[心得] 德國房屋持有稅的實例

[sdhpipt ()]

最近在網路上看到這一個短視頻:
https://youtu.be/XlI4qVzna7Q

看口音應該是中國大陸人移民德國的人在當房東
裡面有說到德國房屋持有稅的實例
他完全合法申報出租的
市值50萬歐元的房子 每年26.76歐元    XD
比台灣低多了對吧!

網路上某些覺醒正義人士 最喜歡說台灣持有稅世界最低云云....

然後 為什麼會這麼低呢?
因為德西的房地產估價以1964年為準
德東以1935年房產價值為準
他這間50萬歐的房子估價是3千         XD

網路上某些覺醒正義人士 最喜歡說全世界都是實價課稅云云....

然後 出租滿10年 自住滿3年
房屋買賣的資本利得免稅              XD

網路上某些覺醒正義人士 最喜歡說德國居住正義漲價充公云云....

然後 德國不管你有多少間房子
稅率都是一樣的                      XD

網路上某些覺醒正義人士 最喜歡說歐美都有屯房稅云云....

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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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→ IS0987: ！！
→ Fujiwarano: 你這樣打臉板上空空 它們臉會腫到他媽媽都不認識他
→ IS0987: 所以政府真的很委屈，一堆民眾強迫他收稅他也很無奈
→ IS0987: XDD
推 paunch: 巨嬰只會挑自己想聽的
→ KrisNYC: 我有看過耶 只是我有點怕各個邦規定又不一樣
→ KrisNYC: 其實不想政問 不然這些問題都是洗出來的
→ sdhpipt: 德國是聯邦制 各邦不太一樣 類似美國也是各州不一樣
→ KrisNYC: 從某黨結合左派養出一堆正規的雜牌的領錢的義勇的空軍後
→ KrisNYC: 很多東西就是長期洗 跟蔣公是偉人 中原大戰戰神一樣
→ sdhpipt: 然後德國還有平行補貼制度 有錢邦要補貼窮邦 所以有錢的
→ KrisNYC: 洗到變成直覺反應 但和事實完全脫節
→ sdhpipt: 邦反而實質稅率比較高
→ KrisNYC: 有的直接違反該黨集體利益 就大轉彎 例如當年捧的多高
→ KrisNYC: 的科阿北 現在反打一拳打成檳榔 毫無建樹 人品存疑
→ KrisNYC: 有的議題混沌不明 不方便大轉彎 就變成現在這鬼樣子
→ KrisNYC: 之前不知道誰有出來說過 某黨空軍大失控狀態中
→ KrisNYC: 這陣子看起來 應該是真的很失控 ...
→ sdhpipt: 掌握中央政權之後 每個部會都幾億幾億的撒錢養網軍 吃撐
→ sdhpipt: 了就亂作怪
→ sdhpipt: 你看農委會這種小部會 網路預算搞到十位數就很扯
推 KrisNYC: 就 花10億宣傳 賺3500萬  XDDDD
→ sdhpipt: 我也不用10億啦 給我幾千萬 我保證可以比卡神督割更無恥
推 IS0987: 唉...看到網路預算搞到10位數，再想起前幾天看到8卦版有篇
→ IS0987: 爸爸還啥po 的，政府要刪減啥特殊身障的輔具補助，可憐啊
推 fenway18: 空空會無視這篇
推 OHHEEEEEED: 不勝唏噓
推 abc0922002: 鑑價怎麼低貸款成數怎麼算啊
→ sdhpipt: 政府公告地價跟房屋估價又沒關係...
→ sdhpipt: 政府估政府的 民間估民間的
推 IS0987: .....................
→ IS0987: 鑑價銀行自己估的耶= =
→ IS0987: 有的不是都打電話去問房仲XD
噓 redmi2: 你會不會讀英文? 隨便打幾個英文字就可以google的 有必要
→ redmi2: 引用老中的第三手資訊嗎?
