→ flowheart: 確實自主客很難買到，慢慢妥協在買外圍了12/02 22:14
推 kadc: 漲到如今這樣 許多剛需的人可忍住不買(or換) 因為賺錢辛苦12/02 22:16
→ kclvpc: 新豐富宇2期一看就是竹北跑過去買的12/02 22:20
推 tomcloze: 漲這麼多，價差都能租15年了。12/02 22:21
推 junior020486: 我就說不要殺雞取卵，最後剩投資客在那邊多殺多12/02 22:24
→ junior020486: 新竹那麼大，到時候再開重劃區，最後爽到還是政府12/02 22:24
→ junior020486: 跟建商12/02 22:24
推 ajinamoto: 竹北環境真的好，沒8+912/02 22:26
推 yasea2004: 竹北風格: 錢太多買來虐殺魯蛇最爽了!! 12/02 22:30
推 lovemost: 你的問題多想兩秒鐘就可以得到解答 12/02 22:33
推 yasea2004: 可是他想兩秒又被人買走了 12/02 22:35
噓 eeewwweeewww: 你以為林志堅放關埔2和千甲是幹嘛的 12/02 22:37
※ 編輯: lnnall (42.72.186.153 臺灣), 12/02/2021 22:39:03
→ eeewwweeewww: 就是等竹北一堆傻逼套牢阿 12/02 22:38
→ eeewwweeewww: 不然這兩大重劃區一間預售屋都不給開是怎樣 12/02 22:38
→ eeewwweeewww: 公道五以北開始整地 竹北就會打回原形 12/02 22:38
→ eeewwweeewww: 但要先等選舉完 預計是2023年初 12/02 22:39
推 YouGot5566: 竹北套牢是什麼笑話 別搞笑了淡海哥 12/02 22:40
→ YouGot5566: 林智堅早放棄關埔 提大新竹升格就是要竹北 12/02 22:41
推 yasea2004: 8+9市長關埔沒漂 竹北一樣也沒 沒啥可放棄 12/02 22:49
→ alexstag: 竹北已經自成體系，新竹市要再反超車感覺已經過了最佳 12/02 22:53
→ alexstag: 時機 12/02 22:53
→ sunsand: 幾個科技阿宅的自住朋友還真的沒房可買 只能買二手 12/02 22:57
→ toroiver: 因為你那些同事在房仲眼裡就是還在觀望的心態啊 12/02 23:05
推 zhi5566: 買方互相殘殺啊 上一間被買走 心裡不爽 下間手刀加價買 12/02 23:15
→ zhi5566: 現在竹北就是買門牌 那種建設 一間遠百就高潮 買信仰啦 12/02 23:17
推 zhi5566: 竹北是給潮哥潮姊買 在公司能加入竹北討論遠百=無價 12/02 23:20
→ supereva: 你自己假設買的都是投資客要幹嘛 12/02 23:35
→ fedona: 買不起的竹北的乖乖被洗出去 12/02 23:38
→ supereva: 投資客會去搶大量釋出的預售屋 不會去20個人排隊搶一 12/02 23:39
→ supereva: 間中古屋 12/02 23:39
→ supereva: 那種一個建案一年成交不到三間的 買家幾乎都是自住 12/02 23:40
推 rig2121: 現在這麼貴投資客也只敢買預售了，那些中古、換約就是自 12/02 23:41
→ rig2121: 住客再買的啊 12/02 23:41
→ supereva: 你同事只是搶不到的那群人而已 12/02 23:42
→ rig2121: 竹北可怕的地方就是那些換約、中古，自備款這麼高還是一 12/02 23:43
→ rig2121: 堆自住客搶，一般投資客誰想押這麼多現金在一間房上 12/02 23:43
→ supereva: 預售屋的確對投資客有利 因為投資客不囉嗦 建商專選 12/02 23:44
→ supereva: 熟客賣 12/02 23:44
→ LinuxKernel: 被你發現秘密了 竹北的剛需是投資客的需CC 12/02 23:52
推 rig2121: 現在竹北的自住客其實也不囉嗦了，很多也是馬上決定，所 12/02 23:52
→ rig2121: 以建商一直開越高挑戰大家極限了XD 12/02 23:52
→ rig2121: 自住客現在還有教戰守則教大家怎麼跟建商仲介打好關係， 12/02 23:54
→ rig2121: 新竹的自住真的是很可怕 12/02 23:54
