[情報] 江翠北DEF區房情簡析

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  經過這一二年的大量推案後，翠北DEF區的新案今年已經逐漸少了，房價也開始在區域
內有了明顯的分歧走勢。面河景的持續飆高，和低樓層無景的價差逐漸拉大。

    以 上上采 跟 區域內指標豪宅型甲山林 帝景1號為例。
上上采10層(約52萬)跟20層(約57萬)價差達1坪5萬


https://community.houseprice.tw/building/128176


甲山林帝景有景無景價差甚至多達每坪15萬(甲山林直銷，高層賣超過60萬，低層最新開
出賣45萬)


https://community.houseprice.tw/building/127594/price/


我個人是明顯偏好有景，但價差10萬，且越差越大。讓我不得不考慮一下無景低樓層房。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638674214.A.6EA.html
推 sss700304: 你舉例這二間都要蓋五年...之後再來看吧
推 kusomanfcu: 你又不會買 當然等底層漲了再買啊
→ sss700304: 自己有一間，不過後勢沒有很期待
→ sss700304: 畢竟只是自治重劃區

其實我蠻好奇 甲山林 同樣物件的3樓，4樓，半年前都可以賣在50萬以上，為何這次2樓
要直接下殺? 相反地，高樓層價格還是很穩。

這個2樓應該不是車道户。

(資料來源， 維里歐)

https://i.imgur.com/1WdqKNA.jpg
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 11:44:38
推 originafake: 上上寀規格配備等級很高說，可惜了住商混合
補充: 由頻果日報這張圖來看，2樓雖非車道户，但應該算(走道户)，這樣應可解釋為何
此戶要賣得比半年前的3樓每坪少約6萬。

https://i.imgur.com/XNwqwmE.jpg
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 12:39:46
推 freekid: 你到底要投資還是自住？投資才在研究價差補漲，找時機切
→ freekid: 入買賣，自住根本背道而馳，先別說你樣本數太少，就算高
→ freekid: 低樓層真的價差變大，但低樓層跟本身相比還是上漲，自住
→ freekid: 成本被墊高，你要做的是最短時間買一間吃增值保護購買力
→ freekid: ，以後要換再換。2016年你爽找一年的資訊都無妨，現在作
→ freekid: 這些其實膠柱鼓瑟，表面上縝密事實上有損，我是認為三個
→ freekid: 月內你沒買，應該就不會買了。

我買macbook也是自用，但CP值也非常重要啊。 雖然我比較喜歡pro, 但若pro比air貴一
倍，我應該會選air. 消費者在消費時，除了偏好喜歡，成本也蠻重要的。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 13:46:02
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.231.117 臺灣), 12/05/2021 13:48:05
推 chrispherd: 有河景捷運10分鐘內 你有別的選擇？
推 freekid: 然後你作完功課時，發現air已經變成或接近pro的售價，那
→ freekid: 你為什麼不在第一時間點買pro
推 sss700304: 配合高級，交屋要五年，五年後配備還有什麼優勢？
推 EPGo: air記憶體8g的東西跟pro定位不同