推 Ensidia: 時代不同了 現在買房很大一部分是不想持有現金12/02 09:14
推樓上，而且利率低也是主因對吧
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:16:43
推 dakkk: 好貸真的重要 也代表銀行認同這物件價值 12/02 09:17
→ dakkk: 否則為什好貸12/02 09:17
推樓上，所以…在「總價」的考量，變得比較沒這麼在意了嗎？
如果差個50萬、1到2百萬，通常還是會願意忍痛加上去嗎？
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:19:45
推 Biatch5566: 你爸那時候300萬買新家 現在只能買間廁所 但你的薪水 12/02 09:18
→ Biatch5566: 未必有你爸當年高多少12/02 09:18
推 a2828z33: 通膨率比利率還高的時候，現金除非應急，不然沒用12/02 09:19
→ Biatch5566: 那你打算存到什麼時候 你每年調薪有追得過房價嗎 12/02 09:19
推 Biatch5566: 現在300萬想買你爸30年前買到現在的中古屋都還買不到12/02 09:20
→ Biatch5566: 咧12/02 09:20
推 a2828z33: 你不能一直看現在這個時間點的總價阿，你如果想買房12/02 09:21
→ a2828z33: 現在時間點切一個價格，十年後切一個價格，總價哪個高？12/02 09:22
推樓上，新台幣會貶值，物價會上漲，哈哈您說的也有道理
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:24:06
推 sdhpipt: 腦內小劇場? 12/02 09:23
應該是說，以往總價是買房的第一考量，但發現在現在這種時代，是否只要銀行貸的到，
其實多出來一、兩百萬，也不要太計較是嗎？
→ supereva: 總價當然還是要看啊 是關你會賺多少賠多少12/02 09:23
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:25:38
推 deltaz: 要看貨幣貶值的狀況啊，但這年頭貨幣都當紙在印，看價格12/02 09:26
→ deltaz: 已經完全失真了12/02 09:26
→ deltaz: 存在銀行被政府搶劫的速度才慘12/02 09:27
推樓上，嗯嗯，也蠻有道理的，現在這時代，買房子，要用一些新觀念去思考了
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:28:12
→ iamala: 總價當然重要啊，尤其是投資。嚴重影響流動性耶。 12/02 09:27
→ iamala: 除非你只買一間啦，那其實不會差太多。 12/02 09:28
推樓上，是想自住買一間，但就是會被說，銀行如果貸的出來，攤在20年、30年去還，多
出來這些一兩百萬計較什麼呢，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:29:53
→ iamala: 一兩百真的沒差，兩千vs五千才有差。 12/02 09:29
對啊，就會說每月才多幾千元，計較什麼，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:30:34
推 Anyotw: 對大部分買的起的人來說，用來套利而已，總價完全不重要。 12/02 09:30
理解，但我是要自住，可以的話，想乖乖還完20、30年房貸的那種老百姓，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:32:03
→ ganbatte: 不想讓銀行賺利息 vs. 利用銀行開槓桿的思維差異吧 12/02 09:31
推 KrisNYC: 因為很確定30年後怎樣也比加上利息貴阿12/02 09:35
推 kodo5566: 多個50十年後漲500我就不在意 12/02 09:35
→ KrisNYC: 知道實質負利率嗎 利息1.31 物價2% 你借1000萬等於 12/02 09:35
推 deltaz: 要看貨幣與房價長期趨勢還有替代方案有多少，不然看半天 12/02 09:36
→ deltaz: 結果買更貴，評估心酸的嗎12/02 09:36
→ KrisNYC: 實質賺1000萬的0.6%購買力 12/02 09:36
→ checkman: 順 勢 而 為12/02 09:36
推 Ensidia: 就是K大說得這樣 主要實質負利率 欠越多賺越多 12/02 09:36
→ KrisNYC: 而且物價根本不只數據寫的2% 7-11的39元便當沒了 12/02 09:36