→ supereva: 自住客馬上決定也沒用 建商會先通知曾經買過的熟客 他 12/02 23:57
→ supereva: 們是第一批可選 自住客就算馬上能決定也是撿剩的 如 12/02 23:57
→ supereva: 果沒剩那就沒了 12/02 23:57
→ supereva: 之前椰林排隊事件還被罵 現在不給排了 12/02 23:59
→ supereva: 給人排隊是給機會好嗎 傻傻的 12/02 23:59
推 lagadidi: 自備夠多再來買，把不夠的篩出去 12/03 00:11
推 YouGot5566: 一年增加6000人 投資客還要配合遷入戶籍 12/03 00:13
→ supereva: 不只要遷戶籍 還要花大錢裝潢 我社區的建案只要有成 12/03 00:15
→ supereva: 交都是立刻裝潢入住 12/03 00:15
推 physicsdk: 這兩者有什麼衝突，完全同一件事，供給少所以剛需強， 12/03 00:18
→ physicsdk: 剛需強的地方永遠有投資客等著獲利 12/03 00:18
→ supereva: 的確沒有衝突 剛需和投客是一起進退的 投客又不是白 12/03 00:21
→ supereva: 癡 當然選很多潛在買家的地方投資啊 12/03 00:21
→ supereva: 只有錢是真的 只要知道很多人想買就行 12/03 00:22
推 popcool: 要如何變熟客->至少買過一間->所以第二間是換房還是投資 12/03 00:24
→ popcool: ？->買第二間還算剛需？ 12/03 00:24
推 xmoonlight: 現買幫投資客脫手 12/03 00:27
→ supereva: 所以我說的那些熟客大多是投資客啊 12/03 00:31
→ supereva: 投資客知道有很多剛需所以來投資 12/03 00:32
→ supereva: 跟ps5一樣 很多人搶 黃牛就來了 12/03 00:33
推 popcool: 所以照這邏輯，新竹新建案或好房都是被投資客掃完這結論 12/03 00:53
→ popcool: 應該沒錯吧，那掃完的這些投客轉手完了嗎？如果都還在手 12/03 00:53
→ popcool: 上那這波上漲是因為剛需，還是因為投客預期可以”轉手給 12/03 00:53
→ popcool: 剛需”，如果是後者，那投客的預期一定是對的嗎？我覺得 12/03 00:53
→ popcool: 答案沒有一定，就拋個問題可以想想看 12/03 00:53
→ popcool: 另一個思考方向，下半年這波把原本就預計想買房的都催出 12/03 00:57
→ popcool: 來加價買，剩下的都是本來就買不起的魯空，那之後有人可 12/03 00:57
→ popcool: 以接下一手嗎？這答案大概只有未來人能知道 12/03 00:57
推 maypcc: 依目前的價位 只要有1成的台北客小孩被洗到新竹工作 就不 12/03 05:24
→ maypcc: 會有買不起的問題 12/03 05:24
→ maypcc: 目前竹北這價位連萬華均價都站不上 12/03 05:24
推 maypcc: 依目前的電子業至少還有三年大好光景 週遭投客(手上3戶-2 12/03 05:33
→ maypcc: 0戶)幾乎九成都有共識 就是抱著不賣 讓剛需繼續追漲停 12/03 05:33
推 eddie0729: 你跟仲介不夠熟吧 有新案我都有被通知啊 12/03 07:01
推 eddie0729: 我是要自住的 公司搬到台元 只好舉家遷移... 12/03 07:07
推 gy55662008: 投資客流程跑完就會釋出了啊 12/03 07:22
推 lwuanma: 看不懂的可以來ptt問 疑？ 12/03 07:24
推 yytseng: 你有問過你學長嗎？同事都跟你同齡的？呵 12/03 07:25
→ alexstag: 從台北下來的常常只要新屋吧，心態上過不去 12/03 07:57
推 york1987: 外勞投資客爽爽掃貨 12/03 08:27
推 junior020486: 外勞要怎麼掃貨XD 12/03 08:44
推 steany: 幹嘛擠竹北當盤子 新竹不是只有竹北 12/03 08:53
推 lucasiwsp: 住竹北就是一種優越感。 12/03 09:10
推 fedona: 竹北台北化，窮人通通被洗出去 12/03 09:15