推 aesdu: QQ......
→ sdhpipt: 原來實際持有房屋 拿出稅單的人 叫做三手資訊
→ sdhpipt: 紅米你是不是不懂中文啊 不知道一手資訊與三手資訊的意思
推 KGSox: 10億養網軍 然後種苗場2億翻修案砍到剩2600萬 該做的建設不
→ KGSox: 去做 悲哀R
→ sdhpipt: 還有 德國是用德文的 你找英文資訊也是二三手了
推 iamala: 我比較好奇啦，不當覺醒正義人士，難道要當愚昧邪惡人士
→ iamala: 嗎XD
噓 kido183: 你確定你要拿德國來比較？德國租屋一般是不定期合約 我以
→ kido183: 前球隊隊友還有人合約是馬克的
→ kido183: 另外強制登記戶口(Anmelden) 強制設定租金調整上限 你確
→ kido183: 定要拿德國來講？
推 kido183: 也因為強制登記戶口所以很明顯能區分自住非自住 你要不要
→ kido183: 看看非自住與自住10年買賣的稅差異？
推 kusomanfcu: 租金上限那個法條違憲砍掉了
推 joseph4229: 真誇張
→ kusomanfcu: 你在共啥小？
→ kusomanfcu: 不要賣只出租 德國包租公 本多終勝
→ kusomanfcu: 只買不賣
→ kusomanfcu: 租金所得比市區破50
→ kusomanfcu: 虐爆垃圾覺青
→ sagarain: 討論稅制本來就不可能全抄 看人家成功就要全抄也太可愛
→ kusomanfcu: 讓你知道什麼叫作資本主義的大錘
→ sagarain: 前提稅收來源就不一樣
推 IS0987: 上面說限制房租上限那個違限好嗎= =
→ IS0987: 無言...
→ IS0987:  https://i.imgur.com/WjSFVxS.jpg
→ sagarain: 政府只有在沒錢收才會想辦法動 收太多太少都會引起不便
→ IS0987: 這今年新聞才有報而已
噓 kido183: Kappungsgrenze查一下
→ sagarain: 這只是吵一個根本就不會動作的議題聲量
→ IS0987: 台灣要抄德國我覺得很好啊，你再看看租客會不會像現在那
→ IS0987: 麼爽
推 kusomanfcu: 你知道什麼叫違憲嗎
→ kusomanfcu: 就是你他媽的這法條不可以出現在自由民主國家
推 fenway18: 只要抄國外的制度，租金絕對都是井噴，所以他們才絕口
→ fenway18: 不提租金所得比
→ kusomanfcu: 誰搞這個就是搶奪財產 人民的財產權
→ kido183: 笑死 你有住過德國嗎？查一下Kappungsgrenze
→ kusomanfcu: 六都市區租金低估 還可以漲
→ kido183: 絕對不是像台灣爽翻倍就翻倍的
→ kusomanfcu: 台灣根本沒有爽翻倍是長期低收租金
→ kusomanfcu: 尤其是住宅租金
推 robin5339: 你這樣不正義 不行
推 IS0987: 台灣爽翻倍就翻倍？？
推 kusomanfcu: 漲漲漲 漲漲漲
推 IS0987: 住宅那裡有爽翻倍就翻倍= =？
推 Workmax: 再怎麼比也沒太大意義，畢竟當官的不會懂!錢包賺飽較重要
推 CaLawrence: 哪有什麼低收 市場行情就在那邊 你不能說今年漲就說
→ CaLawrence: 去年低收 不然全世界都低收好幾百年
推 eipduolc: 台灣爽翻倍有吧
→ eipduolc: 台南高雄那邊不是都翻倍在漲
→ eipduolc: 之前基期這麼低
推 kusomanfcu: 還不夠啦 覺青有上街嗎？沒有阿 社會共識 漲漲漲
推 KrisNYC: 今天就炒這一篇好了 感覺有點火藥
→ kusomanfcu: 連覺青 4%都沒上街了 這全民漲價共識
→ kusomanfcu: 沒上街就是承認該漲 還不夠
→ eipduolc: 夠不夠我不知道，我只知道有爽翻倍..
