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※ 引述《jamo (hi)》之銘言: : 台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣 : 上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬 : 但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300 : 就知道台北真的沒什麼漲 台北是有漲,但一樣是比較低單價的區域在漲,原本高單價的地方只漲回前高而已,有的 甚至還沒回來。 其實就是以下原因而已 單價總價貴到買不起,年輕人外移。 原本的蛋白蛋殼區,交通建設跟商場一直蓋。現代人已經沒有一定要擠台北,因為即使住 外圍,一樣可以有不錯的生活機能跟環境。 : ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言: : : 我覺得台北這一波漲得少 : : 原因可能有兩種 : : 1、真的到達價格極限了 : : 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了 : 這點我不太相信 : 如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高 : : 2、疫情受害最嚴重 : : 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方 : : 而且也是觀光客、商務客最多的地方 : : 因此這波超乎預期的疫情封鎖 : : 台北是受傷最嚴重的區域 : : 很多知名的商店都倒閉收攤 : : 加上台北是網購最便利的區域之一 : : (24hr送達等等) : : 也是網路跟上網最普及最受惠的地區 : : 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大 : : 但實體經濟受害最深的區域 : 你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷 : 但是住宅沒有受影響的理由! : 台北不做店面/飯店經濟的還是不少 : : 種種原因疊加起來 : : 加上台北本地來就是房價基期最高的地方 : : 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一 : : 以上兩個原因 : : 我覺得1和2都有一點 : 我有想到一個原因會是疫情下 : 台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主 : 但台北的主力並不是電子跟製造 : 所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區 : 不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴 : 台北這麼牛皮真的很反常 : 我也很想聽聽看高手的意見~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.167.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638670878.A.34A.html
bj45566: 贊同。這幾年(未來也是高機率)政府的政策就是利用(軌道 12/05 10:41
bj45566: 建設 + 科學園區均衡化 + 行政中心分散化),大力拉近城鄉 12/05 10:41
bj45566: 差距 12/05 10:41
bj45566: 台北市又老又舊又擠又缺乏新開發區,天氣也很糟,所以近 12/05 10:45
bj45566: 十年來人口不斷流出,個人是不看好啦 12/05 10:45
bj45566: 像高唱「公園第一排」的大安森林公園景觀其實很醜樹矮地 12/05 10:52
bj45566: 小,不用說和紐約中央公園完全是雲泥之別,連其他都會區 12/05 10:52
bj45566: 的主力公園都屌打;台灣的區域發展越平衡,台北市物超所 12/05 10:52
bj45566: 值的假象就越隱藏不住 12/05 10:52
Sam27: 以前全國三成資源都放台北,但網路時代加上民主選舉制度 12/05 10:56
Sam27: 各區一定要均衡發展,誰敢把資源再放台北,等同政治自殺 12/05 10:56
Sam27: 大安區其他地方很難複製..簡任官醫生教授密度太高 12/05 10:58
labell: ddp的桃園進步大成長 12/05 10:59
Sam27: ceca說中南部要漲到台北70%,台北才可能再漲,不是唬爛的 12/05 10:59
labell: 高鐵重劃區 南港 台北 板橋 青埔 竹北 12/05 11:00
labell: 最低有機場在桃園 12/05 11:00
kusomanfcu: 阿你覺得2013年人人都跟買amax一樣買然後現在想創高? 12/05 11:00
bj45566: 教授普遍算蠻窮的好嗎... 律師收入的高低端天差地遠,真 12/05 11:05
bj45566: 正有錢的只有很少數啦 12/05 11:05
bj45566: 這串 topic thread 的原 po 就有貼大安公園第一排的住宅 12/05 11:12
bj45566: 轉手售價變化,五年內光是帳面的實價登錄就賠了近四百萬 12/05 11:12
bj45566: ,還沒算裝潢、稅收、仲介費和利息呢! 12/05 11:12
kusomanfcu: 那個老破公寓耶 別鬧了 12/05 11:14
kusomanfcu: 一百萬單價公寓耶 12/05 11:15
bj45566: 原來一戶 82.x 坪、九樓以上的建築叫做「老破公寓」?! 12/05 11:30
bj45566: www www www 12/05 11:30
kusomanfcu: https://i.imgur.com/zeWXybd.jpg 12/05 11:46
kusomanfcu: https://i.imgur.com/OToGY6e.jpg 12/05 11:49
kusomanfcu: https://i.imgur.com/eDWBLR2.jpg 12/05 12:00
kusomanfcu: 這帶一堆那種 看起來就老破公寓外觀的勒 別鬧了 哈哈 12/05 12:01
kusomanfcu: 哈 12/05 12:01
lovemost: 簡單說:房價邊際效應差 12/05 12:07
daddy29: 會漲單純就是人口太多 需求真的大 很多地區都是這樣 12/05 13:30
R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg 12/05 14:26
q135q135: 人不要臉天下無敵 12/05 18:31
godlikeking: 但外圍的價格如果也要衝到跟台北市差沒多少 那台北 12/06 01:44
godlikeking: 市的性價比就會再度浮現 12/06 01:44
godlikeking: 因為外圍的首要優勢在於便宜 12/06 01:46