→ ajinamoto: 竹北重劃區 沒看到流浪漢 12/03 09:23
→ supereva: 「都是被投資客掃完」肯定是錯的 12/03 10:14
→ supereva: 新案落成 有多少人在裝潢入住 竹北一年增加多少人 不 12/03 10:15
→ supereva: 是看看查查就能知道了嗎 12/03 10:15
→ supereva: 你住的社區都沒人入住嗎？ 哪個要不要說說看 12/03 10:15
→ supereva: 還是根本不住這用猜的 12/03 10:16
→ supereva: 竹北一年增加幾戶？ 增加幾人？ 為什麼要自己猜呢.. 12/03 10:19
→ supereva: 一年增加6000人左右 一戶平均算三人 一年有增加2000 12/03 10:21
→ supereva: 戶嗎？ 如果沒有 趨勢有這麼難判斷嗎 12/03 10:21
→ alexstag: 回S大，會有人說這個是投資客掛戶籍，竹北都是空屋（連 12/03 10:27
→ alexstag: 老竹北人都認為都是空屋...） 12/03 10:27
推 jerrylee666: 其實你的同事薪水比別人少 12/03 10:35
→ supereva: 所以我問說他們住哪個社區 都沒人裝潢入住 12/03 10:36
→ supereva: 投資客掛戶籍也不會到一戶掛三個人 12/03 10:38
→ supereva: 一戶掛一個 那竹北一年要落成6000戶 12/03 10:38
→ supereva: 等於600戶的建案 要一年蓋好10個 然後通通投資客 一 12/03 10:39
→ supereva: 人掛一戶 12/03 10:39
→ supereva: 如果都是投資客掛戶籍 那需要的成屋更多呢XD 12/03 10:41
推 dan0206: 投資客個頭啦 有在竹北這邊看過半年以上房子 或是同溫層 12/03 10:41
→ dan0206: 是30-40歲已成家的園區工程師家庭 就會知道自住需求有多 12/03 10:41
→ dan0206: 強了 12/03 10:41
→ dan0206: 不要只用自己想像~ 12/03 10:41
→ supereva: 光從數字就能知道他們的猜測不合理 如果是工程師 應 12/03 10:43
→ supereva: 該想辦法分析數據吧 12/03 10:43
→ cht1234: 覺得竹北投資客太多了，高鐵鐵路旁好幾個賣光，問題是那 12/03 11:14
→ cht1234: 邊太吵無法住人，明日軸，合康，那邊根本無法住人 12/03 11:14
推 jameswang278: 沒錢的快滾好嗎，拉低平均素質 12/03 11:18
→ jameswang278: 台積p8p9,fab20, 台元/智慧園區, 你知道還缺多少人 12/03 11:21
→ jameswang278: 嗎？ 12/03 11:21
→ cht1234: 在竹北講台雞有點好笑，我們都是講台元 12/03 11:25
→ physicsdk: 剛開案幾乎都投資客掃完是有啦，但最後都會轉給自住客 12/03 11:26
→ physicsdk: ，剛需強的地方都這樣 12/03 11:26
→ physicsdk: 台元強是強在高薪的比例高得可怕，那種薪資跟公務員差 12/03 11:27
→ physicsdk: 不多不入流的系統廠你找不到 12/03 11:27
推 lagadidi: 沒錢往麻園移動，不要擠竹北 12/03 11:41
推 rig2121: 空屋多、都投資客買這些從10年前聽到現在了，結果戶籍移 12/03 12:16
→ rig2121: 入都從10萬變20萬，天天塞交流道還在說空屋投資客XD，真 12/03 12:17
→ rig2121: 的有自己去竹北找房就知道一堆社區5-10年還沒幾戶釋出， 12/03 12:17
→ rig2121: 這些投資客怎麼自住客跟自住客這麼像 12/03 12:17
推 YouGot5566: 投資客還要遷入戶籍 還要讓小孩去擠學校害學校一直蓋 12/03 12:36
→ YouGot5566: 投資客壞死了 12/03 12:36
→ alexstag: 不知道嘍...晚上開車經過真的點燈率很低，但是搶房搶學 12/03 12:41
→ alexstag: 區卻又確實存在，不知道怎麼解釋 12/03 12:41
推 gmjoin2007: 講竹北點燈率低的真的活在過去 做人要向前看 12/03 12:45
