[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?

[jamison04 (阿里嘎豆凜天斗!)]

各位好，
夫妻都是桃園人，目前都在台北上班，所以都是通勤到台北
目前尚未有小孩，有育兒計畫
因為雙親都是桃園人的關係，所以想置產在桃園，方便照應
目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地，有好多地點可以選擇)
只剩下青埔跟中路這兩個重劃區
其他區域不考慮，優缺點都分析過了，都無法接受缺點所以刪除了

因為兩邊均價都差不多(青埔是看比較邊邊的蛋白，高鐵附近也太貴了...)
所以考慮的點主要就是兩邊的主要定位
沒有要馬上入住，想慢慢規劃，所以會以預售屋為主
希望住這兩區的版友可以給一些經驗談


青埔

優勢：
- 高鐵月票通勤的優勢，單趟19~22分鐘，尖峰班次多
  (但網路有看到通勤的人越來越多影響品質?)
- 錢都砸在這裡了，「未來」的建設比起其他重劃區多
- 道路是目前重劃區裡規劃最好的
- 換工作的守備範圍很大，板橋-台北車站-南港，捷運板南線沿線
- 高鐵出事有捷運可應急(但時間超久的就是了，只能應急)
- 未來捷運綠線在附近，可以轉乘去市區


不確定因素：
- 房價目前算過高?(不過自住影響的應該是心理層面居多)
- 目前新建案較少，較少預售屋，也就是說短期的款項可能要拿比較多出來
- 生活機能「目前」較差，到哪都需要開車或騎車(被洗到蛋白區的下場...)
  走路能到的店...看過地圖了，沒辦法騙自己很方便，不知未來如何?
- 沒有客運可以搭乘，對內和對外的交通和大眾運輸都不是很好(目前)
- 離家人原居住地比較遠
- 學區問題，看社團是說有在解決，但還是想知道真實情況
- 同上，未來小孩接送很大機率比起其他區都還遠，最擔心這一點
- 聽說有比較潮濕?還請真的有住過的人幫忙回答
- 大竹交流道聽說塞爆，不過有看到高架橋計畫，但還是不確定未來的車流
- 如果未來工作換到例如內湖...通勤時間跟市區反而變得差不多



中路

優勢：
- 可搭客運(9009、9005、9005A)、到火車站、上國道通勤
- 本身住附近，離附近的商圈都很近，風禾公園和其他綠地就在旁邊
- 附近托兒所，國小國中數量很多，好像還有幾所在重劃區內尚未動工
- 純住宅區，在鬧區中算安靜，又離正在蓋各種建設的大興西路很近，走路可到
  ，機能算不錯
- 聯外道路很方便，臨時要去採買各種東西、吃晚餐都沒問題，地點好的甚至不用
  開車走路就到
- 離家人很近，如果幫忙帶小孩或是回舊家走路就到，認識的朋友都住附近(也買中
  路)，比較容易找他們

不確定因素：
- 第一點優點也是缺點，都要很早搭乘，不然過7:30塞到懷疑人生，等同於通勤
  時間會被拉長，至少確定平均一天比高鐵多1小時的通勤時間，然後即使提早出
  門，除非提早下班，不然避不掉回家的尖峰時間
- 同上，最快到達台北的方式應該是到火車站搭自強，但高鐵一小時有4~6班，可
  憐的台鐵1小時只有悽慘的1班
- 同上，台鐵捷運化的笑話，可能將未來的通勤時間拉得更長?
- 風禾公園第一排的房價，看得目瞪口呆....(也是被洗到第二排第三排)
- 有看過代銷拿捷運橘線很近當優點...天知道橘線生不生的出來
- 同上，區域內並沒有未來桃園重要的交通規劃，要快速來往還是得靠代步工具
- 道路規劃很差，附近更是交通要道，怕尖峰時間會卡在車陣裡(如果是開車、客運
  通勤)
- 純住宅區，所以增值空間可能有限(但也不容易貶值?)


