Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？

[saufu08 (saufu)]

大家好，自己文章自己再回覆下，很感謝各位前輩很多精闢的分析。

有時覺得這真的就是數學計算問題耶，其實我也不是舉什麼誇張例子啦，如果有個數字的
話…

是否買的總價500萬以上，1000萬以內，較容易被動搖呢？

比如想買到30坪，可能也看過實價登錄，類似坪數、地段、社區、環境等等，一坪是25萬
（當然樓層、屋況也有差）

故總價是750萬，我也期望是這個數字左右買到…

當然真的去買，也許又被抬到一坪要28萬~30萬才買的到…

那我們自己算術，總價就差了90萬~150萬，要你一次拿出來當然是不太可能…

但如果想到可以貸的到，而且是每月去付，是否自己就又容易妥協了呢？

所以，低利率，貸款成數高，容易貸的出來，

那在這樣的總價，700多萬到1000萬，是否買方都會比較容易被動搖而去接受了這個上升
的總價呢？

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 記得以前民國80幾年，當時還是高利率時代，老爸房貸20年為家裡添購了一個新家，全
家
: 都很開心。
: 只是我媽媽成天碎碎唸，都在說什麼欠銀行300多萬，等20年還清就要還到600萬了哈哈
…
: 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的（其實換算現在也不貴啊），欠銀行這麼多錢，幹
嘛
: 貸款之類的…
: 然後我媽在我們小的時候，還常跟我們說以後買房子不要貸款，盡量先努力工作賺錢，
有
: 錢再買…
: 但20、30年過去了，現在是超低利率時代，說買房子不貸款，大概是不可能的事吧哈。
: 現在長大後，換小弟看房想買房子，心裡面總有個想要不超出預算的「總價」，
: 但是每次看房時，總是會被慫恿說好貸款，利率低，只要能貸的成數高、足夠，就算「
總
: 價」多一點也不要太在意啊？！
: 好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
: 又會有人說，就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up，平均攤在30年房貸，每月才多
幾
: 千元，怕什麼對吧？！
: 有時覺得這種話術好厲害，難道現在買房，只要能貸的成數高，利率低，其實「總價」
多
: 出來個50萬、100萬、200萬up，真的都不用太在意嗎？

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※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 18:47:28
推 rebecca226: 這其實是跟你內心對那個房子的評分有關吧，反而跟貸
→ rebecca226: 款比較沒關係。
推 pipchan: 150萬，自住擁有權、回憶，分30年付，大概是這樣，也可
→ pipchan: 換屋，始終需一間房，給房東或銀行，低利抗通膨我選後者
推 deltaz: 這個區間房子缺點多但各種選擇也多，相對複雜，重點是買
→ deltaz: 的有沒有脫離行情太多，選更好的房子自然就需要加價，反
→ deltaz: 之亦然，所以沒有脫離行情的前提下，不就是衡量自己經濟
→ deltaz: 能力與能負擔的生活品質，再去決定要買品質多高的房子
→ deltaz: 如果不是雙北，再怎麼樣都比租房划算，生活品質與安全性
→ deltaz: 通常也比較好
→ wjf: 再等房子越貴坪數越少，借一百萬分30年還每個月約3400
→ wjf: 就看你借多少了