Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

[jamo (hi)]

台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣
上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬
但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300
就知道台北真的沒什麼漲

※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 我覺得台北這一波漲得少
: 原因可能有兩種
: 1、真的到達價格極限了
: 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了
這點我不太相信
如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高

: 2、疫情受害最嚴重
: 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方
: 而且也是觀光客、商務客最多的地方
: 因此這波超乎預期的疫情封鎖
: 台北是受傷最嚴重的區域
: 很多知名的商店都倒閉收攤
: 加上台北是網購最便利的區域之一
: （24hr送達等等）
: 也是網路跟上網最普及最受惠的地區
: 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大
: 但實體經濟受害最深的區域
你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷
但是住宅沒有受影響的理由!
台北不做店面/飯店經濟的還是不少

: 種種原因疊加起來
: 加上台北本地來就是房價基期最高的地方
: 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一
: 以上兩個原因
: 我覺得1和2都有一點
我有想到一個原因會是疫情下
台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主
但台北的主力並不是電子跟製造
所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區

不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴
台北這麼牛皮真的很反常
我也很想聽聽看高手的意見~



補充一下
很多說台北漲的高了,或者說中南部基期低好賺
但最主要的思考邏輯是,以前台北就漲的很高了
而且以前中南部的基期也低,
就像台北 100 萬 vs 中南部 10 萬
漲到台北 200 萬 vs 中南部 20 萬
等比例上漲

但這波台北還是 200 萬橫盤但中南部都漲到 30~40 萬
究竟是發生什麼事
目前看來整理出來原因有
1:豪宅貸款
2:缺乏大型建設

如果是這兩個問題
那麼外縣市的漲幅將在總價 5000 萬碰頂
看起來天花板還遠
台北會在柯文哲下台後補漲?

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推 freekid: 我也很有興趣
推 menace: 台北租金報酬太低了啊
→ menace: 中南部原本一堆房租報酬3%以上的房子
推 menace: 3%漲到2% 房租不變房價就是漲51.51%
台北市的房子相對中南部有保值屬性
你可以把他看成產業的龍頭股/藍籌股
有這種性質的資產是可以享受較低的投報率的

最簡單的論證就是過往北市租金投報一向偏低
但並不妨礙北市房價向上
甚至是領頭向上!

→ menace: 有極限在的啦 房租報酬低於1.5就很難漲得動了
→ menace: 除非確定他每年租金都會提升
→ menace: 當然人為刻意炒作的還是會漲
→ menace: 就跟股票PE太高 通常需要高成長才能支撐一樣
→ menace: 其實是過往中南部房價被過度低估
→ menace: 當然還是要看莊家做什麼啦
推 liu1981sssss: 不管國民兩黨政策，政府以前重雙北，但現在就是希
→ liu1981sssss: 望均衡發展，看建設中南部直轄市，未來會有捷運，超
→ liu1981sssss: 大商場跟電子業，讓人口不再全擠雙北，但這只能長
→ liu1981sssss: 期慢慢規劃，拉台積電到各直轄市，也是為了將中下
→ liu1981sssss: 游產業一起拉過去，有就業商場交通，當地年輕人才
→ liu1981sssss: 不會一直往北部跑，甚至拉回已經北飄多年的當地人，
→ liu1981sssss: 有親友開貨運行，以前專送百貨商場都往北部出車，現
→ liu1981sssss: 在中部也不少客戶，未來金融跟政府單位慢慢遷移，
→ liu1981sssss: 中南部房價會接近台北，立院南遷就是指標，成功嶺兵
→ liu1981sssss: 力約全盛時期10%，再加上現在沒有大專兵訓練，閒置
→ liu1981sssss: 土地太多，目前有規劃國一南下北上交流道直接進到
→ liu1981sssss: 營區門口，也可能直接進入營區內部，為何人都變少
→ liu1981sssss: 還要這樣規劃，當然是有原因，估計未來營區要往內縮
→ liu1981sssss: ，至少有2/3土地讓公家機關使用
推 liu1981sssss: 最近有要選舉親友布局土地在週邊，非高鐵特區或高鐵
→ liu1981sssss: 週邊，不過我去看週邊已經沒什麼土地出售了，想買也
→ liu1981sssss: 買不到
推 Sam27: ceca說以前中南部是台北20%，現在收斂35-40%
→ Sam27: 大概會持續收斂到70%，台北才有可能再出現漲幅
→ Sam27: 至於像我們這種北中南常跑來跑去的就看很明顯
→ Sam27: 台北就太老太舊了，這10年的變化其實不大
→ Sam27: 而中南部這10年變化則是非常大
推 Sam27: 台北在1999-2012年，則是變化超大，中南部停滯
→ Sam27: 十幾年前從南部去台北讀書工作的都會很有感
推 Sam27: 看中央政府態度最重要，莊家就是中央
→ Sam27: 2030年前台北不可能漲贏中南部了
這的確很有可能
柯p財政保守,不喜歡舉債建設
政績幾乎都是解決陳年舊案,很少開發大型公共建設
加上中央全力做多中南部
一來一去相差更多