民國80幾年，貸款300多萬，20年還清可能要還到600萬了，難怪我媽當時會不爽哈
但現在利率這麼低，時代不同了，我理解
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:38:28
→ Ensidia: 現在不欠個銀行一兩千萬資感會變少 根本沒安全感12/02 09:37
→ KrisNYC: 35塊的雞排沒了 早餐1+1 以前35 現在55起12/02 09:37
→ Ensidia: 資產12/02 09:37
→ checkman: 現在雞排便當90元 12/02 09:37
→ KrisNYC: 很喜歡講投資有4% 但你投資沒有銀行要借你85成9成阿12/02 09:37
→ KrisNYC: 去年開到9成 10倍槓桿的真的爽 12/02 09:38
→ checkman: 告訴你一個小秘密 房價每年有漲2%以上 就cover利息惹12/02 09:38
我相信耶，因為民國80幾年到現在，利率真的差好多喔
銀行又不是慈善事業
那銀行賺什麼錢？哈哈
推 jack0727: 每個國家的貨幣都在通膨 除非有自信能操作贏過貶值速度 12/02 09:38
→ jack0727: 不然再加上台灣人土性要有房 導致大家錢都往房市 不漲 12/02 09:38
→ jack0727: 不可能 12/02 09:38
→ checkman: 基本上房地產長期持有 要輸 hen難12/02 09:39
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:40:54
→ KrisNYC: 給你小建議 你去google 北歐房貸 日本房貸12/02 09:40
→ KrisNYC: 人家銀行直接50年 100年 利率近乎0都貸給你12/02 09:40
那所以他們買房，就比較不會這麼在意總價囉？只要每月房貸付的出來，就還好了是嗎？
→ KrisNYC: 這就是可預見的未來 走得快走得慢而已12/02 09:41
→ KrisNYC: 不要去擔心銀行怎麼賺錢 每間都幾百億幾百億淨利... 12/02 09:41
推 deltaz: 投資好賺這種言論通常是盤整後大漲一陣子，就會出現一批 12/02 09:41
→ deltaz: 新的投資大師，過幾年就銷聲匿跡了，如果疫情又起導致新 12/02 09:41
→ deltaz: 的一波QE，可以預期有要出一批投資大師來指點大家買股才 12/02 09:41
→ deltaz: 好賺，買房負資產等等的12/02 09:41
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:43:10
→ KrisNYC: 台灣的銀行現在還是賺錢的 日本的大銀行直接虧本12/02 09:42
→ KrisNYC: 然後日央印鈔票狂買它們銀行的債跟股票撐著 做慈善懂嗎12/02 09:43
→ KrisNYC: 因為歐洲人18歲以後就不乾你爸媽的事了 他出去租也有租金12/02 09:43
→ KrisNYC: 他只租不買通常是因為他不確定要在某個地方長呆 買賣很貴12/02 09:44
推樓上，長知識了
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:45:18
→ KrisNYC: 台灣人絕對是18歲之後賴家比例世界前幾高的啦 12/02 09:45
推 Anyotw: 台灣銀行一大部分抽外國人血啊，所以要低調一點 12/02 09:46
推 pipchan: 穩定通膨1%-2%，貸30年0利率，房子總價還賺/省的意思？12/02 09:46
其實要有不要怕欠銀行好幾百萬到上千萬的心態對吧？
只要房貸下的來，每月穩定還款，不要去想還欠銀行多少錢，好可怕的感覺，對吧
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:48:56
推 BraveCattle: 如果現在同樣空間還是300萬，確實可以存夠了再買，老 12/02 09:49
→ BraveCattle: 一輩中有些人確實不喜歡欠債，"無債一身輕"常掛在嘴 12/02 09:50
推樓上，真的…我老媽就常掛在嘴上，說不要貸款
但…這年代，不辦房貸，誰買的起房子哈
所以她會叫我不要買這麼貴的，但問題是…便宜的不是屋況差，就是地段不好…
→ BraveCattle: 上，但總價高還是要考慮一下，還是要在還的起的前題 12/02 09:51
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:53:07
推 yesyesyesyes: 欠錢的最大 你媽的觀念該改進了 12/02 09:51
哈哈，講不通，我也不太理她了，反正要買房是我的事
