[新聞] 金管會打炒房再出招 狠斷建商資金鏈

[jimrogers ((羅傑斯))]

連結：https://news.591.com.tw/news/7449?regionid=1&s=xwal

內文：
金管會去年開始祭出打炒房措施，根據《經濟日報》報導，金管會1日更宣布將對各銀行
建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，估算共有九家銀行集中度過高，並要
求得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。此外，也將從票券商不動產保證設定30%鎖住
資金源頭，從銀行端不動產保證設限，砍掉建商籌資鏈。預期在金管會將各銀行建築融
資、及不動產保證雙軌控管下，可降溫房市炒風。

｜金管會要求銀行控管集中度
金管會1日宣布，將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，所謂「集
中度過高」，是指銀行建築融資加不動產保證，占該銀行總放款餘額加計保證總額的比
率，只要個別銀行超過該比例太多，就會被金管會要求改善，估算共有九家銀行集中度
過高，這九家銀行包括大型、及中小型民營銀行，又以中小型銀行居多，金管會將要求
九家銀行得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。

銀行局官員更進一步解釋，由於各銀行除提供資金授信外、也做保證的間接授信，實務
上都是「貸款」搭配「保證」，因此就銀行信用資源的集中度控管來說，須將貸款和保
證的整體授信業務一起控管考量。

｜限制建商籌資來源降低炒房
金管會去年開始祭出打炒房措施，包括對13家銀行及票券商做不動產專案金檢，並發函
給八家建融放款比重偏高銀行要求改善，以及今年增訂票券公司對不動產保證業務限30%
，1日也宣布將銀行不動產保證業務納管。預期在金管會將各銀行建築融資、及不動產保
證雙軌控管下，市場將可斬斷建商炒房的資金來源，降溫房市炒風。

銀行主管指出，依《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加
金融債總額30%為限，但不包括不動產保證業務，也成為建商籌資的漏洞，所以當建商想
籌資養地、炒房，除可跟銀行借款外，還可以透過銀行做保證、再從票券商拿錢。因此
金管會將從票券商不動產保證設定30%鎖住資金源頭，也從銀行端不動產保證設限，此舉
是從上游的銀行保證、到下游的票券給錢，上下游全部鎖住，砍掉建商籌資鏈。


心得：
我有種感覺，就是這些中央官員都在上ptt看房版在說什麼@@
不過其實永遠搞錯方向
只要有需求就會漲，只要人有慾望想要換更好的房子就會漲
怎麼打都一樣，只是把籌碼越洗越乾淨而已
因為地方政府都在賣地發大財，中央只是在自嗨而已


