Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

[aass5566 (挑戰國考第5年)]

※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：
: 我們來看看蛋黃區中的蛋黃 東區商圈
: 圖中四樓屋主102年進價3700 110年3400賣出 套了八年 帳面賠售300萬加裝潢可能不止
: https://i.imgur.com/IVfP1cf.jpg
: 樓下三樓103年追價3800 110年3780賣出
: 套了七年 帳面賠售20萬
: https://i.imgur.com/FUp0iH8.jpg
: 隔幾號的鄰居
: 102年進價3700 107年3540賣出 套了五年 帳面賠售160萬
: https://i.imgur.com/FRkQ8ld.jpg
: 以上都是40年電梯華廈
: 蛋黃買高都有可能爆了 蛋白區的朋友請多想想 同意長期一定看高 只是人生處處是風險
: 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在發生什麼事



這個就是輪漲啊～

就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲

台積電漲完 小拉回

換航運 漲完 小拉回（好啦 拉回很多）

…


台北房價都漲20年了 小小拉回一下也沒什麼

現在就換輪漲別的城市

房產比較特別

一個地區一漲起來 起碼都是漲5-10年才會停


其中可以參考的就是投報率啦

也就是 年租金/房價比

沒賺到價差 至少租金收入穩穩賺


台北投報率都2%以下了 自然比較漲不動

以六都來看的話

現在投報率最高的就高雄 投報率普偏都還有3.5%

房價低 投報率高

現在換到高雄房價輪漲 也是很正常的事




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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638673695.A.32C.html
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/nfcCsgB.jpg
→ kusomanfcu: 2013老破公寓一坪百萬的在買你擔心這種？
→ kusomanfcu: 你們到底知道不知道 這個賠錢賣還可以抵稅啊
→ kusomanfcu: 這種買法的你根本不會去想他有沒有貸款或IRR

這個投報率還要跟貸款利率比啦

銀行貸款 1.31%

租金投報

台北 2%

高雄3.5%


貸款利率跟投報率差越多

獲利當然更多


※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 12/05/2021 11:29:40
→ alexstag: 有趣耶...反正用幾年賠錢賣還可以抵稅，一般人税到不了
→ alexstag: 幾百萬等級，自然不會想到這種操作
→ kusomanfcu: 這種根本不會去算了啦，溢價這麼高的去買
→ kusomanfcu: 百萬級老破公寓耶 拜託別鬧了
→ kusomanfcu: 這種買下去的會是一般人 每天算投報啥的喔？
→ kusomanfcu: 那種每年本業個人收入隨便6、7000萬以上的才會幹這種
→ kusomanfcu: 事
→ kusomanfcu: 還不含被動資產收入
→ kusomanfcu: 你散彈槍打下去總是會落漆
→ kusomanfcu: 這算的出來是什麼等級的在射散彈槍好嗎
→ kusomanfcu: 你管去年和今年資產隨便賺幾億的人賠幾百萬做啥小？
→ kusomanfcu: 這種置產的不會去衝新成屋 會直接當地主屋主都更等
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Dp0FkTg.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/k5Xg0NU.jpg
推 CaLawrence: 有正報酬的東西不買跑去買這個做啥
→ CaLawrence: 一年穩定輸8% 都更是能賺多少？
→ CaLawrence: 本業能賺幾千萬能投的東西那麼多玩這種流動性那麼鳥
→ CaLawrence: 的東西做啥
→ CaLawrence: 還真以為這世界只剩下房地產能投資嗎
→ CaLawrence: 幾年前買個公司債每年也有5%不香嗎
推 spermbox: 公司債也是垃圾
→ spermbox: 歐印宏達電啦
→ spermbox: 宏達電即將重返千元
推 kusomanfcu: 流動差 呵 你要看他資產規劃，別人已經隨便10幾億債
→ kusomanfcu: 券了還會繼續壓？
→ kusomanfcu: 這種置產方式很多啦，才會有那種莫名奇妙的老屋溢價買
→ kusomanfcu: 賣