其實最主要就是考慮「通勤品質」和「居住方便程度」的平衡
以通勤來說：
青埔估計一天花兩個小時多一些，中路快為兩個小時、慢則有可能高達三快四個小
時。
青埔從以前到現在去了好多次了，蛋黃區變化非常大，但我們選擇居住的地點看起
來附近還是有點荒涼，不曉得未來的發展程度如何。
中路是本身住附近，很了解附近的設施跟機能，住起來很舒服，但就是通勤是硬傷，
看起來青埔的優勢就是中路的劣勢，青埔的劣勢是中路的優勢，兩邊優缺點剛好相
反。

加上兩邊的建案看過，有找到滿意的條件都在中路這邊，青埔同樣的價格可能會稍貴
一點，不然就是開很驚人的價格(雖然中路也漲得很離譜)
加上長輩都住附近，所以未來小孩和學區的問題中路可能沒有青埔來的麻煩。

不曉得如果是自己覺得蠻普通的房子+快速的通勤品質，跟非常滿意的房子+有長輩幫
忙顧小孩互相照應、但較久的通勤品質，版友們會怎麼選?
目前看起來住這兩個地方的人好像都很滿意
我知道每個人條件不一樣，只是說希望有住中路跟住青埔經驗的人可以分享，讓我們
有新的看法或是想法...
先謝謝各位了!


