[新聞] 竹科人最敢扛房貸！貸款時間最長

[miranda329 (Sam是我)]

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https://estate.ltn.com.tw/article/12975

內文：

根據今年第2季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨
勢，新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月，房貸期數超越六都，同時聯
徵中心統計今年第2季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，成數也略為領
先六都，新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，平均購屋總價也突破千萬元，
超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。

不動產資訊平台統計顯示，主要都會區2021第2季新增購置住宅貸款平均貸款期數，前兩
名就是新竹市301個月與新竹縣297個月，新竹市的平均房貸已經達到25年，第三名則是台
南市的294個月，桃園市292個月，台中市289個月，最少的是台北市的278個月。 若比對
聯徵中心今年第2季資料則可發現，新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都，新竹市平
均購買1059萬元，核貸成數為75.99%，新竹縣則是平均購買1175萬元，核貸成數為75.64%
，核貸成數最低則是房價最高的台北市，平均購買2340萬元，核貸成數為71.65%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區客為大宗，他們申請房
貸時普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」，銀行針對房貸的授信評估
，會注重房屋的品質與申請人的財務能力，新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上
班，收入好且穩定，且購置新房子的比例很高，這些都是銀行評估時較為吃香的條件，因
此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。

以前利率較高的時候，長輩可能想不要貸那麼多，盡量早點還完，但在目前超低利率的環
境，購屋人反而想多貸一點，不要太早還完，現在利息便宜身上多留一點現金運用，另一
方面也是因為房價上漲，拉長貸款期數可以降低每月負擔，也才能跟上已經上漲一大波的
房價，因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。

曾敬德建議，雖然目前利率較低，但若是財務槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，
或者收入狀況有所改變，都會感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用30年期房貸與
寬限期等措施，若手上有閒置資金，也可以提前還款。

心得：
竹科人貸款條件很容易過關吧
成數高、年限又高

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推 KrisNYC: 是銀行喜歡給竹科人很好的房貸條件...
推 CaLawrence: 同意樓上
推 Anyotw: 年輕人的聚集地
→ Anyotw: 我這邊都老灰仔，房貸只有15年
推 krit1009: 貸貸相傳
→ qoo10067: 越年輕貸，可以貸時間越長
推 STAEGG: 貸出來炒股多好賺
推 golover: 很多工程師團購集資炒房，別以為他們死腦筋只會當宅宅
推 floe: 貸360個月的人很多..如果版上辦投票搞不好比記者高
→ asel: 銀行也一直打來問要不要借信貸是錢太多喔
推 lagadidi: 學長賣學弟，晚買少賓士
噓 eeewwweeewww: 新竹要崩盤囉
推 zhi5566: 房產需要什麼頭腦 一堆小資女 買五六百的兩房 現在都翻好
→ zhi5566: 幾倍 反觀在那算所得 利息升息的 結果沒買 有夠可憐
推 NTU303150195: 自稱專家都結論一堆幹話，反著做就是
推 zhi5566: 房子買了放著就生錢 是需要什麼知識 想太多 算太多 反而
→ zhi5566: 不敢出手 人生也輸了一個階級
→ siegemode: 平均貸800~900萬攤25年，一個月還不到36000，很正常吧
→ pirat: 放心 竹科還能翻倍賺 工程師最好榨了
推 we147121: 學長本業賺，轉手給學弟更是爽爽賺
→ physicsdk: 基本盤強到爆
推 onionys: 四十年貸起跳，第一代還不完第二代繼續輪班還
→ JerryLian: 唬爛 當初在竹北銀行辦完房貸 放款經理說客戶大多十年
→ JerryLian: 內就還完了
→ physicsdk: 多久前啊？ 現在利率爆幹低哪有人急著還完，拿去無腦
→ physicsdk: 買0050都淨賺幹嘛提早還
→ gusony: 利率那麼低 現金放身上炒股啊