推 yiliang1107: 佛 12/05 16:35
推 sos20000066: 推 12/05 16:40
推 JWILL: 言簡意賅 12/05 16:41
推 shipowner: 推,不聽早點買,現在哭哭 12/05 16:42
推 humbler: 推 12/05 16:45
噓 amor330: 利率少了1/4 為什麼房價就該漲4倍,講那什麼東西 12/05 16:46
這就是你跟不上房價腳步的主因.
並且無法接受房價這種漲法...
so..建議你慢慢地去思考...XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 16:47:28
推 darkdogoblin: 為什麼生意子難生,因為爸媽是絆腳石啊 12/05 16:48
推 Answerlin: 推 12/05 16:49
推 snow30288: C大好人推 12/05 16:52
推 justin760204: 勸世好文 警世通言~~ 12/05 16:53
推 kagaya: 推 12/05 16:56
推 TyuzuChou: 學到了,感謝 12/05 17:00
推 tomy10417: 我覺得會漲跟保值不一樣 12/05 17:02
推 pxycho: 還好我四五年前看懂了,雖然籌碼不多但有上車 12/05 17:02
推 spermbox: C大好人給推~ 12/05 17:03
→ spermbox: 現在不只股版壞人多,房版壞人也不少☺ 12/05 17:03
推 boxoxox: 最近太多人慌了吧 12/05 17:07
推 Lilyzoea6: 空空真的愈來愈少 你要負責 12/05 17:08
→ kagaya: 桃李滿天下。 12/05 17:11
推 oberon1013: 推 12/05 17:16
推 kizz: 推ceca大 忠言逆耳 12/05 17:18
推 loveducky: 我也想要C大的FB(?) 12/05 17:20
推 Anyotw: 小番茄一斤180貴嗎,那天來公司推銷我看看而已 12/05 17:21
推 Kamov: 不要跟廢物浪費生命啦,買不起就是買不起 12/05 17:21
推 jimrogers: 大推 12/05 17:25
推 sob: 沒錯,去年2020年c大就一直在推美術館 12/05 17:28
推 poi1619: 只能推了! 12/05 17:31
推 rig2121: C大真的就是太肯教了,一般賺到錢的投資客才懶得回 12/05 17:37
推 mickl8101: 推消業障xd 12/05 17:39
推 tetsu1210: 推ceca大 佛心勸世 12/05 17:41
推 hw5566: 你講的要長期有在操作的人才聽得懂 一般無房一房階級是連 12/05 17:42
→ hw5566: 房仲大門都不敢踏進去的 12/05 17:42
推 alanbread: ce大有夠佛,真的自己開始做都不想教 12/05 17:43
→ hw5566: 還有 09年QE 蛋黃大概13年到頂了 這次大約也緩漲四五年吧 12/05 17:44
→ alanbread: 而且房地產的東西根本學不完,什麼鬼都有他的玩法 12/05 17:44
推 CaLawrence: 利率那邊確實怪怪的 現在利率1.31 變成0.13%房價也不 12/05 17:46
→ CaLawrence: 會變十倍 12/05 17:46
推 crazyworld: 功德+1 12/05 17:48
推 jecko: 推~保值就是會漲 這邊就一堆死腦筋的 只會死守的 漲幅輸早 12/05 17:50
→ jecko: 就該換了 12/05 17:50
推 stststanly: 利率那段亂算一通 利率10% 貸款30年,每個月負擔3萬5 12/05 17:50
→ stststanly: 可以貸到400萬,但是利率1.31%可以貸到1000萬,1000/4 12/05 17:50
→ stststanly: 00有到十倍嗎? 12/05 17:50
推 otto2: 講太多了QQ 12/05 17:53
→ kagaya: 很難換啊 一換又是成本… 12/05 17:56
推 hw5566: 時限會拉長 12/05 17:57
利率那邊不懂的就是不懂不動產的基本面.
然後把不動產當作純必需品在看..XD
抱歉,不動產是金融商品.
你基礎定義錯誤,你就無法理解為啥房價會這樣噴.
無論政客學者怎樣講.
在世界經濟結構沒改變的情況下.
除非台灣被金小胖統治變成特殊經濟結構.
不然不動產就是金融商品.
無解...這是世界格局的問題,不是台灣自己可以改變的.
當然啦如果台灣都不跟世界往來自己成為一個封鎖性的地區.
也許可以多改變一點...XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:00:32
推 freekid: 感覺是用寬限期+無限轉貸的方式去算 12/05 18:04
基本面不需要考慮技術問題.
那是一個基礎的概念.
一種資金和價值之間的關係.
你過度細部解讀基本面,你會產生混亂的錯覺..XD
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:14:59
推 taipeikiwi: 孟 12/05 18:13
→ taipeikiwi: 猛,所以台北市捷運旁會漲?還是高雄農16會漲? 12/05 18:14
這是細部問題.
長期來看都會漲.
但你要討論一年三年五年八年十年.
會有不同的結果.
