Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？

[dakkk (我是牛我反芻)]

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全家
: 都很開心。
: 只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈…
: 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹嘛
: 貸款之類的…
: 然後我媽在我們小的時候，還常跟我們說以後買房子不要貸款，盡量先努力工作賺錢，有
: 錢再買…
: 但20、30年過去了，現在是超低利率時代，說買房子不貸款，大概是不可能的事吧哈。
: 現在長大後，換小弟看房想買房子，心裡面總有個想要不超出預算的「總價」，
: 但是每次看房時，總是會被慫恿說好貸款，利率低，只要能貸的成數高、足夠，就算「總
: 價」多一點也不要太在意啊？！
: 好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
: 又會有人說，就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up，平均攤在30年房貸，每月才多幾
: 千元，怕什麼對吧？！
: 有時覺得這種話術好厲害，難道現在買房，只要能貸的成數高，利率低，其實「總價」多
: 出來個50萬、100萬、200萬up，真的都不用太在意嗎？


   我長輩 40年前買台北公寓時  一間約100萬  不過以那時的薪水 也大概幾千

   所以吃下來也不簡單

   40年後 一間都要一千萬 但貸款的數目並未變

   很簡單的道理 物價會通膨  但借的錢不會

    所以  一個物件 能貸40年  多總價是可以接受的

   另一個方向來看

   兩個物件都很想要  一個800萬  只能貸400萬   一個一千萬能貸800萬

   頭期就差了兩百  你存200萬要多久? 等存到了 該物件又會漲多少錢呢?

   所以 好貸  成數高  就真的比總價來的條件好


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推 mithuang: 光想到要還銀行的錢會愈來愈薄就會覺得不借白不借，借好
→ mithuang: 借滿
→ calvinshiu: 借的錢那裡沒有膨脹？就是房貸利息啊
推 saufu08: 回樓上，前提是利率會升高對吧？
→ saufu08: 但以前民國80幾年，房貸利率可以有9趴、10趴的
→ saufu08: 現在，頂多1點多到2趴
→ saufu08: 如果要一次衝到5、6趴以上，大概也不可能了
→ bluezoo: 那誰保證未來40年利率都2趴?要是升息成趨勢是不是一堆房
→ bluezoo: 貸要斷頭?
→ IBIZA: 房貸利息膨脹在哪？　每個月都繳一樣啊
→ KrisNYC: 沒辦法保證啦 但會爆發性升息8碼的都是你持有貨幣也GG
→ IBIZA: 利率2%那裡租金變多少？　有人保證你未來40年房租不變嗎?
→ IBIZA: 如果利息跟租金都無法保證, 那是不是選擇繳利息比較有利?
→ KrisNYC: 什麼土耳其 阿根廷之類的 本國貨幣比美元還難用的地方
→ KrisNYC: 世界上比較宜居的地方 基本上這20年走向就是低利率超低利
推 kusomanfcu: 簡單講，大崩盤的話是全場死，一直漲的話是少數死
→ KrisNYC: 到了非要狂升息來拜託大家留貨幣的時候 代表這貨幣已經
→ KrisNYC: 發生很嚴重的信心危機 被超賣到央行要爆炸了的時候
推 Anyotw: 南非幣利率常常5-10%，你敢持有嗎
→ KrisNYC: 南非幣根本被外匯市場當token用....
→ sdhpipt: 40年前利息更可怕 銀行15%貸款還要巴結行員才借得到 XD
→ Anyotw: 結果你猜南非房地產漲還跌
→ sdhpipt: 當年民間利率是48%吧 當鋪保障利率 低於這個利率在民間借
→ sdhpipt: 都算是賺到 XD
→ sdhpipt: 當鋪合法利率 48% => 36% => 20% 大概是這個過程
→ sdhpipt: 當年都說是3分~4分利 每月計息 也就是一個月3%~4%
→ kagaya: 我也是一直很惱通膨 錢變薄 剛好接觸了買房 還不借好借滿
→ kelia3003: 利率不可能,一次,升這麼多 銀行會倒光吧
推 gy55662008: 利率是貨幣的價格 價值則要客觀認定