Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架

[OnlyRD (里巷人)]

賣房子本來就不能只委託一間仲介去賣
至於人家的話術其實都不是你降價的理由
而是因為這間是繼承來的房子
又有你自己心知肚明的缺點
你的成本非常低
物件又有一些問題
加上你不懂得怎麼賣房子
所以你當然沒有能力賣到高價

投資客之所以有能力賣高價
是因為他能掌握買家、賣家的心理
懂得怎麼協調仲介去幫他喬
而且他對有瑕疵的部分知道哪些買家不介意
甚至他本身懂得如何處理
而且他對附近的區域價格跟客群有掌握

他比你具備更多銷售優勢
你只有成本優勢
你不讓價就是慢慢賣
慢慢等有緣人
誰知道你有沒有缺錢急著他用？
例如賣祖產買新屋？
那你買新屋之後賺的要感謝投資客嗎？

所以投資客低買高賣是有他的理由的
為什麼一般人辦不到他辦得到？
但一般人只會歸咎仲介話術
害自己被低賣
問題是：仲介為什麼不幫你抬價？
因為仲介很清楚
你沒有投資客的能力跟條件
他沒有辦法幫你操作
而且幫你操作賺的還比不上一屋轉兩次
可是幫投資客操作
即使轉兩次沒真的賺比較多
至少他已經加深了跟投資客的商業夥伴關係
投資客可以一直提供他物件
你可以嗎？

凡存在必合理
你真的一點都不冤枉
再從頭來一次
你還是賣一樣價錢
不要不相信
因為你自己掛這價格賣
還真的不一定賣得掉

※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言：
: 我是此物件前屋主
: 當時委託專約
: 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件
: 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價
: 仲介說服我們第一次降價後
: 隔不久說有一家人出價，要買給家人住
: 說要打掉格局很花錢（因為我們當時預售有客變四改三，且有次臥房中房，還有漏水要修
: 壓了一些條件現況交屋賣了社區倒數第二低的價格（實價登錄七月那筆查得到
: 簽約時見到對方是代理人不是本人，但沒多想
: 回去想想不對勁從合約上買方地址去查
: 買方是專打不動產相關的年輕律師，代理人是別家房仲
: 心裏已經覺得奇怪，打回去問房仲最後焦點轉到我們也同意了那個價格不是嗎？
: 確實是我們天真，聽到說是家人要住/自住/重新裝潢很花錢而心軟，也覺得物件瑕疵不要太
: 只能說不經意一事不長一智，交了個學費
: 我買賣房屋是要來住的，不是提供道德感低落的人買低賣高加價賣，因為不想在不知情的情
: 拿出來講只是想提醒剛好有看到這間的朋友
: 居住心得：樓上無法溝通不給進家門檢查不想處理天花板多年嚴重漏水，且有非常活潑的小孩，大樓隔音很差，整片的外牆漏水也是社區通病，社區丟垃圾素質也很差，什麼東西都可以放下去，社區還有管委會與居民間的訴訟不是很太平
: 出價時請「認真參考」七月實登，除了炒房之外真的沒有可以高於七月的理由（照片都還是我們搬走的樣子呢
: 房子多得是，這間真心不推☺
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.222.107 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638372695.A.14C.html
推 buike: 中肯
推 tomy10417: 你說的那些不是仲介在做的嗎？
推 gordon3519: 這篇中肯，其實仲介跟投資客最有肉的部分就是這種資
→ gordon3519: 訊或買賣能力的不對等落差，一般人一輩子也就買賣個
→ gordon3519: 三、四次，怎麼跟仲介、投資客玩？吃點虧剛好而已...
推 sss700304: 市場上不乏這種合作組合的
→ sss700304: 只能說，不缺錢，慢慢賣，堅持自己價位
推 deltaz: 他這爛房哪是資訊不對等，又不是一開始還沒其他人看過就
→ deltaz: 被買走，一開始沒人想下斡旋，然後投資客才來撈走，後續
→ deltaz: 大概把大問題處理一下後再丟出來賣
推 s26492755: 沒能力處理好房子賣好價格也就算了  現在被人吃下來
→ s26492755:   再來酸葡萄心態囉
→ s26492755: 然後各種雙標  自己繼承買賣也不是用上一代的入手賣
→ s26492755:   同樣買低賣高  別人就不道德  他就好棒棒
噓 top911: 買到爛房～或有惡鄰～快拋售
推 liu1981sssss: 有辦法的就能處理爛房，順便讓惡鄰居閉嘴
噓 olaerc23564: 恩
推 sai0613: 這篇理智中肯，但在原原po文下面亂噓的好幾個寫得很沒水
→ sai0613: 準的應該是房仲氣噗噗也是事實