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※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/02/2021 22:09:21
推 CYAward: 台北上班A7快很多
A7目前不考慮，但還是謝謝你的建議
→ panda04056: 考量通勤一定是高鐵站前
站前可能太貴了，超出我們的預算，所以實際上通勤時間還要加上10分鐘到高鐵
推 dermis: 青埔  桃園只有青埔跟其他區域
小檜溪&經國&藝文：我們錯了嗎QQ
推 Heisme: 有錢有車建議青埔 感覺比較有潛力
→ Anyotw: 台北人來看a18。但你在地可能有自己想法
因為住這裡習慣了，加上親友都在附近，所以其實蠻滿意這樣的居住條件
推 ericseak: 買高鐵站前比較好，附近也有雙語青埔國小
青埔怕的就是擠不進去，擠不進去就要跑比較遠，所以才猶豫
不然高鐵通勤時間的彈性真的蠻吸引人的
推 maybullock: 有家人當後援，推中路
這也是考量的點，長輩的後援的確是在中路比較近沒錯(走路就到)
推 yao60301: 好奇不考慮A7的原因
在長庚上班的朋友有給我們經驗談，基本上就是環境問題我們比較怯步，但我相
信也是好地方，只是比較起來我們比較喜歡青埔跟中路的條件
推 lovemost: 當然青埔
→ lovemost: 高鐵出事率超低好嗎？又不台鐵，你捷運出事率都比高鐵高
→ lovemost: 青埔現在真的是在買未來價，這也沒辦法，各建商地買那麼
→ lovemost: 貴，未來是可期待，但是現在很可能要面對房價短期回檔
→ lovemost: 內湖都哪裡都爆炸，青埔如果交流道問題解決還可以上高架
→ lovemost: 開車一族比桃園中路有優勢許多
→ lovemost: 中路其實沒甚麼太大的問題，風險算是比較小
→ lovemost: 中路光綠線就有幫助了吧，反而青埔綠線幫助還沒那麼大
→ lovemost: 中路本身的規畫應該還不算差，問題在聯外的幾個點都很塞
謝謝你的建議!的確是這樣沒錯，我們很喜歡中路的環境，也比較喜歡這裡的預售案，
猶豫的點就是交通，不然一切都好；綠線很好但對通勤好像沒有幫助(對$$有幫助)
台鐵最快時間只差高鐵10來分鐘，但自強班次真的太少，客運的不確定因素也是考慮
的點(不過坐客運能到的點離公司蠻近的，但未來如果換工作就不確定)
推 freekid: 關於機能這一塊倒是不用擔心青埔 三~五年後會成型
→ freekid: 你要想的是現在的價格你能不能接受 以及未來騎ubike或
→ freekid: 公車到高鐵站的時間成本 以及每個月的月票費用能否接受
謝謝分析!價格可能只能在蛋白的邊邊了，可以走路去高鐵的建案基本上會捏到出血
可能會開車或是騎車到高鐵，月票倒是可以接受，不過聽說通勤越來越擠了...
推 air99: 如果沒辦法在高鐵走路十分鐘內，就選中路吧。選家人後援，
→ air99: 和親朋好友近
推 AhJaTyYn: 感覺你比較喜歡中路 就中路了吧
兩邊看完是比較喜歡中路的案子，但原本住這邊就知道通勤是硬傷了哈哈
青埔吸引我們的就是通勤成本減少許多($$支出變多)，不過也會擔心後援問題沒錯
所以看到有青埔人分享學區的問題就會比較擔心
→ sunsand: 如果要青埔通勤怎麼台北人來還買蛋白 要買A18才實際
→ sunsand: 不然根本就不該離開台北  或應該考慮新北
sunsand大我們是桃園人拉，新北有稍微查過，看完讓我們直接接受現實乖乖通勤~
另外A18價格頗兇的
→ sunsand: 青埔A18近站前的新古屋沒有你想像中的貴  大約只要30-40
推 ericseak: 真的要可以無痛走路到高鐵的，十一月問仲介已經沒有40
→ ericseak: 以下，不然就是大坪數了
恩..我收到的也是差不多，如果大坪數就是總價爆預算了QQ
推 Absenting: 等你小孩念書時，可能得全家往台北市通勤
這倒是真的，這樣可能就開車全家去上班上學XD 不過他要先考上台北好的學校...
推 Coolspot: 住青埔不適合養小孩唷！
希望能多分享一點，青埔我們最在意的一點是跟學區和接送孩子的麻煩程度
→ labell: a18 公7有公園 走路10分內高鐵
推 l79cm: 現在未有小孩等上國小還要7年耶，學校都蓋到三期了
怕是蓋到三期的量不夠應付移入的人潮，這幾年搬去青埔的人真的變很多
→ SteamTank: 要通勤青埔沒直上站前根本白買
推 Sean0428: 青埔要買離高鐵近 不然你就買中路家人就近照顧
謝謝兩位的意見，我也覺得買到蛋白還這個價格真的有點可惜，但蛋黃的價格直上不了..
推 fedona: 都很鳥 不如買藍線最後
推 chichi32: 中路育兒計畫有後援很重要
好的，我們會再考慮，感謝建議!
推 shter: 高鐵人為因素影響很大，疫情期間就不給你自由座
→ shter: 只要一遇到啥政策取消自由座你想擠都沒得擠
但這個應該是短期因素?如果高鐵是常態性的有人為政策那可能就要考慮了，但我相信還是
比台鐵的狀況少很多
