推 abc0922002: 看不懂怎麼越來越多 12/01 17:03
推 ymsmart: 每個月都會多5000這投資應該划算吧 12/01 17:05
推 redpapa: 請問哪個地區 收租真高QQ 12/01 17:09
→ PPTAlex: 330萬的房子月租1萬6.. 在哪裡阿~超想買 12/01 17:09
推 YCTING: 想知道在哪裡,我台中買580 月租16k,對比一下超慘 12/01 17:13
推 abc0922002: 投報率不是1.6%上升到5.9%?還是我算錯了 12/01 17:14
→ bojan0701: 收租>月還款 ... XD 12/01 17:18
推 stststanly: 到底誰會花一萬六租330萬的套房 12/01 17:20
推 CaLawrence: 打開你的excel xirr函數教學 12/01 17:22
推 CaLawrence: 我算得很raw 大概是11% 12/01 17:26
→ MikeShiver: 我每次算都不一樣.... 持續創新中 12/01 17:27
→ CaLawrence: 假設二十年後用三百三十萬賣出是11% 如果假設用六百 12/01 17:27
→ CaLawrence: 六十萬賣出是14% 12/01 17:27
→ ngxx: 你還要扣維護跟稅收耶..其他才是淨利.. 12/01 17:29
推 Skydier: 分母錯了 12/01 17:31
推 rabinson: 一般投報不是這樣算啦 12/01 17:33
推 lifeisshine: 科科,可分成現金流報酬率,以及出售時的總報酬率, 12/01 17:36
→ lifeisshine: 用excel irr函數就知道小弟在說什麼 12/01 17:36
推 kusomanfcu: 年化 12/01 17:36
→ kusomanfcu: 240/12=20年 12/01 17:37
→ kusomanfcu: 34.13/20 12/01 17:37
→ MikeShiver: 果然完全就是新手房東 = = 來研究一下irr 12/01 17:39
→ fantasystar: 換算成年化報酬率比較好理解跟溝通 12/01 17:42
推 moke: 這間房,怎麼算都划算。 12/01 17:45
→ abc0922002: 17.4%降到5.9%? 我亂算的 哈哈 12/01 17:48
推 shuichia: google一下 irr吧...房版老問題了 12/01 17:50
推 kusomanfcu: 你就 20年 總花費/20 12/01 17:57
→ kusomanfcu: 20年租金/20年總花費 /20年年化 12/01 17:57
→ kusomanfcu: 才是你真的投報 12/01 17:57
推 CaLawrence: 不能用總花費跟總收入 貨幣有時間價值 你三十年後的 12/01 17:59
→ CaLawrence: 一千萬跟現在的一千萬是不能比的 12/01 17:59
→ CaLawrence: 所有的投資案都是看金流去看報酬率 不能消除之後annu 12/01 18:01
→ CaLawrence: alized 12/01 18:01
推 amoonyu: 應該把還本金的因素先不看吧,而且你隔套裝潢成本怎麼沒 12/01 18:24
→ amoonyu: 放進去 12/01 18:24
→ amoonyu: 看錯了。是直接買隔套,那你先看總價的投報率就好了啊。 12/01 18:28
→ amoonyu: 還貸款的本金是左手換右手。跟投報率沒太大關係吧。應該 12/01 18:28
→ amoonyu: 另外再看現金流的評估 12/01 18:28
推 we147121: 330萬租1萬6根本不需要算投報,直接買就對了 12/01 18:29
噓 k85564: 算irr就好啦… 12/01 18:34
推 richptt: 年租金6.58%,有那麼好的物件啊 12/01 18:48
推 gy55662008: 隔套 很正常吧 通常屋齡高總價低 12/01 20:47
→ gy55662008: 相對缺點就是物件本身較沒增值空間 12/01 20:47
→ andrew2025: 台灣房價高、租金低,收租投報率低到爆 12/01 21:22
推 gy55662008: 樓上是說台北市嗎 中南部都不錯喔 12/01 21:45
推 lovemost: 當然有可能呀,你最終收租會超過本金,不過一般比較流行 12/01 22:36
→ lovemost: 直接用年租金去除以總價,看要多少年會回本算 12/01 22:36
推 abasqoo: 用持有期間 金流跟IRR算才是對的啦 12/01 22:39
噓 eeewwweeewww: 一定是鄉下 等著蝶 12/01 22:56
推 john0302: 去年年初還有這種物件, 12/02 03:20
→ john0302: 絕對不可能最近可以買到這種物件 12/02 03:20
推 sorcxnegi: 收租>還款?沒裝潢成本? 12/02 10:58