→ on32: 很正常已經很高價再成長就越困難 一坪200W比較好吵還是20W
→ on32: 股票也是低價股資金容易被炒作 高價股+股本大就不容易炒作
這個跟漲多了就是最大的利空一樣
其實就是事後諸葛,沒有分析到任何原因
最簡單外縣市從 10 漲到 20,台北從 100 漲到 200 就沒這問題
現在外縣市從 20 漲到 30,台北從 200 漲到 300 就出現這問題?

推 nthomas: 北市這次漲得猛的 大多是天險七千內的案子
推 F93935: 資金都往中南部跑，去年買一間中山北路房，屋主說要轉去
→ F93935: 高雄買
→ F93935: 五分埔某批發商家族竹南一次掃十幾間
→ F93935: 台北現在要轉手套利就真的高手盤，預售屋要賺我看也是掛在
→ F93935: 那邊不好轉
→ F93935: 不像中南部最少都有幾十萬利潤
問題為什麼是現在?

推 rebecca226: 台北市沒有大型重劃區新建案來拉抬價格。
推 rebecca226: 其他城市都嘛是靠建商拉價，然後中古屋跟上。
→ F93935: 有啊 東區正義國宅那三棟參考一下
推 alotofjeff: 單純因為區域平衡吧，當價格高到某種程度，交通、方便
→ alotofjeff: 性的重要性就下降了，買方寧可犧牲時間來換低價
→ F93935: 台北市中心新案就不是給中產階級買的
→ F93935: 隨便一坪都要150 買個三十坪四五千哪摸得了
→ F93935:  https://i.imgur.com/O2sCMEz.jpg 兩千二的套房你會選擇
→ F93935: 躺平還是認命往土城板橋走
以前也是這樣啊
台北在一坪 100 的時候就不是中產摸得起的了~

推 Allyssa: 身邊專門在做投資型房產的仲介說
→ Allyssa: 資金都跑到中南部炒預售
→ Allyssa: 隨便一間預售轉賣加價一兩百
→ Allyssa: 投資報酬率超高，紅單才拿沒多少錢出來
→ Allyssa: 雙北現在剩的都是自住買盤為主
→ Allyssa: 投資客的錢不在這裡，自然漲不上去
以前台北漲的時候,也是紅單加價幾百隨便賣

→ R3hab: https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg
→ Allyssa: 雙北這幾年賣方也非常的明顯
→ Allyssa: 都是自住客脫手，換屋用
→ Allyssa: 很少看到全新裝潢的房屋丟出來賣
→ F93935: 裝潢貴而且做錯了、沒買方也不好操作
推 f860506: 7000萬豪宅稅壓著真的影響很大 台北換屋族看的上眼的房
→ f860506: 子大多都要7000以上，但要他們拿出個幾千萬現金只為了搬
→ f860506: 到新一點的房子很多人就不肯了
→ f860506: 而且中老年人也不愛搬家 換屋需求就更低了
除了豪宅貸款問題以外,其他的問題以前一樣存在~

推 pesta0121: 推Allyssa大，中南部超好炒
→ pesta0121: 少少錢，賺飽飽，天龍人不會懂的啦
→ mokinased: 中南部就相對便宜 又有重大建設 跟開發重劃建案 當然炒
→ proudC: 應該是資金從天龍房市轉到外縣市
推 ken0827: 台北也從去年到今年也漲了25%以上 以總價來算 幅度蠻大了
→ ken0827: 預售屋年初賣5500左右的 現在都開到7000了
推 ken0827: 豪宅都要拿現金 2013之前沒有限貸
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/05/2021 13:38:30
推 fedona: 300是央行淺規則阿 最高就299
推 ericeuro: 如果大型建設可以直接帶動房價，高雄早就噴爆，還需要
→ ericeuro: 苦求台積去設廠？
噓 q135q135: 喔
→ godlikeking: 基期低 漲幅容易衝高
推 stealk: 豪宅稅影響不大吧 都馬2戶打通
噓 iceonly: 天花板就到這裡了，以前沒到而已。房價和租金投報率綁在
→ iceonly: 一起，而東區那些租不出去的房子告訴你租金最多就是這樣
→ iceonly: ；別說啥「以前這問題一樣存在」，以前你有像現在一樣聽
→ iceonly: 到「租金太貴租不起」這句話？