※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/03/2021 00:01:24
推 azasibyl: 我會選中路，畢竟熟悉房子也滿意。更重要的有後援。雖
→ azasibyl: 然要犧牲一些時間
推 Unsullied: 離父母近重要
推 physicsdk: 台北生活圈一律選青埔，老掉牙的問題了，其它中路小檜
→ physicsdk: 溪除非你工作時間很彈性...等特殊狀況，否則一律不推
→ physicsdk: 尖峰時刻開車到台北，一個禮拜你就後悔了
推 kyakkya: 離父母近重要+1
→ girin0818: 雙薪家庭 一定是後援第一
→ girin0818: 選中路吧！
推 koka813: 我是雙薪台北通勤，買a18超級邊邊（快碰到區外），早上上
→ koka813: 班騎車留15分鐘搭高鐵，目前覺得超級滿意...
→ koka813: 而且如果你能接受成屋5-10年的話，這邊單坪2x應該還是找
→ koka813: 得到唷
推 okletsgo: A8長庚
推 okletsgo: 唯一推薦
推 rovaniemi: 青埔應該是搭機捷去中壢市區吧，青埔跟中壢市區連結緊
→ rovaniemi: 密多了，怎麼會轉乘綠線到桃園，青埔到桃園要搭捷運可
→ rovaniemi: 能要搭個半小時喔，或者也可以看A20，交通也很好
推 Charmny: 長輩都在桃園，我們最後選擇林口，因長輩居住位置從林口
→ Charmny: 走山路就可以很快到達或機捷1站也可抵達，另一個點是林口
→ Charmny: 在地的就業機會較多，所以把工作移到華亞，看朋友用保姆
→ Charmny: 用到非常生活愜意..小孩7.8點接，回家只剩哄睡的任務，小
→ Charmny: 孩長到讀幼稚園，一樣下課送保姆家..超羨慕
推 ultradev: 為了離父母近，也只能選中路了，雖然比中路好的重劃區還
→ ultradev: 好幾個…
推 tswen: 青埔啦。有雙北的人來買 中路只有桃園人在看
推 ta88893164: 你現在住中路附近，所以通勤應該也習慣了吧，後援在
→ ta88893164: 附近很重要喔，一個月省不少。
→ ta88893164: 另外如果常常喜歡外食吃宵夜，青埔選擇少價格偏高。
→ ta88893164: 小朋友要看眼科皮膚科也是，名醫都在市區
推 stevenkane: 你希望小孩在哪裡成長長大也比較看看
推 taohua: 你住青埔 有高鐵月票 你的市區機會變成去台北市了 去台北
→ taohua: 比坐綠線去桃園市區快
推 chchch: 青埔 可是你的邊邊是多邊邊?
推 lotus1611: 去年搬到青埔，反而覺得青埔很適合帶小孩，空間大公園
→ lotus1611: 多，潮濕的話我覺得還好，沒下雨濕度大約70%，比台北
→ lotus1611: 不濕。現在每天帶兩個幼兒園小孩高鐵通勤台北，之後小
→ lotus1611: 學青園國小應該也建好了。現在入籍的話應該是不用太擔
→ lotus1611: 心讀不到。對了，我也住在A19附近，騎車到高鐵站5分鐘
→ lotus1611: 就到了。
→ PPTAlex: 當然是離家人近的地方了~
推 wogosong: 有生小孩規劃的話當然中路啊，臨時要給爸媽幫忙照顧小孩
→ wogosong: 青埔開車來回就一個小時去了…
推 skytakezou: 你挑蛋白也要看 路太小的不要挑
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 azasibyl: 很需要後援就務實一點選中路，不能單看通勤時間。
推 Testarosa: 學區問題  青埔第二間國小已經在動工了
推 Testarosa: 我自己早上是八點半多出門左右 五分鐘可以上大竹交流道
→ Testarosa: 走高架15分鐘下五股 五股再過去到環河北就是一路塞
推 yiliang1107: 如果是自住選有後援
推 eurodream7: 若每天都需要後援，選中路；若只偶爾支援，選青埔。
→ eurodream7: 上下班時間國道去台北真的太痛苦，高鐵舒適很多，預
→ eurodream7: 算考量可看A17,A19中心，騎車到高鐵才五分鐘
→ eurodream7: 青埔比台北不潮溼，風很大通風良好，很空曠入住的人
→ eurodream7: 沒你想像的多XD小孩一出生就入籍不會排不到，缺點就
→ eurodream7: 吃東西機能差，冷凍庫要買大一點～
推 milker: 覺得你很習慣中路了  還是中路吧
推 physicsdk: 討論後援的話先確定：
→ physicsdk: 1. 你爸媽想不想幫你帶小孩
→ physicsdk: 2. 你跟另一半想不想爸媽幫忙帶，有意見分歧的話能否
→ physicsdk: 接受
→ physicsdk: 3. 你自己上下班塞車累得要死，在家時間短又疲倦，和
→ physicsdk: 小孩相處的時間遠小於另一半和你的爸媽，能不能接受
推 joseph4229: 從台北人的角度絕對青埔，但我好奇桃園本地人怎麼選
推 SIMPLEPLAN: 雖然你大概心裡有底了，但你可以google一下楊梅兩個