推 YouGot5566: 可能活在10年前吧 12/03 12:54
推 ajinamoto: 買不起竹北的人才會酸點燈率吧 12/03 12:57
推 foxs9: 買不起就噴人投資客? 加油好嗎 12/03 13:14
→ alexstag: 還是跟ceca說的一樣，住宅區都暗暗的？應該沒有人在家也 12/03 13:14
→ alexstag: 不開燈吧... 12/03 13:14
推 clement80161: 就剛需加價和投資客買，漲的薪水全吐給投資客 12/03 13:58
→ supereva: 點燈率低….？ 12/03 13:59
→ supereva: 不如你拍個點燈率低的照片看看 12/03 14:00
→ supereva: 再拍個點燈率高的照片 對比一下 12/03 14:01
推 physicsdk: 沒錯啊，很多薪水沒漲的連買都買不起耶，也是可以換地 12/03 14:34
→ physicsdk: 方工作直接退出競爭啦 12/03 14:34
推 victorwang: 一戶通常都幾個窗，很少同時全開燈，也有拉上窗簾的， 12/03 14:49
→ victorwang: 點燈率太不準，自己社區幾乎滿住，但看開燈窗約六七 12/03 14:49
→ victorwang: 成 12/03 14:49
→ supereva: 其實我想知道點燈率高是什麼畫面 怎麼可能每個窗戶都 12/03 15:01
→ supereva: 亮 12/03 15:01
→ alexstag: 我也知道點燈率不準，不過...最近開車經過，不要說3成， 12/03 15:03
→ alexstag: 搞不好就一成亮燈 12/03 15:03
→ alexstag: 位置在縣二附近 12/03 15:03
→ supereva: 你幾點經過？ 12/03 15:08
→ supereva: 哪一條路？ 12/03 15:08
→ alexstag: 週五晚上6-7點從慈雲路一路往竹北，下橋左轉文興路一帶 12/03 15:11
→ alexstag: 還是大家還沒回家！？ 12/03 15:12
推 ajinamoto: 有時間算點燈率，不如把多努力賺錢買房比較實在 12/03 15:12
→ alexstag: 不用嘴別人有沒有買房啦～無論有沒有買房都可以討論一下 12/03 15:14
→ alexstag: 吧？ 12/03 15:14
→ supereva: 下橋左轉文興路 你說大宅天景 帝苑嗎XD 12/03 15:30
→ supereva: 應該是大宅天第 豪宅怎麼會有點燈率 12/03 15:30
→ supereva: 而且六七點根本還沒到家好嗎 12/03 15:30
→ supereva: 而且你沒感覺路上很塞嗎 ..？ 12/03 15:31
→ supereva: 懷疑沒人住真的很神奇 12/03 15:32
→ alexstag: 抱歉，我記錯時間，應該是週日晚上...不過附近也有別的 12/03 15:33
→ alexstag: 社區，而且從關普那邊開始，多數社區就沒啥亮燈 12/03 15:33
→ alexstag: 就是路上很塞，但是建物暗暗der讓我覺得很反差XD 12/03 15:34
→ supereva: 那就代表點燈率根本沒用啊 路上都是車都是人給你看了 12/03 15:36
推 maypcc: 路上超級塞啊...以前騎車機車根本不會塞.... 12/03 20:26
→ alexstag: m大是只竹北還是慈雲路？ 12/03 21:02
→ maypcc: 都很塞啊... 12/04 05:28
→ alexstag: 現在都很塞沒錯啦～只是我印象中這些地方不塞的時間點可 12/04 10:10
→ alexstag: 能都10年前了...科科 12/04 10:10
推 p0922527258: 還有人在算點燈率唉，竹北100/1p很快就來了 12/05 01:18
推 Jiming: 講點燈率，只是那些房屋作家噱頭，會被騙很慘，有錢投資客 12/05 12:19
→ Jiming: 早就買起來等，很多七八年沒人住過，現在都拿出來賣 12/05 12:20
→ physicsdk: 完全認同自住跟投資客方向一致，沒人想去的地方就真的 12/05 23:16
→ physicsdk: 是誰都不想去，自住想要增值也不會往那邊買 12/05 23:17
推 celtie: 現在還講點燈率… 12/06 23:10