→ yesyesyesyes: 我家老人也是這樣 監持滿手現金 才有安全感12/02 09:51
→ yesyesyesyes: 然後前都放郵局定存12/02 09:52
→ yesyesyesyes: 反正後來 也沒在理會過他們的想法12/02 09:52
推 Anyotw: 郵局超過100萬不計息，記得要改定存 12/02 09:53
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:54:37
推 deltaz: 這年頭滿手現金才可怕啊12/02 09:54
→ deltaz: 貶值速度超級快12/02 09:54
推 yesyesyesyes: 我已經盡力說服 不過老人家的觀念無法改啦 12/02 09:54
→ yesyesyesyes: CPI 2.6% , 房貸1.3% 正常人都知道怎麼坐12/02 09:55
我老媽，被當時民國80幾年的高利率嚇到了吧哈哈，
她當然也知道現在利率超低，但就算算給她聽，她還是覺得有風險
不希望兒子欠銀行很多錢吧哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 09:57:45
推 bluezoo: 一碼歸一碼,利率低跟總價高有什麼關係?都嘛話術. 12/02 10:01
推 pipizone: 當然要啊 跟你頭款和之後每個月還款有那麼大的關係 怎 12/02 10:02
→ pipizone: 麼可能不在意12/02 10:02
→ pipizone: 正常人1200 1500的兩個總價就差很多了吧 12/02 10:03
推樓上，其實這就是我想說的，怎麼可能不在意，但有些人的話術真的很厲害，會說的讓
你覺得，好像又沒什麼差，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 10:18:46
→ KrisNYC: 頭款240 vs 300 月還款32000 vs 42000 這不能說差很少阿 12/02 10:22
→ KrisNYC: 但如果是糾結那種1400 1500的 自住就真的沒差了 12/02 10:22
→ KrisNYC: 頭款280 vs 300 月還款39000 vs 42000 這有什麼好糾結的12/02 10:23
→ KrisNYC: 再糾結一年 1500變1650 不就變成pipi講的差太多 12/02 10:23
推樓上，沒錯，所以要好好算術一下了，哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 10:24:36
推 piliwu: 一般人能對抗QE的方法不多12/02 10:24
推 piliwu: 房貸=放空貨幣12/02 10:26
推 leocat: 你用Excl算一下，借款跟還的利息給你媽看。現在情形差太12/02 10:27
→ leocat: 多了，觀念要改，現在欠越多越好12/02 10:27
→ IBIZA: 不是沒甚麼差, 拿得出來跟拿不出來(包括拿出來會影響生活)12/02 10:28
→ IBIZA: 當然是絕對關鍵, 但拿得出來的人, 其實房價沒差12/02 10:28
→ IBIZA: 買房真正的成本只有利息, 本金是改變型態存在房子裡面12/02 10:29
推 KrisNYC: 如果你差一萬 會拿去定額投資 不會吃喝掉 那可以 12/02 10:30
推 piliwu: 房貸還是要量力而為是真的 本金就當成每月固定存錢 12/02 10:30
→ KrisNYC: 如果沒辦法控制你自己的小手收 就是會出國花掉 keke 12/02 10:30
→ KrisNYC: 那還是乖乖買房吧 現在一萬真的很少 手機點幾下就沒了 12/02 10:30
→ piliwu: 絕大多數人都花掉啦什麼定期定額投資我都沒見過12/02 10:31
→ piliwu: 投資都是進進出出哪有人真的那麼有紀律 12/02 10:31
→ piliwu: 網路上很會講的一堆現實我還沒認識12/02 10:32
推 G8MO: 412/02 10:32
推 A4Avant: 四年多前出社會買房，欠銀行1350萬壓力好大，現在獲利後 12/02 10:33
→ A4Avant: 開始買第二第三間，在還得起的前提下，我好希望銀行多借 12/02 10:33
→ A4Avant: 我一點….目前負債2200萬XD 12/02 10:33
推 rebecca226: 總價只看貸款每月金額自己能否負擔就好了 12/02 10:34
→ KrisNYC: 幣圈有個詞FOMO Fear of missing out 現在房市最怕這個12/02 10:37
→ KrisNYC: 因為不管再怎麼吹 有些偏離行情太多的追價還是有風險12/02 10:37