→ SIMPLEPLAN: 交流道附近到台北的時間，你會嚇死，走高架跟走平面
→ SIMPLEPLAN: 完全兩個世界
推 ultradev: 青埔「邊邊」的話倒不如等A20走得到捷運站的，騎機車坐
→ ultradev: 高鐵在一些天氣或是拿東西時還是不夠方便悠閒。「邊邊」
→ ultradev: 有些路很小條，然後兩旁停滿車，開車只能跨中間，不能會
→ ultradev: 車。而且畢竟在重劃區內，價格也不便宜
推 l79cm: A20能走到捷運站的開價會比青埔邊邊還高很多別鬧了
推 puma8: 我是覺得你往莊敬國小週邊找房，上國道方便，去舊家可走寶
→ puma8: 慶永安也方便。
→ l79cm: 後援要看時期，上幼稚園前一定是平日爸媽帶，幼稚園才接自
→ l79cm: 己帶，平日爸媽帶若是需要天天看小孩則選中路，但幼稚園後
→ l79cm: 自己帶沒辦法抓準下班時間也會需要後援，若能抓準則不需
推 puma8: 那邊也有9005a可以搭
→ coonash: 真的有後援考量可以看看泛藝文吧，中路去台北我覺得超麻
→ coonash: 煩。
推 reil: 中路，符合需求
推 luelue: 我娘家新家在中路 真的是滿喜歡那邊附近的感覺 剛好我們家
→ luelue: 人上班不是在尖峰時段比較彈性 不然中路那邊真的只有通勤
→ luelue: 的硬傷（不管是塞車上交流道或是不發達的大眾運輸）而且附
→ luelue: 近機能真的好很多 也是發展得很快
推 ultradev: 青埔邊邊開價3x，A20走得到高鐵站的開價難道會破4？那去
→ ultradev: 買A18就好啦
→ ultradev: 買中路真的不如買泛藝文，中路未來交通很恐怖，也沒捷運
→ ryanwen: 我選中路，有父母、朋友，熟悉環境，這些是無法改變的
→ ryanwen: 通勤的話，是可以透過想辦法解決，甚至等重大交通改善
推 kagaya: 好難選 通勤真的很重要啊 通勤就是時間 時間就是金錢
→ l79cm: A20旁的地都標上百萬了青埔邊邊的地可能不到一半
→ l79cm: 中路通勤沒得救，沒什麼好的方案可以解決塞車，只有更糟
推 ilovebingoo: 高鐵月票很貴...
推 loser5566: 有辦法一個回桃園工作嗎？ 通勤很累的...
推 physicsdk: 高鐵月票貴 開車也不會便宜到哪去XD
→ physicsdk: 考慮速度跟省力 有那個價值
推 i20171102: 自己覺得育兒比通勤累多了…後援優先，不過上面板友帶
→ i20171102: 兩寶搭高鐵通勤太猛了吧
推 taohua: A18前幾年沒啥案子 現在才有得買 你應該捏爆懶趴買A18 捷
→ taohua: 運轉高鐵跟直接搭高鐵還是有差 只要有轉乘 就是時間的疊
→ taohua: 加 你還要加上等車時間
推 kusomanfcu: 南崁啊
→ kusomanfcu: 不過為什麼不直接租屋就好 通勤時間已經超過一小時
推 asole: 通常桃園人都享受不到青埔的增值 都是外地人沒有太多舊想法
→ asole: 才賺得到
推 asole: 像我們台北出發選 來到桃園 根本不會考慮青埔以外的地方
推 asole: 但是你是桃園人 老家在桃園區 選中路合情合理 但是中路是在
→ asole: 地盤 青埔不是 所以長期中路發展一定不如青埔 這你要有基
→ asole: 本的認知
推 asole: 另外沒有成家打算 台北租房子就好 有成家打算就一定是要買
→ asole: 房
→ overhead: 推樓上。身為台北上班的台北人，桃園只會考慮青埔a7，
→ overhead: 其他小檜溪中路藝文都不會考慮。
推 physicsdk: 大膽預測未來五年內，青埔漲幅遠超中路小檜溪
→ physicsdk: 有人幫忙帶，跟自己不用帶還是有很大的差
推 h0921023316: 我在內湖上班，買在青埔，岳母父也住青埔附近。買在
→ h0921023316: 中路塞車絕對會塞到讓你懷疑人生到後悔為什麼買這（
→ h0921023316: 無解，除非很早上班），青埔交通唯一解。但你家人後
→ h0921023316: 盾在中路 這你就要在想想了
推 bettybuy: 中路就是會塞車，要很早出門，就這樣
→ bettybuy: 有時候國道車禍平面就爆了，超傻眼。然後下雨必塞==
推 CY593678: 肯定青埔的吧
→ CY593678: 我個人只喜歡軌道運輸或開車.客運完全不考慮，但是天天
→ CY593678: 這樣開車來回我會瘋掉XD
推 openmy30: 中路青埔都不用怕未來不會漲
推 goldensound:  https://i.imgur.com/YSyYK4J.jpg
推 migration265: 青埔
推 hayato110224: 買內壢或中壢就好啦 想這麼多 搭火車上下班
→ gothmog: 青埔在全台房地產跌的時候 保證領跌 歷史告訴我們
→ gothmog: https://bit.ly/3Ak8YyS
推 tyl73939133: 夫妻上班是否同公司，不是的話在內科前下車的都很塞
→ tyl73939133: 一個建議,不要選熟悉的生活圈外 後援跟上班地緣擇一