→ kusomanfcu: 就是要漲，只有少數中的少數在網路靠北
推 kusomanfcu: 房價在漲，垃圾覺青一定被政府帶動說漲持有稅，租金
→ kusomanfcu: 必須提早反應
→ kusomanfcu: 漲漲漲
→ kusomanfcu: 人人股神，租金提早反應 預期調漲
推 imtaku: 事實總是殘酷的
推 kusomanfcu: 你不調漲，賺錢時說各人能力，賺少時找你同體時艱
→ kusomanfcu: 別傻了 一堆垃圾
推 jameswang278: 講真的，台灣買房很容易很輕鬆....國外買房才困難
推 IS0987: 台南高雄住宅租金有翻倍喔？這我就不知道了
→ angrycat: 印象中德國炒房是有刑罰的
→ IS0987: 德國現在房價跟房租還不是漲
推 kusomanfcu: ni 484怕了
推 IS0987: 怕～～
→ IS0987: 吃飯了～～～～～
推 Robben: 不動產是最容易融資的擔保品 本來就不會對房市出重手
→ kusomanfcu: 快點吵漲稅啊
→ kusomanfcu: ni 484 怕了
→ Robben: 不動產垮了 經濟肯定差
→ checkman: 雙北租金偏低
推 godnnn: 沒差啦，要不要漲持有稅，還不都是轉嫁給消費者
推 kusomanfcu: 快漲啊
推 IS0987: 台灣房客很好了啦
→ IS0987:  https://i.imgur.com/pCYpWKt.jpg
→ IS0987: 看留言他沒繳錢的樣子欠租結果還想告房東
→ IS0987: ㄏㄏ
→ david520b: 完全執政也是一樣
噓 fatoes: 你沒說歐洲房東是不能亂趕房客的
推 faiya: 翻倍是原本租一萬直接調漲變兩萬嗎？哪家房東這麼敢可否舉
→ faiya: 個例證來聽聽？
推 abyssa1: 這麼爽喔 想去德國炒房 台灣人能貸款嗎
推 TyuzuChou: 自住三年就免稅，真好
推 kusomanfcu: 台灣寒流沒歐洲長 吃屎
推 IS0987: 沒說歐洲房東是不能亂趕房客的？台灣更多的是房租不付還
→ IS0987: 趕不走的好嗎？看看法院多少這種芭樂訴訟
推 Lilyzoea6: 空空之所以為空空 有解
推 kusomanfcu: 簡單講這些風險高所以房租要漲才對
→ kusomanfcu: 漲租能降低風險
→ denow0208: 請問農委會10億養網軍哪裡可以查到?
噓 stellvia2359: So ?有人比你爛你就可以沾沾自喜？
推 angellll: 德國租房子貴爆了 如果不是科技業根本是沈重的負擔
→ yesyesyesyes: 台灣的環境  對房客其實比較有利喔
推 kusomanfcu: 等覺青說的既得利益老人 死了房租就漲了
噓 holydc: 視頻
噓 chiefviola: 讚 經濟火車頭繼續開
→ sdhpipt: 突然發現內文有誤 房子政府估價3000馬克 不是3000歐元 XD
推 s26492755: 作為一個包租公 我希望台灣抄德國
→ s26492755: 應該說作為一個合法包租公
→ s26492755: 台灣租金還沒到天花板  其中一個原因就是違法的物件拉
→ s26492755: 低行情  誰來保障一下合法房東啊
推 aesdu: 把魯蛇趕盡殺絕
推 marcus1985: 我家人在紐澤西millburn持有兩房一廳的公寓，稅金一年
→ marcus1985: 是9000鎂喔
推 szuhan520: 有趣
推 sakeru: 根據我2018在德國租房子的經驗，一房一廳 暖租700 ，然後
→ sakeru: 拿藍卡過去的最低薪資大概4000歐一個月  實領大概2400 非
→ sakeru: 慕尼黑  這還是工程師薪水，德國除非你租 WG不然沒有便宜
→ sakeru: 到哪裡去
推 korgh413: Noooo，這樣沒藉口了
噓 FongQ: 好拉 天才比一比 就供需問題而已扯一堆廢話
→ FongQ: 人家有錢人寧願讓蟑螂住也放在那邊當空屋啦