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※ 編輯: jimrogers (42.77.168.52 臺灣), 12/03/2021 17:39:57
噓 KYOLONG: 真的是無言 腳痛醫腳 到時候建商都不蓋房子 那中古屋不就
→ KYOLONG: 漲更多
→ F93935: 台灣有可能跟香港一樣變成四大集團建商了，弱的這波買不
→ F93935: 到地借不到錢蓋不了房
推 nqj: 小建商GG，未來大建商的天下
→ F93935: 強的一直養地囤地蓋房買銀行股，這波遠雄真的沒戲08年那波
→ F93935: 一堆他的房
→ nqj: 大建商給的獻金值了
推 ZackRyo: 故意完全相反的操作，你要說沒看ptt我還真的不信
推 liu1981sssss: 限新房舊房才漲的上去
推 ceca: 其實是故意的...金管會那些人沒那麼笨..XD
推 jump0517: 小建商886  興富發笑呵呵
→ ceca: 另外它們愛打的是"不安定籌碼"
→ ceca: 並不是打房.
→ ceca: 你把打擊目標改成"風險"和"不安定籌碼"
→ ceca: 擬就會發現,政府做的事情一直都很合理,並且命中要害.
→ ceca: 所以打房是政治術語...目標只是打擊風險
→ ceca: 並沒有要打房和打價格..XD
推 kevin979: 直接在源頭把小建商幹掉？
→ kevin979: 再把資金鎖死減少貨源？
→ kevin979: 哇靠！這操作太神了！
→ nqj: 逼死小建商，再宣傳是在打房
→ ceca: 另外以前說過,大漲開始不適合創業當建商..XD
→ ceca: 除了會被大吃小外,還會被政府教訓.
→ ceca: 要當建商要在不動產剛崩盤到谷底的時候才是切入點.
→ ceca: 當然那個時候要當建商很難找金主是另外一個故事.
→ nqj: 大建商該出來配合唉一下了
→ jimrogers: 「打擊風險」這個說法用得真好 c大一語中的@@
→ jimrogers: 不過打擊風險的代價 應該就是籌碼越洗越乾淨了
→ ceca: 他沒有要打擊房價,所以籌碼集中價格飆漲並不違背他的目的.
推 kusomanfcu: 根本在炒房XD
→ kusomanfcu: 逼小建商讓地
→ kusomanfcu: 給大建商穩住整個上衝籌碼
推 BRIANERIC2: 你就看著發哥所有精華地段土地通吃 開價一路拉破表
→ BRIANERIC2: 所以現在的策略就是發哥買那的地 趕快掃附近中古屋
推 ahlolha: 確實如此 假打房真幫金主洗掉小建商 還能包裝成有在打房
→ ahlolha: 騙騙韭菜 賺
推 Anyotw: 小建商不蓋的下場….
噓 howardcd: 資金斷鏈不就剛好從買家身上挖？
推 spermbox: 銀行哭哭，興富發笑而不語
→ yesyesyesyes: 這是搞死小建商吧，供給更少欸...
推 dnangle4637: 不要再鎖了啦，沒東西賣了
推 spermbox: 銀行以後得加緊努力賣那些垃圾金融商品
→ spermbox: 不然中央不給銀行放貸，不動產放大這麼巨大的一塊餅
→ spermbox: 就這樣直接被金管會丟進廚餘桶
→ spermbox: 板上有大額存款的小心嘿，銀行一定會絞盡腦汁想辦法讓你
→ spermbox: 們買那些垃圾，好賺手續費
→ spermbox: 放貸不是放大
推 lagadidi: 小建商的相對便宜，資金斷掉吃大間的吃，新屋蓋每年又要
→ lagadidi: 變少，準備噴到躺地空仔不能自我
推 CaLawrence: 我怎麼記得跟票券公司借的都大型建商為主 大型建商用
→ CaLawrence: 票券每年re 可以以短支長 用短天期利率養長期的地 這
→ CaLawrence: 個小建商本來就沒管道
推 krf08: 央行可以考慮囤房差別房貸利率，雖然央行不管稅，不過央行
→ krf08: 管銀行及利率
→ Tatsuya72: 土地資本更集中價格會下降？ 呵呵
推 CaLawrence: 這個新聞中提到的不動產保證業務大多是用來取代聯貸
→ CaLawrence: 資金 聯貸利率最低1.7% 票券我記得1.5%附近 所以才有
→ CaLawrence: 動機去這樣搞 實務上聯貸會高一點 可能1.85%-2.2% 票
→ CaLawrence: 券就1.5% 小建商本來就用不到聯貸 這政策怎麼看對大
→ CaLawrence: 建商都影響比較大吧 數字不一定全對 參考參考就好
推 lovemost: 我覺得是雙面刃，建商資金鏈緊如果能釋地當然是很理想狀
→ lovemost: 況，但也有可能進一步打壓推案量，物件更少
推 yasea2004: 謝丞相借箭
→ qw5526259: 政府就那點智商，你能要求什麼~~~
推 junior020486: 發哥、寶佳笑而不語
→ qw5526259: 那個房地合一2.0那種垃圾政策都能推~~~
推 gm3252: 大建商政治獻金給對了
推 lagadidi: 供給變少，政府故意的，噴到躺地仔不能自我