※ 編輯: ceca (61.227.151.51 臺灣), 12/05/2021 18:15:33
→ mokinased: 請問高雄蛋黃區合理價應該會漲到哪啊 12/05 18:18
推 lanhow: 不喜歡你,但實話給推。 12/05 18:20
推 lakb24: 看文章果然是C大,言簡意賅 12/05 18:20
推 BRIANERIC2: 最近搶蛋黃區中古3房 連續3間搶不到 生氣氣 12/05 18:25
→ BRIANERIC2: 我都是第一天看到馬上約了還是搶不到 自住客最近怎麼 12/05 18:26
→ BRIANERIC2: 這麼兇咧 平日都不用上班的… 12/05 18:26
推 kodo5566: 這篇我推 12/05 18:26
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 12/05 18:29
→ hanyi0923: 自住客沒辦法5年搬一次家啊...是不是如果要長期自住買 12/05 18:29
→ hanyi0923: 中古公寓就好 12/05 18:29
推 kevin190: 推 12/05 18:36
推 sdbb: 推消業障 12/05 18:43
推 SINW: Ceca大 明年要做哪?今年賺飽了 但明年沒什麼地方可以買了 12/05 18:53
→ SINW: 難道要去衝林園 梓官? 12/05 18:53
推 bigplittlep: 我想要c大的line 12/05 18:58
推 pavaro: c大不只房市佛心,很多人不知道他去年狂吹石油,我跟著大 12/05 18:59
→ pavaro: 買,賺到這輩子賺過最大的漲幅,眼光真的很強 12/05 18:59
推 jaricho: 大家有房的 等漲5倍 爽 12/05 19:09
推 alexstag: 推ceca 12/05 19:12
推 adonisXD: ceca太客氣了 利率搭配通膨再算一次吧 12/05 19:15
→ babyMclaren: 漲五倍可以參考 12/05 19:22
→ babyMclaren: 有實際一條界線,還有租金行情 12/05 19:22
推 adonisXD: 台灣稅制真的不會跌 修法加稅經濟金融大爆炸 12/05 19:23
推 jiangchaoyou: 老衲跟Ceca走 去年初在台中買2間 12/05 19:23
→ jiangchaoyou: 現在平均獲利超過30%勒 爽 12/05 19:23
→ babyMclaren: 沒有界線無限上漲的論述就沒啥根據 12/05 19:23
→ adonisXD: 要死大家一起死 跳樓還輪不到我 12/05 19:24
→ babyMclaren: 我是一來看了一圈趕快上車...還好 12/05 19:24
噓 LinuxKernel: . 12/05 19:25
噓 Antihsieh: 商品化炒作房地產社會亂源 12/05 19:35
推 ppc: 做完腿拿滾筒按摩 超有用 12/05 19:37
推 babyMclaren: 政府說:房子是給錢住的...你這樣懂了嗎 12/05 19:46
推 LALAPP: 真的佛 12/05 19:48
推 inunoya: C大救世 一堆空空名嘴真的害死很多家庭 有需求就買 真的 12/05 20:00
推 bas0311: ㄍㄢˇ 12/05 20:05
→ bas0311: 感謝c大! 12/05 20:06
推 fisher6879: 推 12/05 20:06
→ j74127412: 用利率直接推估市價會有落差,市場沒那麼直觀 12/05 20:09
推 Surrounder: 這篇很珍貴 不過魯空不會願意接受這套邏輯 12/05 20:12
推 justlove5566: 跟著c大操作買高雄20年大樓 兩個月獲利快40趴...... 12/05 20:25
推 hookj: 真的佛 有賺有推 12/05 20:27
推 st9061204: 太佛了,看完這篇我週一股票全部質押ALLIN買房 12/05 20:29
推 Morphee: 早就歐了 現在歐還不晚 放下空空 立地成佛 12/05 20:40
推 cloudylight: C大 現在高大或是橋頭還可以進嗎 12/05 20:43
→ iverson22: 好強喔,巴菲特不找你學習太可惜了 12/05 20:47
噓 ghostsquares: 先把標點符號學好再來講 12/05 20:52
推 resy: 推 12/05 20:55
推 robot456: 感恩,受教了 12/05 21:02
推 gksakura: 推~ 12/05 21:15
推 gmjoin2007: 推!這篇的觀念真的很重要,還是要有自己的方式,學8 12/05 21:35
→ gmjoin2007: 成,2成要有自己的方式,有變化才不會不知所措亂做決 12/05 21:35
→ gmjoin2007: 定。 12/05 21:35
推 qq8345575: 樓主好人一生平安 12/05 21:37
推 johnnyjack: C神一定大推 12/05 21:43
推 jason00650: 謝謝Ceca 開示 12/05 21:45
推 qwert65732: 推 資金不夠只能小玩 但目前來說都是賺的 12/05 21:46
推 HAHAHUNG: 勸世推 12/05 21:50
→ ByronX: 不知道C大20年前那波賺還賠? 別說一直放到現在算賺喔 12/05 21:56
推 az0102: 除了利率與房價關係那邊,其餘挺認同 12/05 22:00