→ rebecca226: 觀念要隨著客觀條件修正;低利率的房貸要當作是存款12/02 10:38
→ KrisNYC: 在必須跟上的同時 也是要慎選標的謹慎出價12/02 10:38
→ KrisNYC: 不然台積電買679 也是會很痛苦12/02 10:38
推 deltaz: 1200與1500有差啊，但是搞到後來變2000才買，也沒比較聰12/02 10:50
→ deltaz: 明啊，不要買脫離行情太多的房子12/02 10:50
→ deltaz: 長期來看要大虧不容易，特別是自住的話，住的舒服才是重12/02 10:51
→ deltaz: 點，增值多少或是虧多少是次之的選擇12/02 10:51
→ deltaz: 但板上一直充斥著覺得別人的房子漲價賣太無良，但自己希12/02 10:52
→ deltaz: 望可以便宜買一個保值的房子，那不就是希望放到以後會漲 12/02 10:52
→ deltaz: ，邏輯互相衝突都不會認知失調 12/02 10:52
推 lovemost: 話應該不是這麼說，價格是由市場決定。所以物件的價格就 12/02 10:54
→ lovemost: 在那裡，你自己挑選價格合適的物件，要不要多捏一點也是 12/02 10:54
→ lovemost: 看你自己。貸款利率和成數影響到的是負擔能力的提升12/02 10:54
推 gy55662008: 當然要看總價 直接影響2成頭期款的數字 12/02 10:59
推 diskdie7045: 你三房總價1千，兩房總價8百，還是要評估你的需求來12/02 11:11
→ diskdie7045: 考慮，畢竟兩百攤三十年也還好12/02 11:11
推 u987: 買房還是看行情,沒道理隔壁1P20萬我要30萬,只因預算夠或是貸 12/02 11:34
→ u987: 的下來,太奇怪了. 12/02 11:34
其實我認同你說的，但有時就是時間點或差不多地段，或是棟數不同，屋況等等的…
然後一坪可能差到2到3萬這種小小的金額，那你買個30坪，總價就差90萬~~
但其實你是可以貸的下來，那你就會猶豫，是否要妥協了哈哈
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 11:46:12
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 11:46:56
推 crocolebron: 還是要看你每個月現金流啊 貸款也月月繳 每個月真實 12/02 13:38
→ crocolebron: 的壓力 12/02 13:38
噓 CCCYT: 你還沒算坪數，你爸當初可能買3～4房，現在不看總價捏下去 12/02 13:50
→ CCCYT: 買，結果還只有兩小房 12/02 13:50
推 horb: 沒錢。就是這要啦。隨人宰割 12/02 14:19
→ horb: 就是《這樣》啦 12/02 14:19
推 eipduolc: 沒錯啊，所以才能炒啊 12/02 15:08
→ eipduolc: 不然推40年貸50年貸幹嘛 12/02 15:08
→ eipduolc: 你的餘命還能借到現在動用的錢，多有價值啊 12/02 15:09
→ eipduolc: 有錢人買帝寶是貸滿99%的呢 12/02 15:09
推 askachage: 是，不用在意 12/02 15:43
推 menace: 利率低 總價當然高啊 某樓的經濟學是體育老師教的嗎 12/02 15:53
→ menace: 利率 某方面代表的就是貨幣的價值 12/02 15:53
推 rockho: 以財務金融來說 領錢越早越好還款越慢越好 12/02 15:54
→ menace: 不信的話 利率降到負數看看 你就會懂了12/02 15:54
→ rockho: 利息低 不貸款真的是傻 12/02 15:54
推 menace: 現在利率1.3-1.7% 隨便投資都賺 以前利率5-10%12/02 15:59
→ menace: 時代不同了 以前靠定存都可以投資存錢 現在很難12/02 15:59
→ menace: 以前年代雖然利率高 創業投資可以賺更多 但是要承擔風險12/02 16:00
→ menace: 所以才會有很多不要借錢的觀念 畢竟5%定存已經很吸引人了12/02 16:00
噓 eeewwweeewww: 不要欠人錢 尤其是銀行 會一輩子睡不好12/02 22:34
推樓上，哇您的回文，跟我媽媽超像的啦，她以前跟我說過，欠銀行錢，讓她身體不好，
不健康
我聽了都傻眼，唉唉，這…什麼論點啊（心理壓力嗎？我不知道）
※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/03/2021 09:02:32