推 nicayoung: 笑了，再加價賣！
推 fedona: 預售屋變少 要井噴了
推 asole: 結果就是小建商死傷慘重 大建商更加集中籌碼有定價權
推 popo889: 塔綠班到底收了多少錢
推 NTU303150195: 一連串就是鎖供給呀
→ NTU303150195: 還好聽c大，捏下去都買好了
推 piliwu: 感謝金管會
推 OhMyGoose: 讚 房價又要爆噴了
推 yytseng: 這樣供給更少，政府和大建商聯合壟斷，房價剛好坐火箭噴
→ yytseng: 上天
噓 eeewwweeewww: 套套: 政府打假球拉 房價又要噴一波囉
→ eeewwweeewww: 看到一堆套套出來反駁 就知道政府做對了xd
→ menace: 歷史新高的現在有套套？ 麻煩出來給我看一下 謝謝
推 kevinhon: 房價都創新高了，還有人腦補別人套套，邏輯實在堪慮 XD
→ jones2011: 幸好已經下單了，這樣惡搞後方向朝哪超明顯
推 TyuzuChou: 供給變少 你跟我說這是打房？
→ eeewwweeewww: 看到套套急著推文 就知道政府真的做對了
推 KrisNYC: 要變成四大建商集團了 管制就是集中化
→ KrisNYC: 悾悾永遠搞不懂 設置更多的進入障礙都是圖利最有錢那群
推 ppnow: 左手賣地右手打房，政府不賣地敢不敢
→ KrisNYC: 不敢 不賣地連公務員薪水都要不夠付...
推 AhJaTyYn: 2.0也說做對了 結果實際就是跟空空以為的不一
→ AhJaTyYn: 樣 爽不爽啊
推 Unsullied: 都說過美國這樣印錢  房子怎麼能不漲？
→ jones2011: https://i.imgur.com/rVYzoKV.jpg
推 ben54302: 中古屋要熱起來啦
推 sdemon: 房市三支箭射去哪了
推 OxFFFF: 就預期明年的緊縮灰犀牛會帶來風險，而小建商的預售本來就
→ OxFFFF: 風險最高，避免自然人及銀行損失這舉動再合理不過
噓 sstandc: 嘴巴講打房，但身體卻炒房。政客真是不簡單的厚臉皮
→ sstandc: 看不出來這些方式是怎樣打到房。
推 gk1329: 你以為他搞錯方向 其實根本故意的
噓 luben: 吼系啦 建商不死,百姓就會活嗎? 一起比較不會冷啦
→ NTU303150195: 建商被打成寡占而已
→ NTU303150195: 只有空空死，來點囤房稅刺激租金啦
推 luben: 不過依照建商是政府老盃的慣例,應該還是打假球罷了 XD
推 nildog: 這政策是要讓預售屋跟新成屋，更加稀有嗎？物以稀為貴..
→ nildog: .
→ luben: 寡占才好 10大建商慢慢弄成8642才刺激  小建商要不要革命?
→ nildog: 其餘的買方被迫轉往中古屋
推 paunch: 一直有人把打炒房看成打房，不知道為什麼？
推 NTU303150195: 明年選票給了哈，繼續炒
推 babyMclaren: 限制建商籌錢跟房價沒太大關係吧
推 freekid: 推文看一看就知道跟房價有沒關係了
→ freekid: 籌碼乾淨你覺得會變怎樣
推 humbler: 房價看來要漲到無法無天了....
推 liu1981sssss: 限建商就量少價漲，想買的人又沒變少
→ pirat: 幹嘛打房 現在真的隨便放個恐慌訊息 一堆人就上鉤跟風 房
→ pirat: 真的很好炒
推 daniel3658: 一直有人以為政府在打炒房，不知道為什麼？
推 zxcv5566: 這政府真的很靠北.......
推 tdkandrh: 人民水準低落，政府說什麼都信，某方面來說今天的局勢
→ tdkandrh: 是很多人自己造成的wwwwwwww
推 happyendless: 當笑話看就好
推 Yishanhuang: 砍供給打房，天才
推 Yishanhuang: 政府洗盤啦，趴數不夠乖乖租房吧
推 physicsdk: 白癡欸這擋那擋，房價就是自由的有本事你設上限啊，打
→ physicsdk: 個屁打
推 bigriffon: 什麼時後要管管屯地的壽險業
噓 xx49874039: 弱智打房法
推 coolben: 造成大者恆大 你覺得銀行的額度會留給大建商？還是小建
→ coolben: 商？
→ top911: 何必借～現金買
→ jones2011: 沒辦法啊，社宅政策跳票跳爽的，直接被看破手腳
→ jones2011: 政府現在採取的任何措施，都直接被轉嫁到消費者頭上
推 teddet2007: 供給反而減少價格會？
推 MontoyaX: 星期一可以下單2542了
推 mecca:  一直有人以為政府在打炒房，不知道為什麼？
推 cGMP: 政府本來就在打炒房了，尤其是短期買賣，只是有人一直以為
→ cGMP: 打炒房=打房價，這智商...
推 a60414010299: 政府高價賣地 打死房屋供給是要怎麼抑制房價
推 abc32521: 這兩年來打房政策的結果其實都是減少供給面
→ abc32521: 供需更加不平衡 房價能不上漲?