→ az0102: 感謝分享 12/05 22:00
→ az0102: 畢竟利率四倍僅等於利息四倍 12/05 22:01
推 APC: 推 消業障 12/05 22:02
→ az0102: 以四倍利率將終值折現回現值,也不會只有1/4的本金 12/05 22:03
推 freekid: 樓上可以去google一下 CTLien剛刪除的文章 12/05 22:04
推 az0102: 好的,謝謝 12/05 22:17
→ az0102: 沒想到房價的model也採用P/E ratio做簡易評價 12/05 22:17
→ az0102: 我是以房價負擔力去當model估值,這塊倒是有所缺失 12/05 22:18
推 az0102: 但用P/E ratio做model的話,理論上是假定全市場收租? 12/05 22:20
→ az0102: 不然用本益比應有部分失當,畢竟市場各種投資目的 12/05 22:21
→ az0102: 有短期交易,做短價差;也有長期交易,靠收租回本的 12/05 22:22
推 qq1217la: c大必推,讓我買在起漲點 12/05 22:55
推 ting555: 感謝西卡大給我買房的勇氣與決心 12/05 23:03
推 ladyding: 謝謝CECA老師 12/05 23:12
推 rusuall: 感謝Ceca大,去年台中也有買也一間30%一間20多%y 12/05 23:18
噓 mm1314: 特地來噓這些炒房亂源 12/05 23:37
推 bike0616: 謝謝ceca大大的好心分享和開示XD 12/05 23:48
推 labarjames: 西大講真實在,可惜太晚拜讀西大文章了! 12/05 23:53
推 stanleyiane: 台北房價才漲多少??? 下看500萬一坪,沒到之前都 12/05 23:56
→ stanleyiane: 還很安全啊!!! 12/05 23:56
推 lagadidi: 幾隻空空崩潰了,還早呢起漲點而已 12/05 23:57
推 tesla595: 請問ceca大怎麼看高雄桃子園未來10年內的發展 12/06 00:43
推 E6089: C大必推。貴人 12/06 00:49
噓 godnnn: 笑死,一點邏輯都沒有 12/06 01:05
推 HCLP: 推,看CECA文章邊學邊思考,謝謝 12/06 01:13
推 georgepg25: 原來是做消業障的,我就想到底是什麼理由讓你每天出 12/06 01:17
→ georgepg25: 來不厭其煩普渡眾生呵呵 12/06 01:17
推 neimad: 感謝分享 12/06 05:12
推 ppnow: 要什麼理由,就財富自由閒雲野鶴了啊 12/06 05:16
推 didi0909: 還好看了C大文 年初趕快入手美術館 不然現在看到價格真 12/06 08:23
→ didi0909: 的哭 12/06 08:23
推 opop1133: 最後幾句真的佛 12/06 08:47
推 hdw: 感謝CECA大...真的佛心 12/06 08:58
推 jack0727: C大好人一生平安 看文章當看財經雜誌 還精簡多了 12/06 09:13
推 maybe741130: 好人推推 12/06 09:44
推 hbbk: 一生平安 12/06 09:47
推 asdzxc117: 大神給推 12/06 10:03
推 mountain821: 推,健康跟鈔票只賺不賠 12/06 10:12
推 polestar0505: C大只是忠言逆耳 順著趨勢做罷了 12/06 10:38
推 alannn: 推ceca大 12/06 11:39
推 apple00: 噓的千萬不要黑單 他們才是笑料來源 是一天歡樂的泉源 12/06 11:54
推 Sonian: 我想問租金如果漲五倍 薪水會漲五倍嗎? 12/06 12:30
噓 edkoven: 所以利率漲回5%房價就跌四倍嗎? 12/06 12:45
推 neck1982: 推啦,感謝C大 12/06 12:53
推 lolpklol0975: 比較奇怪的是,如果還會漲自己買就好了,幹嘛一直叫 12/06 13:04
→ lolpklol0975: 別人作多啊??家人一些不動產已經套現了,追高仔自 12/06 13:04
→ lolpklol0975: 己小心啊 12/06 13:04
→ lolpklol0975: 歷史高點上玩火,一失足成千古恨 12/06 13:05
→ alexstag: 這種時間點真的就是多空兩極,下好離手 12/06 13:09
→ alexstag: 不管空多,押錯邊就是要付出代價 12/06 13:17
推 LACARIA: 推這篇 12/06 14:20
推 Annis812: 你很有買房投資的眼光 但我還是不支持炒房 12/06 15:49
→ salvin: XD 12/06 17:38
推 rgbff: 照這算法零利率就漲到無限大了,各位抓緊了 12/06 18:05
推 migration265: 我表哥說房市長期看空,他現在快40歲了還沒房子 12/08 16:11
推 goodice: 推c大 已經上車了 12/08 18:42
推 SusuVenus: 推 12/09 15:49
推 jai166: 推~~ 12/26 22:08
→ chen831030: 3/23 03/23 21:59
推 chen831030: 謝謝 08/12 21:13
→ chen831030: 謝謝 10/03 23:18