[請益] 買頂加格套可能會遇到的問題？

[ggcrick (唱歌會走音)]

在台中看到一間投資客剛改好的，還沒有出租，弄得很漂亮。我自己住附近，對租金行情和需求蠻清楚的，滿租但租金抓最低標的情況投報率6%。

想要問這種頂加可能會遇到的問題，我自己想到的是以下幾點。
1.貸款不易，希望能貸到8成，
2.沒辦法滿租，可是這我比較不擔心，以前在附近租房，要租的人很多。
3.被鄰居舉報頂加，要強拆，不知道中部有在管嗎？
4.失火有刑責？以前南勢角是不是發生過一次，不知道屋主要承擔什麼責任

謝謝前輩
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推 rabinson: 台中沒有
推 menace: 管理成本 維修成本 貸款較難 檢舉風險
→ menace: 收租產品增值空間較少
推 OHHEEEEEED: 管那個很累 沒全職真的很煩躁
推 menace: 修繕成本可能會比預期大
→ menace: 請代管成本10-15%
→ menace: 你自己管花時間 不見得很花時間 但必須on call
→ menace: 生活壓力會比較大
→ menace: 算起來總報酬不見得會比較多 只是持有壓力比較低
→ jacky23: 沒權狀的東西能貸款嗎？
推 Goog1e: 4不是Google就有的資訊嗎？看法官認定 可能算公共危險罪？
→ Goog1e: https://bit.ly/3rxqs8E https://bit.ly/31ym5iv
→ Goog1e: 刑法 177, 182, 189-2
→ jacky23: 而且照理說頂樓通常是共有的吧 政府緩拆 不怕其他住戶直
→ jacky23: 接提民事訴訟嗎
推 freekid: 未來脫手的對象比較窄，也只能是投資客，但確定6％我覺
→ freekid: 得行
推 dir2007: 好物件的話他就自己留著賺啊