[新聞] 政府重稅打房沒人想賣 建商鎖籌碼「一

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內文：
今年下半年房市走熱，政府適時祭出房地和一稅2.0版，不只將預售屋納入課稅範圍，連
成屋的課稅閉鎖期也拉長（5年以上20%），此舉也大幅影響新古屋釋出意願，專家指出，
屋齡5年新屋物件奇貨可居，市場籌碼被鎖住，流通性不足，「賣到一屋難求」，也助漲
新屋價格及預售價高居不下。

今年受到房地合一2.0的高稅賦打擊下，大幅影響屋齡5年新古屋的釋出意願，根據市調觀
察，以台中大雅市區屋齡5年內，大樓與華廈的成屋總數量約為700多戶，於591中古屋平
台上，住家不重複在售物件卻僅10戶不到，區域在售占比僅約百分之一。

另外隨手再統計南區某建案社區，今年中交屋完畢，總戶數達260戶以上，成屋半年時間
，591平台上仲介委賣戶數物件竟然不到5戶，其中還有1~2件疑似重複刊登，顯見屋主看
好後市，且在低利率、低持有成本情況下，完全沒有急於脫手壓力。

第一線仲介也觀察到如此現象，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立評估，2016年
前房地合一稅上路前，同一個百戶社區新落成平均都有10%左右戶數釋出，大概都會等3年
後，轉手頻率才會開始降低、入住狀況逐漸穩定，但現在房地合一上路後拉長閉鎖期，也
減少市場短期投機客，多轉為長期置產用途。

而今年下半年房地和一稅2.0版本再上路後，情況加劇，21世紀不動產七期河南加盟店沈
政興說：「現在新屋投資客，一方面是稅率考量，大多都是會以租代售，五年後再來考慮
出售；二方面則是因為預期通膨心理，加上深知『賣掉後買不回來』，因此出售意願降低
，除非出租投報降低、空窗期拉長，才會迫使脫手。」

新屋流通性降低，而預售換約市場除了開天價之外，屋主自售轉手比例也不高，那麼對於
「喜新厭舊」的購屋族，最後只能選向第一手預售建案，續追高價。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰則認為說：「屋主是否有意願脫手，跟景氣面比較有關
係，假設現在是房市盤整、走跌趨勢，屋主拋售都來不及了，但現在是多頭趨勢，自然會
出現擁房自重現象，不過也得留意政策出手及大環境改變，都會造成市場反轉。」（王鈞
生／台中報導）

心得：
政府打房會造成大建商和大投客鎖住籌碼
你問政府知道嗎
我不覺得他們不知道
沒人比政府更懂房地產
籌碼集中後
未來每年房價穩定上漲10%以上
達成緩漲的目地

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 jamo: 這就是空空要的啊,哈哈哈 uccu~~
推 spermbox: 擁房自重？
→ jamo: 當初一堆人反對,就被覺青嗆 ni 484 paler~現在預言都中了
→ jamo: 經濟學上流動性是非常重要的,就一堆覺青無視~
推 spermbox: 空空現在484 paler ☺
→ ganninian: 靠租金就能cover房貸了 幹嘛賣
→ alexstag: 跳空開價之後空空縮手不買，成交量下滑，打房成功！
推 flamer: 有什麼好怕的 下個月雪崩已注定
推 lucky466: 給你爸噴到爆，嘎空手到火星
→ lucky466: 在不買給你爸到火星去買
推 joice76x: 量縮價漲下一步是？
推 jamo: 要看是哪種量縮,如果是價太高導致的量縮就很可怕
→ jamo: 但如果是因為錯誤政策+後勢看好,導致賣盤收手不賣
→ humbler: 這不是政策錯誤吧?現在看來政府的打房都是一步一步
→ jamo: 嘿嘿嘿~有沒有paler啊~顆顆
→ humbler: 有計畫性地造成這種量縮環境
→ humbler: 比較誇張的是現在連中古屋都沒什麼房子了
→ jamo: 打房打成這樣還不叫錯誤? 要不是政府說他在打房我還以為
→ humbler: 有拿出來賣的直接開價漲每坪多10萬~20萬
→ jamo: 政府在炒房咧~
→ humbler: 你說他打房也沒錯啊 打死小建商和小投客
→ humbler: 不過這種環境房仲會先受不了 沒房可以賣
→ R3hab: https://i.imgur.com/pGEFlOQ.jpg
→ humbler: 不然就是買家縮手 負擔不了房價直接跳漲
推 lucky466: 現在市場都開天價，之前還沒這麼扯
推 jonson: 一群多多跳腳我就放心了，一群多多幫空空擔心房價暴升笑死
推 lucky466: 現在有房的走路都有風，臉上笑呵呵
→ lucky466: 之前被笑智障追高仔，現在只敢嘴車子
推 lucky466: 沒關係啦！空空們連面對都不敢面對，房版都不敢點進來
→ lucky466: 這篇文章就是空空的鬼故事
推 lucky466: 房版進來全是空空的鬼故事
→ mayu1230: 有房出租的就知道 接房仲打來 電話接到索性關機。沒物
→ mayu1230: 件賣了。 不過倒是真的鎖五年影響要賣房的。
推 GimO: 投資客減少都是自住不是很好嗎
→ GimO: 而且五年前買的現在就能賣了不是嗎
推 lovemost: 不覺得政府懂房地產，執政者智商一直都堪慮
推 kevinhon: 雪崩強生哥可以放心100年了，ptt隨時都有人跳腳，只要你
→ kevinhon: 腦補就算有了
推 werty982730: 現在課重稅，之後若再加預售屋禁止換約，政府幫建商
→ werty982730: 鎖住籌碼穩定行情，真是用心良苦
推 volvic: 都自住很好啊！
推 nqj: 少數放出來賣的，稅就由自住買家吞
推 ULISS: 最大推手囉
推 lagadidi: 之後連外籍勞工都能當躺地仔的房東了
推 ZakuSIN: 政府打 "炒房" 很成功啊  不是很想打死投資客嗎?
→ ZakuSIN: 現在都直接跟建商 & 自住戶買了    很開心吧