有任何損失
→ supereva: 難道買股票隔天漲停賣出也是黑心？
→ kusomanfcu: 巨嬰啊
推 yytseng: 原po不甘心吧，但是時間就是金錢，原po不理解這件事
他如果上來是抱怨漏水認真處理完不需要很多成本，但房價會高很多，不會被罵這麼慘的
推 clement80161: 只有自己可以賣高，別人就要賠錢賣
推 physicsdk: 拿股票來類比我也是笑笑，自住客最好是最隔天馬上轉手
→ physicsdk: ，那就不叫自住了；你當然也可以說哪有人純自住的都嘛
→ physicsdk: 是想賺錢，原po也只是看不慣出來嘴而已，各說各話
推 kusomanfcu: 沒大人買賣屋 國中生嗎？
推 hironaka: 隔天要怎看啊？？
推 piliwu: 我股票也是自用的想進董事會所以你什麼時候賣我陽明40元
→ piliwu: 不賣我40元就是在炒股絕子絕孫喔
推 physicsdk: 去找買40元的講講看啊，也許他還捧你進董事會喔^^
推 piliwu: 無恥投資客不要辯了什麼時候便宜賣我陽明
推 physicsdk: 玩股票先得知消息賣別人再放新聞出來看空，說公司營運
→ physicsdk: 不善政策異動的更多，買股被套都不去譴責那些放消息的
→ physicsdk: 主力；賣房子就狂罵說房子有瑕疵的人？ 確定要拿股票
→ physicsdk: 來類比？XD 哈囉？
推 Mooxx: 小孩很吵、樓上不願意配合處理漏水、住戶跟管委會有訴訟、
→ Mooxx: 住戶垃圾亂丟，有誰相信賣的人會跟自住客講這些？
板上發文還技巧性說實價第二低，看一下就知道是話術啦，只能說還好是投資客跟他互相傷
害，要是自住戶買到真的超慘
→ Mooxx: 我就問，誰賣房子會講這些？看別人賣才講，真他媽的有夠難
→ Mooxx: 看，道德一樣低落
推 youga: 笑死 住多久算自住還要開個檢驗證明膩 買貴就自己摸摸鼻子
→ youga:  沒看過股票賣便宜還靠北買方無良的
推 piliwu: 嫌賺不夠出來罵人到底誰才是投資客

→ supereva: 你又知道他隔天馬上轉手  隔天是幾月幾號？
→ supereva: 股票的那些消息是會影響股價的  自住是能影響什麼房價
→ supereva: ？
→ supereva: 大家都自稱自住可以讓房價降低？
→ supereva: 從頭到尾邏輯都狗屁不通
→ supereva: 要是原原po能證明有別人出更高  他是因為買方自住才故
→ supereva: 意低賣給他   那他整個抱怨就有邏輯
→ supereva: 賣掉了就不關他事了  分手了還管東管西難怪有恐怖情人
推 Mooxx: 最恐怖的就是賣了森77，才把其他缺點講出來
買賣互打，對下一個可能是自住戶的不是壞事啦，下一個自住才是最無辜的
→ Mooxx: 跟現實分手後，散播私密影片的人一模一樣
※ 編輯: deltaz (223.139.12.69 臺灣), 12/01/2021 13:50:32
→ Mooxx: 還好是投資客買，自住花1400買這種房子一定幹死
→ Mooxx: 最慘的就是投資客賣的下個自住客
買房子記得來板上多多吸收資訊與經驗，這才是房版對於自住戶最大的幫助，拿來當黑特版
用太浪費了
※ 編輯: deltaz (223.139.12.69 臺灣), 12/01/2021 13:54:20
推 hironaka: 隔天到底要怎看啦 ？
推 XX: 這裡早就快淪為房市黑特版 一堆買不起房或晚買搞到買不起的
→ XX: 在那邊氣氣氣氣氣XD
→ supa64: 我回在這.人家買了再賣.人家地2手賣方價格地3手願意負擔
→ supa64: 45%你原本屋主有啥資格氣.第3手買方比你賣的價格高你想說
→ supa64: 什麼.我根本不想回這點.
推 physicsdk: 某樓理解力這麼差還好意思嘴別人啊，你是沒看過有人出
→ physicsdk: 來爆料房子漏水外牆剝落管線堵塞，已購戶馬上出來封口
→ physicsdk: 洗白靠杯哭房子賣不掉膩？還負面消息不會影響房價XD
→ physicsdk: 不影響那些屋主怕人講是在怕三小。
→ physicsdk: 沒多久前版上富x莊園才一篇，璟x那篇下面也一堆這種推
→ physicsdk: 文，笑死買錯股票跌都認賠；買錯房怕人說就氣pupu賺不
→ physicsdk: 到錢，還整天拿股票類比？
→ physicsdk: 有去看原po文章就知道，如果是自住戶買他就不會寫這篇
→ physicsdk: ，這沒什麼好多說了。
自住戶買到就換自住戶上來寫抱怨文了，然後順便問法律建議，看多了
※ 編輯: deltaz (223.139.145.236 臺灣), 12/01/2021 22:15:04
推 berserk: 講白點就算知道是投客他賣得掉他要賣投客的價錢嗎？自住
→ berserk: 的聽到隱藏缺點會買的機率？
推 berserk: 搞不好完整揭露條件的情況 自主客會出的錢更低 屋主真的
→ berserk: 肯拿更少嗎？