[請益] 銀行房貸選擇請益

[jamesmiao (miao)]

各位好，

首先感謝各位版大在房版的各種經驗分享
小魯在上個月在北市完成首購，加入有房一族
目前正在申請貸款的階段
想請版友們幫忙鑑定一下哪個方案比較妥當
感謝各位版友！

// 選項A
房屋估價=成交價100%
貸款 8 成、年限30、利率 1.31%、無手續費

// 選項B
房屋估價=成交價96%
貸款 85 成、年限 40、利率 1.36%、手續9000

// 選項C
房屋估價=成交價100%
貸款 8 成、年限30、利率 1.46%
裝潢貸 1 成、年限 20、利率 1.66~1.76%
無手續費
（不過我暫時沒有裝潢的需求）

以上三者都是可以申請兩年以上寬限期

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題外話

整個過程中大概聯繫了五間銀行進行估價
一開始的兩間只有估到成交價的八成左右
聽到的時候真的嚇傻了、接著是很憂鬱
覺得自己買貴了
（雖然菜雞如我也不覺得能買到多便宜）
而且頭款負擔變好重
直到後面有幾間銀行估價出來是成交價
才稍微放心一點......
後續又在版上看見很多篇估價不到的文章
感覺近期有很多類似的狀況在發生

真的提醒大家在下斡旋前要先請銀行粗估
不要跟我一樣蠢QQ




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.128 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638498596.A.433.html
※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:30:49
→ dati: 看你的頭期+裝潢款的資金量，會有三應該就是需要借裝潢款吧
我暫時沒有裝潢需求
專員就是直接這樣報給我了XDDD
推 dnangle4637: 對的，還要看你資金的急迫度，台北的8成5跟其他縣市
→ dnangle4637: 的八成五不太一樣，才能知道哪個較好
推 KrisNYC: 我選B
→ KrisNYC: 貸你42年 42年後雞排一份搞不好1000台幣了
※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 10:51:54
推 lovemost: 沒裝潢需求C先刪，A和B還得看總價，但通常是B
推 Boston: 看多快賣房子，試算這三個方案到預計賣房子之前付出的所有
→ Boston: 本加上利息，以及評估一下自己是否需要借到這麼多
推 sdhpipt: 我會選A
→ Boston: 應該就會有個方向了
→ Boston: 我自己是選 B，但周遭朋友因財務狀況也有選 A/B
→ Boston: *朋友買房選A/C，房貸這件事也沒有絕對，每個人的需求不同
推 abc0922002: A
推 jolycoco: 我選B，貸越久越好
推 Thoris: B啊 貸比較多又貸比較長 差0.05%而已
推 NTU303150195: B年限最重要，再來成數
→ NTU303150195: 利率就是個屁，央行調1.6，市場有鳥它？
→ NTU303150195: 貸越久繳越多利息有折現率的迷思，想一想
推 TyuzuChou: B
推 csshs: AB 看你資金需求選一個，很好選
→ jones2011: B
推 yesyesyesyes: 我選B   貸久一點  0.05%影響不大
推 cinedy: 我猜C是富邦
推 hsnu90542: B
→ hsnu90542: 可以問是哪三家銀行嗎？謝謝
不少人站內信詢問，我這邊一起分享喔
A是台新 B是永豐 C是富邦
推 kill2400: b然後想辦法砍手續費
我不知道手續費原來是可以砍的......要怎麼跟對方談呢XDDD
※ 編輯: jamesmiao (49.216.27.128 臺灣), 12/03/2021 15:23:44
推 hdw: 估計A B總價會差不多
→ hdw: B大概多個1%，但會被9000吃掉，是說9000太貴，不然秒選B
→ hdw: 所以這題真正的問題應該是1.31% 30年  vs 1.36% 40年
→ hdw: 大部分應該都選年限長的，壓力小很多
推 sss700304: 我剛撥款完..也是永豐，不過你利率應該是水位滿有調整
→ sss700304: 我是85成，30年，1.31 手續費4000
推 leocat: B壓倒性大勝，根本不用考慮
推 MikeShiver: 為什麼我的富邦說要5000....
推 HwaSIn: B
推 d15388david: B
推 test1234567: 對啊!為什麼富邦跟我說手續費不能減免？